Sofort beziehbar... Einfamilienhaus in Top Wohnlage mit Blick ins Grüne!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl sep. WC: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 3
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 126.60 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-05-26
• Baujahr lt. Energieausweis:
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: Hauptwohnung sofort

Objektbeschreibung

Im begehrten Wohngebiet „Vorderer Ochsen“ in Weingarten befindet sich dieses im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus, das ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung geplant wurde. Die heutige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und ist derzeit leerstehend, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist.

Ergänzt wird das Haus durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

An das Wohnhaus schließt sich eine große Garage an, die 1969 erweitert wurde. Das 934 m² umfassende Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, bietet viel Freiraum und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – eine seltene Gelegenheit in dieser bevorzugten Wohnlage von Weingarten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 nach Wohnungseigentumsgesetz in drei Einheiten gegliedert. Die Bereiche im Erd- und Dachgeschoss bilden dabei die Hauptwohnung und eignen sich weiterhin hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Ergänzend hierzu verfügt das Untergeschoss über eine eigenständige Einliegerwohnung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Bereich für Familienmitglieder, für Arbeiten im eigenen Haus oder für eine separate Vermietung.

Wohnung Nr. 2 (Gartengeschoss)
Die gut belichtete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 79,67 m² Wlf. (zzgl. Terrassenflächen) im Gartengeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich gelangt man in ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Flur verbindet das Badezimmer, ein separates WC sowie das großzügige Wohnzimmer und die Küche miteinander. Der angrenzende Wintergarten mit integriertem Essbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.
Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene die der Erdgeschosswohnung zugeordnete Waschküche sowie ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Multifunktionsraum.

Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss)
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit 127,24 m² Wfl. (zzgl. Terrassenflächen) besticht durch einen überdachten Zugangsbereich und einen einladenden Eingangsbereich mit Diele. Zur durchdachten Raumaufteilung gehören ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein separates Esszimmer sowie die angrenzende Küche mit Einbauküche bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer ausgesprochen großzügigen, teilweise überdachten Süd-West-Terrasse bietet – ein idealer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.

Wohnung Nr. 3 (Dachgeschoss)
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt mit 55,23 m² Wfl. über eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein großzügiger Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Das großzügige Grundstück (Flst. Nr. 1769) mit einer Fläche von 934 m² befindet sich in Top-Lage von Weingarten, im begehrten Wohngebiet „Vorderer Ochsen“. Die ruhige, unverbaubare Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt aus. Die direkte Lage an der Lehenstraße sowie die großzügige Grundstückstiefe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine hochwertige Wohnbebauung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Das Wohngebiet „Vorderer Ochsen“ zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die unverbaubare Lage garantiert langfristig eine hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Weingarten selbst ist eine lebendige Mittelstadt in der Region Bodensee-Oberschwaben und grenzt direkt an die Stadt Ravensburg. Als Hochschul- und Kulturstadt bietet Weingarten eine gelungene Verbindung aus historischem Flair – etwa durch die imposante Barockbasilika – und moderner Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Dank ihrer kompakten Struktur wird Weingarten auch als „Stadt der kurzen Wege“ geschätzt – ein Vorteil, der sich im Alltag deutlich bemerkbar macht.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde 1961/1962 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. 1998 erhielt das Dachgeschoss eine Gaube. Dach und Mauerwerk befinden sich in solidem Zustand. Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert, präsentiert sich jedoch in weiten Teilen noch im baujahrestypischen Zustand.

Die Grundrissgestaltung fällt für das Baujahr ausgesprochen großzügig aus und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit klaren Strukturen.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, unterstützt von einem gemütlichen Kachelofen (Raumheizer mit Füllfeuerung Bj. 2000), der zusätzliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus den 1990er-Jahren und tragen zur soliden Grundausstattung des Hauses bei. Auch die Einliegerwohnung verfügt über einen "Schwedenofen", welcher 2017 eingebaut wurde.

Die Immobilie überzeugt durch eine wertige und gepflegte Ausstattung. Echtholzparkett und hochwertige, strapazierfähige Vinylböden sorgen in den Wohnbereichen für ein angenehmes Wohngefühl. Küchen- und Sanitärbereiche sind mit zeitlosen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad wurde teilweise modernisiert und befindet sich – ebenso wie das Duschbad der Einliegerwohnung – in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung und zusätzlich im Dachgeschoss sind Einbauküchen vorhanden. Diese gehören zum Inventar und sind Bestandteil des Verkaufs. In den vergangenen Jahren wurde die Fassade erneuert. Darüber hinaus erfolgten punktuelle Erneuerungen an der Wasser- und Abwasserinstallation sowie Modernisierungen innerhalb der elektrischen Anlage.

Sonstiges:

Insgesamt ist die Immobilie flexibel nutzbar – sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als Kapitalanlage mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist im Erdgeschoss und Dachgeschoss sofort beziehbar, die Einliegerwohnung ist vermietet.

Mieteinnahmen:
Die Miete für die Einliegerwohnung beträgt nach der vorgenommenen Anpassung monatlich 713,00 Euro.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.