Bastler aufgepasst!! Anwesen mit Wohnhaus, Ökonomie und FeWo! 15 km von Ravensburg entfernt!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 3
• Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 320.60 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-02-23
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: H
• wesentlicher Energieträger: Holz
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Für Liebhaber des Landlebens und kreative Bastler: Dieses charmante ehemalige Bauernhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit Ihrer eigenen Handschrift zu gestalten. Eingebettet in dörflicher Idylle auf einer Anhöhe mit sensationeller Bergsicht, wartet dieses Anwesen darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Individuelle Nutzungskonzepte wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder bietet sehr viel Platz für kreative oder handwerkliche Hobbys. Außerdem verfügt das Objekt Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Daneben befindet sich das Garagengebäude mit einer vorbereiteten Ferienwohnung, das auf die Vollendung wartet.

Beschreibung Wohnhaus:
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt und wird auf ca. 1900 geschätzt. Das Gebäude wurde 1955 ab dem Erdgeschoss aufgestockt und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 152,94 m².

Untergeschoss:
Das Objekt ist nur teilweise unterkellert und verfügt über 2 Räume.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich wird durch einen vorgelagerten Balkon erweitert. Die Diele mit zentralem Treppenhaus verbindet alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses. Dazu zählen das sonnenverwöhnte Wohnzimmer, die gemütliche Stube, die auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie die geräumige Wohnküche mit Zugang zum ersten Badezimmer, zur Speisekammer und vor allem zum überdachten Freisitz hinter dem Haus, der nicht im Grundriss dargestellt ist.
(Bitte beachten Sie, dass der Freisitz auf der nordöstlichen Seite über die eigene Grundstücksgrenze hinaus errichtet wurde. Daher ist im Falle eines Kaufs ein Rückbau erforderlich.)

Nachträglich wurde ein weiteres Duschbad im das Ökonomiegebäude eingebauten, das über die Treppe erreichbar ist.
Das angrenzende Scheunengebäude ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Freisitz zugänglich.
(Hinweis: Die Raumaufteilung im Erdgeschoss entspricht nicht dem vorliegenden Grundriss).

Obergeschoss:
Diese Etage bietet einen großzügigen Flur, der die 3 unterschiedlich großen Schlafzimmer erschließt. Das Highlight bildet der ideal nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne und bei gutem Wetter auf die Berge erlaubt.

Dachgeschoss:
Zusätzlich verfügt das Haus über eine große, ausbaufähige Bühne. Dieses Ausbaupotenzial bietet vielfältige Möglichkeiten für individuellen Wohnraum, Stauraum oder kreative Nutzungskonzepte – ideal für alle, die zusätzlichen Platz benötigen oder ihr Zuhause erweitern möchten.

Beschreibung Ökonomieteil:
Dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit Außenmaßen von ca. 16,80 x 9,50 m lässt Ihrer Fantasie nahezu freien Lauf. Ob als Abstellplatz für Fahrzeuge, als Hobbywerkstatt oder für berufliche Zwecke – die insg. ca. 153,45 große Nutzfläche ermöglicht Ihnen all Ihre Wünsche. Das Gebäude befindet sich in einem baulich guten Zustand und wurde 1950 erweitert und 1953 umgebaut.

Garagengebäude mit Ferienwohnung:
Das 1966 erstellte, massive Garagengebäude bietet im Erdgeschoss 2 Garagenstellplätze. Das Obergeschoss wurde 2020 erweitert, erhielt ein neues Dach und mit dem Einbau einer reizvollen Ferienwohnung mit ca. 48 m² wurde begonnen. Diese befindet sich aktuell im Rohbauzustand.
Auch die Ferienwohnung verfügt über einen 15 m² großen und überdachten Südbalkon mit traumhaften Blick ins Grüne.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wechsetsweiler, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Horgenzell im Landkreis Ravensburg. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die ruhige, naturnahe Umgebung Oberschwabens und die Nähe zu bedeutenden Städten. Ravensburg ist nur ca. 15 Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Auch Friedrichshafen am Bodensee ist in etwa 30 Autominuten erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wassersport über Rad- und Wanderwege bis hin zu erstklassigen Restaurants entlang des Seeufers.

Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B32 und B30 sind sowohl Friedrichshafen als auch die A96 Richtung München oder die A81 Richtung Stuttgart schnell zu erreichen. Der Flughafen Friedrichshafen bietet zudem internationale Verbindungen.

Das Anwesen liegt in Wechsetsweiler auf einer Anhöhe und bietet einen atemberaubenden Blick über die sanften Hügel Oberschwabens bis hin zu den Alpen. Diese exponierte Lage sorgt nicht nur für eine wunderschöne Aussicht, sondern auch für viel Sonnenlicht zu jeder Tageszeit. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Ortschaften – perfekt für Naturliebhaber, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen, die für eine angenehme, offene Atmosphäre sorgen. Trotz der ländlichen Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Horgenzell oder Ravensburg in wenigen Minuten erreichbar. Wer gerne aktiv ist, findet hier zahlreiche Rad- und Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen.

Ausstattung:

Das Wohngebäude wurde um ca. 1900 errichtet, wobei das exakte Baujahr nicht bekannt ist, und wurde 1955 aufgestockt. Es handelt sich um ein traditionelles Fachwerkgebäude, das in den 90er Jahren teilweise modernisiert wurde. Im Jahr 1994 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine bessere Wärmedämmung sorgen. Auch die Badezimmer wurden in den 90ern neu gestaltet.

Die Böden des Hauses sind größtenteils mit Fliesen-Belägen versehen, während im Obergeschoss bereits verschiedene Parkettböden verlegt wurden - sei es Mosaik-, Fischgrät- oder Standardparkett. Die Stockhöhen im Wohnbereich im EG sowie im Schlafbereich im OG betragen jeweils ca. 2,20 m.

Die Beheizung erfolgt hauptsächlich durch den zentralen Kachelofen im EG und vereinzelt im OG über Stromplattenheizungen. Die Durchlauferhitzer oder Boiler in den Sanitärbereichen bereiten das Warmwasser auf.

Sanierungsempfehlung:
Das Gebäude weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf und bietet dennoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen.
Durch die vorhandene PV-Anlage bietet sich die Installation einer strombetriebenen Heizungsvariante an.
Die Elektrik ist 2-adrig und ebenso zu modernisieren.

Einige Räume befinden sich noch im Rohzustand, was Potenzial für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt ist das Haus eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Baujahr des Ökonomiegebäudes ist ebenfalls unbekannt. Es wurde 1950 erweitert und 1953 die Stallungen eingebaut. Das Dach- und das Mauerwerk wiesen einen baujahrestypischen soliden Zustand aus.

Das Garagengebäude wurde 1966 errichtet und 2020 erweitert. 2020 wurde auch die Nutzungsänderung des Obergeschosses in eine Ferienwohnung genehmigt. Diese Wohnung befindet sich im Rohbauzustand.
Um zusätzliche Einnahmen per Vermietung generieren zu können, bietet es sich an die genehmigten Ferienwohnung final zu realisieren. Aufgrund der günstigen Lage, werden Sie schnell auf Interesse stoßen.
Das Dach wurde von einem bekannten Zimmereibetrieb aus der Region gerichtet und mit sämtlichen Photovoltaik-Modulen (10 kWp inkl. Speicher mit effektiv 9 kW und Wechselrichter) versehen, welche im Betrieb sind und bereits einspeisen.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Bitte beachten Sie, dass eventuelle Umbauten, Ausbauten oder sonstige Umnutzungen des Gebäudes unter Umständen einer Baugenehmigung bedürfen. Wir empfehlen, geplante Maßnahmen im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde in Horgenzell abzuklären, um die rechtlichen Anforderungen sicherzustellen.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.