„Neues Leben für ein Haus mit Potenzial – 1.224 m² großes Grundstück in Bad Saulgau“

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 2
• Befeuerung: Oel
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 155.20 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-07-08
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort
• Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in dem besonders gefragten Wohngebiet „Rossgarten“ in Bad Saulgau – in ruhiger, sonniger Lage am Ende einer Sackgasse. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.224 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur individuellen Gartengestaltung, Erweiterung des Bestands oder perspektivisch auch für eine Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet. Eine Garage ist praktisch in das Gebäude integriert.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155,09 m², verteilt auf das Untergeschoss, das Erd-, und das Dachgeschoss.

UG: Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum, einem separaten Öllager und der Waschküche auch ein Bastelraum sowie zwei weitere, gut nutzbare Kellerräume. Die im Haus integrierte Garage ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Ein zentraler Flur verbindet die Räume funktional miteinander.

EG: Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC.

Über das innen liegende Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich durch eine offene und großzügige Raumgestaltung auszeichnet. Der Dachraum wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im vorderen Bereich des Dachgeschosses befindet sich ein geräumiges Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Angrenzend daran liegt ein gemütlich gestaltetes Schlafzimmer, das trotz der Dachschrägen über eine gute Belichtung verfügt und einen Rückzugsort mit viel Charme bietet. Eine separate Toilette ergänzt die funktionale Ausstattung auf dieser Ebene.

Darüber hinaus steht ein weiterer Dachraum zur Verfügung, der bereits teilweise ausgebaut wurde. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Abstellfläche oder kann – je nach Bedarf – auch weiter ausgebaut und in die Wohnnutzung integriert werden.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Saulgau, in der ruhigen und gewachsenen Konradin-Kreutzer-Straße. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr – und bietet somit eine besonders ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.224 m² (Flst. Nr. 1834/2) und überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Der Garten ist nahezu vollständig eingefriedet und sehr gepflegt. Großzügige Rasenflächen, ein gewachsener Baumbestand sowie liebevoll angelegte Bereiche – darunter auch ein idyllischer Gartenteich – laden zum Verweilen, Spielen und Genießen ein – ein Paradies für Familien, Hobbygärtner oder Ruhesuchende.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das beliebte Thermalbad „Sonnenhof-Therme“ befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Der Bahnhof sowie die Innenstadt von Bad Saulgau sind in wenigen Minuten erreichbar. Überregionale Ziele wie Ulm, Ravensburg oder der Bodensee sind über die B32, B311 und die A96 ebenfalls gut erreichbar.

Diese Lage vereint großzügiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen.

Ausstattung:

Zustand: Gepflegter, baujahrestypischer Allgemeinzustand von Dach und Mauerwerk. Das Haus wurde 1962 erstellt und hat seitdem einige Modernisierungen erfahren.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in den 1980er-Jahren erste Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2001 erfolgte der Austausch weiterer Fenster. Zudem wurde ein Wintergarten angebaut und einzelne Sanitärgegenstände erneuert.

Im Innenbereich sind überwiegend Echtholzstäbchenparkett verlegt, die Sanitärbereiche sind raumhoch gefliest. In den Fluren befinden sich teilweise PVC-Bodenbeläge.

Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und im Zuge dessen mit einer ca. 20 cm starken Wärmedämmung versehen. Auch die Dachflächenfenster wurden in diesem Zusammenhang erneuert. Die Fassadenfläche wurde offenbar in den vergangenen Jahren überarbeitet. Das Dachgeschoss insgesamt vermittelt den Eindruck, dass dort in den 1990er-Jahren eine teilweise Modernisierung erfolgt ist.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Anlage verfügt über Bestandsschutz und unterliegt derzeit keiner Austauschpflicht gemäß § 72 GEG. Dennoch wird empfohlen, die Erneuerung der Heizungsanlage im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung einzuplanen und in die entsprechenden Kostenkalkulationen mit einzubeziehen.

Sanierungsempfehlung, (unverbindlich):
Die vorhandene Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte im Zuge einer Modernisierung überprüft und ggf. erneuert werden. Auch die Sanitärbereiche einschließlich der Ausstattung bieten Potenzial für eine gestalterische und technische Auffrischung, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche basieren überwiegend auf den Originalbauplänen aus den vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Ein aktuelles Aufmaß hat ergeben, dass teilweise Abweichungen gegenüber den ursprünglichen Plänen bestehen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenberechnungen und -angaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.