Rarität in Lindau... freistehend und sofort beziehbar!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Teil_vollrenoviert
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 188.90 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-05-07
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Objekt:
Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1990 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche zzgl. weitere ca. 45 m² Grundfläche im DG ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung im Herzen von Lindau-Reutin, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem behaglichen Wohnambiente. Zum Objekt gehören außerdem ein Fahrradschuppen, ein Stellplatz und eine Garage.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Der Eingangsbereich führt Sie über eine Diele in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit moderner Gas-Brennwert-Therme und Warmwasserspeicher, ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum – ideal für Freizeitaktivitäten oder zusätzlichen Stauraum.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele, die offen und einladend gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC und einem vielseitig nutzbaren Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37,07 m² besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet direkten Zugang zu den Terrassen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Obergeschoss:
Über eine stilvolle Holz-Harfentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Zimmer, eines davon mit Zugang zum kleinen Balkon. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem praktischen Doppelwaschbecken ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit Ausblick auf den Pfänder. Auf dieser Ebene ist ein weiteres Badezimmer vorhanden.

Lage

Das Wohnhaus Flst. Nr. 21/12 bietet insgesamt 290 m² Grundstücksfläche.
Zum Vertragsobjekt gehört zusätzlich die Hälfte der daran nördlich angrenzenden Wegfläche (Flst. Nr. 21/25) mit insg. 47 m², die zu einer Gesamtgrundstücksfläche von 313,50 m² führt (290 m² + 1/2 * 47 m² = 313,50).
Außerdem stehen dem Käufer 6/100-stel Miteigentumsanteile an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche (Flst. Nr. 21/8) mit insg. 298 m² sowie 6,989 / 1000-stel an Flst. Nr. 21/5 (insg. 1.531 m²) verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage Nr. 32 zur Verfügung.

Das Grundstück ist vollständig durch Hecken eingefriedet und bietet uneinsehbare Sitzmöglichkeiten. Sie erhalten außerdem pflegeleichte Rasenflächen und Pflanzenbeete.

Lindau ist definitiv eines der charmantesten Städtchen am Bodensee. Es bietet Ihnen täglich Urlaubsfeeling. Hinreißende kleine Geschäfte, vielfältige Gastronomie und einladende Restaurants und Cafés warten darauf, entdeckt zu werden. Diese Stadt ist gespickt mit allem, was das Herz begehrt. Ob hervorragende Weingüter, Museen, Stadttheater oder auch die Nähe zur Seebühne in Bregenz, sowie die neu erbaute Therme schaffen Großstadt- und Wohlfühlflair.

Die Autobahn A 96 beginnt an der Staatsgrenze bei Lindau und endet in München. Sie verbindet die Bodenseeregion, die Ostschweiz und Vorarlberg mit dem Fünfseenland und dem Großraum München und bietet somit eine unglaubliche Flexibilität.

In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Bahnhof Lindau-Reutin, der eine direkte Verbindung nach München, Zürich und weiteren Reisezielen bietet.

Ausstattung:

Das im Jahr 1990 in bewährter Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden größtenteils neue Kunststofffenster eingebaut. Vereinzelt blieben bewusst zweifach verglaste Holzfenster erhalten. Im offenen Wohn- und Essbereich sorgen bodentiefe Isolierglas-Kunststofffenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die elegante Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2019, überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernen Küchengroßgeräten – ein echtes Highlight für Kochliebhaber. Diese stilvolle und zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot perfekt ab.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem geölten Echtholzboden versehen, während die Schlafräume im Obergeschoss mit stilvollem, neu verlegtem Laminat ausgestattet wurden. Die Sanitärbereiche des Hauses, darunter das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das zusätzliche Duschbad im Dachgeschoss, sind modern gefliest und bieten eine ansprechende, pflegeleichte Ausstattung.

Für wohlige Wärme sorgt die 2019 installierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, die den gesetzlichen Vorgaben entsprechend weiter betrieben werden darf.

Ein weiteres Highlight ist die aus dem Jahr 2024 zusätzliche, neu gestaltete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksicht.

Sonstiges:

Energieverbrauch:
Laut Energieausweis läge der rechnerische Verbrauch von Gas bei 23.234 kWh. Der tatsächliche Gasverbrauch lag 2024 bei 20.314 kWh bei einem 3-Personen-Haushalt.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden großteils aus den Originalbauplänen der von der zuständigen Baurechtsbehörde zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.