Elegantes Stadtleben auf zwei Ebenen - Maisonette in Bestlage von Bad Saulgau!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 3
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 24.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2032-01-28
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: A+
• wesentlicher Energieträger: Luftwp
• Verfügbar ab: Frühjahr 2026

Objektbeschreibung

Im Herzen von Bad Saulgau erwartet Sie diese hochwertig und großzügig geschnittene 6-Zimmer-Maisonettewohnung (Wohnung Nr. A6) mit ca. 178 m² Wohnfläche – verteilt über zwei Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss eines zentral gelegenen 6-Familienhauses.

Die Kombination aus außergewöhnlichem Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und viel Licht schafft ein exklusives Wohngefühl mit besonderem Charakter. Großzügige Räume, edle Materialien und durchdachte Details machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit echter Ausstrahlung.

Ein Aufzug führt Sie bequem bis in das 2. Dachgeschoss – ein komfortables Plus im Alltag.

1. Dachgeschoss
Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzender Garderobe bzw. Ankleide. Direkt anschließend befinden sich ein elegantes Gäste-WC sowie ein stilvolles Duschbad mit hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück der Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche in neuwertigem Zustand – ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Zwei Balkone erweitern das Wohngefühl nach draußen und bringen Licht und Luft in den Alltag.
Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

2. Dachgeschoss
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der private Zugang direkt in das zweite Dachgeschoss über den Aufzug des Wohnhauses. Nur der Eigentümer hat hier Zutritt - der Aufzug (entsprechend abgesichert und schall-isoliert) führt direkt, in die obere Wohnebene der Maisonette.
Alternativ gelangt man auch über eine elegante Wendeltreppe in diese Etage, wo ein ca. 45,66 m² großes, lichtdurchflutetes Studio auf Sie wartet – der perfekte Ort für Kreativität, Homeoffice oder als gemütlicher Wohnbereich. Die westlich ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen mit herrlichem Blick auf die Altstadt.
Vom Flur aus gelangen Sie in die individuell vom Schreiner gefertigte Ankleide, das stilvolle Masterbad mit Dusche, Badewanne und integrierte Holz-Sauna sowie in das Elternschlafzimmer. Hier vereinen sich Komfort und Privatsphäre auf besonders schöne Weise.

Untergeschoss
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum (Nr. A 6), ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 1) sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Müllräume im Untergeschoss.

Lage

Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Saulgau. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines ökologischen Wohnhauses. Das Grundstück (Flst. Nr. 250) , auf dem sich das Gebäude befindet, verfügt über eine Fläche von insg. 942 m².

Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch inmitten des pulsierenden Lebens von Bad Saulgau. Die Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine entspannte Fahrradtour entfernt – alles, was Ihr Herz begehrt, liegt direkt vor Ihrer Tür. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einladende Restaurants und Cafés sowie Apotheken, Arztpraxen und weitere gesundheitliche Einrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Bad Saulgau, die charmante Kur- und Bäderstadt im Herzen Oberschwabens, ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten und Herzlichkeit, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Als größte Stadt im Landkreis Sigmaringen bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.

Ausstattung:

Diese Maisonettewohnung erfüllt den Wunsch nach einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Sie verbindet exklusives Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.

Das Wohnhaus wurde 2020 in wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch die effiziente Luft-Wärmepumpe (BJ. 2020). Diese wird durch die zusätzliche Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage unterstützt. Die Kombination sorgt für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Liebe zum Detail. Großformatige, edle Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC schaffen ein elegantes Ambiente. Der hochwertige Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht dem Zuhause eine warme, natürliche Ausstrahlung – ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.

Die dreifach verglasten Kunststoff-Fenster durchfluten die Räume mit Licht und halten gleichzeitig Lärm und Kälte draußen. Elektrische Jalousien in Wohn- und Essbereichen ermöglichen perfekten Lichtkomfort auf Knopfdruck. In den übrigen Räumen sorgen robuste Alu-Rollläden für Privatsphäre und Schutz.

Ein absolutes Highlight ist die maßgeschneiderte Einbauküche der Firma LEICHT mit hochwertigen Miele-Geräten (unter anderem mit Dampfgarer, Tellerwärmer und Weinkühler) und freistehendem Kochblock. Hier wird Kochen zum Erlebnis – und die Küche zum Mittelpunkt des Wohnens. Im Kaufpreis ist sie bereits enthalten.

Exklusivität zeigt sich auch in den Details: Eine separate Ankleide, eine geschmackvolle Badausstattung sowie eine private Familiensauna der Firma Saunalux (Reihe "Lifeline") mit Infrarotfunktion schaffen Raum für Rückzug, Erholung und pure Lebensqualität. Das ausgeklügelte Beleuchtungssystem zieht sich durch alle Wohnräume durch.

Die gesamte Ausstattung wurde von erfahrenen regionalen Handwerksbetrieben realisiert. Alle Arbeiten sind dokumentiert – Qualität, die nicht nur spürbar, sondern auch belegbar ist.

Diese Immobilie ist keine Lösung von der Stange. Sie bietet ein Lebensgefühl, das Individualität, Ästhetik und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung und Tiefgarage betragen derzeit 730,00 € pro Monat.

Stellplatz:
Auf Wunsch kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz (Nr. 2) für zusätzliche 25.000,00 € dazu erworben werden.

Fotos:
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir im Internet nur eine kleine Auswahl an Objektbildern. Auf Wunsch erhalten Sie gerne das ausführliche Expose mit umfangreichem Bildmaterial.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.



Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.