Modern & Hochwertig. Traum-Maisonetten-WHG im Zentrum von Herbertingen!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Balkone: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-12-05
• Baujahr lt. Energieausweis:
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Exklusiv renovierte und stilvoll geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Nr. 11) mit ca. 141,89 m² Wohnfläche im Herzen von Herbertingen.

Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses in Herbertingen. Der außergewöhnliche Grundriss in Kombination mit der hochwertigen Modernisierung schafft ein exklusives Wohnambiente. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist bequem bis zum Obergeschoss über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

1. Dachgeschoss:
Im ersten Dachgeschoss dieser exklusiven Maisonette-Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit angrenzender Garderobe/Ankleide. Das stilvoll renovierte Gästebad beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung. Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche in neuwertigem Zustand bildet das Herzstück dieser Etage und bietet direkten Zugang zu beiden Loggien. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Flur mit Zugang zum Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer.
2. Dachgeschoss:
Von der eleganten Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich gelangt man in das zweite Dachgeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Vorraum beginnt. Von hier aus führt der Weg in das stilvolle Master Bad. Anschließend erreicht man das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Auch auf dieser Etage lädt eine weitere Loggia zum Verweilen ein.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Nr. 3), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerraum ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Lage

Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herbertingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Sigmaringen. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Herbertingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Sigmaringen, Ulm und Ravensburg, während die Bundesstraßen B32 und B311 eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben der guten Infrastruktur besticht die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen entlang der Donau oder durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Federsee. Für Tagesausflüge bieten sich der Bodensee sowie die Schwäbische Alb an, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind.

Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, verfügt über eine Fläche von 1.766 m². Hinter dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnlage verbindet sämtliche Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung und bietet anspruchsvollen Bewohnern ein ideales Zuhause mit urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Ausstattung:

Das 1984 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen grundlegend saniert. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, die Elektrik modernisiert und Maler- sowie Putzarbeiten sorgfältig durchgeführt. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen, hochwertig ausgestatteten Sanitäranlagen, die weit über den Standard hinausgehen und ein exklusives Wohnambiente schaffen. Zudem verfügt die Wohnung über eine hochwertige und neuwertige Alno-Einbauküche mit Markengeräten, die mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist. Diese umfassende Modernisierung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem eleganten, geschmackvollen Design.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre exklusiven Bodenbeläge. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, stilvoller Vinylboden verlegt, der nicht nur durch seine elegante Optik überzeugt, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht ist.

Ein besonderes Highlight der Sanitärräume sind die eleganten Steinwaschtische in Kombination mit maßgefertigten Echtholz-Unterschränken. Ergänzt wird das hochwertige Design durch exklusive Ausstattungsdetails wie luxuriöse Raindance-Duschen und Armaturen, die weit über den Standard hinausgehen. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Komfort gelegt – nichts von der Stange, sondern stilvolle Individualität auf höchstem Niveau.

Die gepflegten Isolierglasholzfenster bieten eine solide Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Ergänzend wurde im gesamten Wohnbereich eine Trittschalldämmung integriert, die den Wohnkomfort spürbar erhöht und für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Ein zentraler Bestandteil der umfassenden Renovierung war die vollständige Erneuerung aller Leitungen innerhalb der Wohnung. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht, um höchsten Sicherheits- und Qualitätsstandards gerecht zu werden. Zusätzlich wurde im Elternschlafzimmer eine Klimaanlage installiert, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese stilvoll modernisierte Wohnung vereint den Charme eines gepflegten Bestandsbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität für anspruchsvolle Bewohner.

Im Gebäude wurde im Jahr 2019 eine moderne Öl-Brennwertheizung installiert.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 320,00 € pro Monat, davon fließen 28,45 € monatlich in die Rücklagen. Die Hausgeldvorauszahlung für die Tiefgarage beläuft sich auf 14,00 € pro Monat, wovon 0,17 € ebenfalls den Rücklagen zugeführt werden.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.