Lukrative Gewerbefläche mit 6,05 % Rendite im Zentrum von Kressbronn !

Detailinfo

• Fußbodenheizung: Ja
• Zustand: Teil_vollrenoviert
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 69.60 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-07-17
• Baujahr lt. Energieausweis:
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: vermietet

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in exponierter Lage im Herzen von Kressbronn. Die derzeit als Bekleidungsgeschäft genutzte Ladenfläche (Gewerbeeinheit Nr. 13) bietet insgesamt ca. 886 m² Verkaufs- und Nebenflächen im EG bzw. UG und ist seit mehr als 15 Jahren an einen bekannten Filialisten vermietet .

Erdgeschoss:
Die ebenerdige Gewerbefläche mit einer Verkaufsfläche mit ca. 644 m² wird durch einen repräsentativen Eingang mit Automatiktüre zur viel frequentierten Hauptstraße hin erschlossen. Daneben sind ca. 102 m² Nebenflächen vorhanden: die Toiletten, ein Büro sowie zwei Lagerbereiche sowie das Treppenhaus und der eigene Personen- und Lastenaufzug ins UG

Untergeschoss:
Hier sind weitere Lagerflächen mit ca. 140 m² vorhanden, die sich auf mehrere Räume verteilen und über mehrere ebenerdige Außenzugänge verfügen.

Die werbewirksame und zentrale Lage dieser Gewerbeeinheit garantiert langfristig eine nachhaltige Nutzung, sei es als Laden- bzw. Bürofläche oder auch die Errichtung eines Gesundheitszentrums oder ein Fitnessstudio wären in Zukunft denkbar.
Die Übernachtungszahlen in Kressbronn lagen lt. der aktuellsten Statistik von Baden Württemberg im Jahr 2022 bei rund 275.000 - Tendenz steigend.
Der jetzige Filialist profitiere spürbar von der zusätzlichen Nachfrage, welche die Attraktivität dieser Einheit steigert.

Lage

Die Gemeinde Kressbronn am Bodensee befindet sich im attraktiven Landkreis Bodenseekreis und überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen Friedrichshafen und Lindau.
Die Region profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B31, welche eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Zentren sowie zur Autobahn A96 bietet. Die nahe gelegenen Städte Lindau und Friedrichshafen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Bedingungen für Pendler, Kunden und Geschäftsbeziehungen.

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in der Hauptstraße, mitten im Ortskern von Kressbronn. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Fußgänger- und Kundenfrequenz aus und bietet ideale Voraussetzungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Banken, öffentliche Einrichtungen und der Bahnhof (ca. 200 m) was für eine hervorragende Infrastruktur sorgt. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und erleichtern den Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Durch die zentrale Lage ist die Immobilie leicht auffindbar und attraktiv gelegen.


Stellplätze:
Auf dem 2.379 m² großen Grundstück sind ca. 41 Parkplätze angelegt, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden und für die es eine Gebrauchsregelung gibt. Lt. dieser Regelung (Nachtrag zur Teilungserklärung vom 06.02.1987) sind die 20 Parkplätze vor dem Gebäude sowie im Südosten der Ladenfläche zugeordnet.

Ausstattung:

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1985 in Massivbauweise als markanter Baukörper im Herzen von Kressbronn erstellt. Die engagierte Hausverwaltung läßt den baulichen Zustand der Tiefgarage, sowie der Flach- und Steildächer regelmäßig durch ein Ingenieurbüro prüfen, was den guten , baujahrestypischen Erhaltungszustand garantiert. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen üppigen Rücklagenstand.

Die Gewerbeeinheit Nr. 13 verfügt über langlebige Alu-Fenster, eine eigene, 2016 installierte Gas-Therme sowie einen eigenen, regelmäßig gewarteten Aufzug. Der Mieter, ein Textil-Filialist, hat vor rd. 3 Jahren die Bodenbeläge, die OWA-Decken renovieren und den Ladenbau erneuern lassen. Die Toilettenanlagen sind baujahrestypisch und sehr gepflegt.

Sonstiges:

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 1.928,00 €/mtl., wovon 1.112,78 €/mtl. den Erhaltungsrücklagen zugeführt werden. Diese betrugen Stand 31.12.2024 insgesamt : 220.625,17 € und sichern damit langfristig den guten Erhaltungszustandes des Gebäudes.

Aktuelle Vermietungssituation:
6.500,00 € /mtl. zzgl. 946,13 € /mtl. Nebenkostenvorauszahlungen (jeweils zzgl. MwSt.). Der Mietvertrag läuft bis 31.07.2026, wobei die Mieterin ein 2-maliges Optionsrecht auf jeweils 3 weitere Mietjahre hat. Dieses Optionsrecht ist jeweils 6 Monate vor dem jeweiligen Mieteinde anzuzeigen.
Im Mietvertrag ist eine Wertsicherungsklausel vorhanden.

Umsatzsteuer:
Die Veräußerung erfolgt nicht umsatzsteuerbar als sog. Geschäftsveräußerung im Ganzen gemäß § 1 Abs. 1 a UStG.


Provision:
Im Erfolgsfall hat der Mieter für den Nachweis oder die Vermittlung der o.g. Immobilie die ausgeschriebene Provision bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.