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ImmoNr: 599

Objekttyp: Reihenmittel

PLZ: 71144

Ort: Steinenbronn

Baujahr: 2012

Grundstücksfläche: 185.27 m2

Wohnfläche: 119.40 m2

Anzahl Zimmer: 5

Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaufpreis: 625.000,00 EUR

"Cool mit Pool" ...Reihenmittelhaus in exquisiter Nähe zu Stuttgart!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Neuwertig
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 62.78 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2034-03-17
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: B
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Möchten Sie sich den Stress und die unvorhersehbaren Kosten eines Neubaus ersparen? Dann könnte dieses neuwertige Reihenmittelhaus mit freistehender Garage und Infinitypool die perfekte Option für Sie sein. Das Haus wurde nach dem KfW-60-Standard in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine optimale Ausrichtung des Gartens nach Westen, sodass Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Energieeffizienz, sondern auch durch ihre nachhaltige Bauweise. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage auf einem separaten Grundstück (1/11tel von 355 m² = 32,27 m²) zum Objekt, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Stellplatzmöglichkeiten bietet.

Es ist ein wahres Raumwunder. Die 119,40 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und bieten Ihnen im Erdgeschoss einen ausgedehnten Küchen-, Wohn- und Essbereich (inkl. 1/4 der 10,00 m² großen Terrasse) mit 50,60 m².

Untergeschoss:
Durch den Flur gelangen Sie zunächst in den großen Abstellraum mit 19,80 m², welcher aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Daran anschließend befinden sich ein kleinerer Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum.

Erdgeschoss:
Dieses Gebäude besticht durch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und zeitgemäßer Wohnästhetik. Der einladende Eingangsflur mit Gäste-WC bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Küchen-, Wohn-und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich bietet.

1. Dachgeschoss:
Durch den geräumigen Flur betreten Sie das Elternschlafzimmer mit 14,10 m² und einer Ankleide. Zusätzlich ist hier ein weiteres Schlafzimmer mit 13,70 m² untergebracht, welche mit Komfort und Stil überzeugen. Des Weiteren erwartet Sie hier ein gemütliches Kinderzimmer mit 8,90 m², das ideal für die jüngsten Bewohner des Hauses gestaltet ist oder auch als Büro genutzt werden könnte.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer einladenden Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche sowie einem eleganten Doppelwaschtisch ausgestattet. Damit garantiert dieses Badezimmer Entspannung pur. Selbstverständlich ist auch hier ein weiteres WC vorhanden, um den Komfort und die Funktionalität dieses traumhaften Raums abzurunden.

2. Dachgeschoss:
Ein weiteres Highlight ist zweifellos das großzügige Studio mit 18,40 m². Ausgestattet mit einem eigenen kleinen Badezimmer, bietet diese Ebene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine echte Bereicherung dar.

Zusätzlich sind hier die Heizanlage und die Lüftungsanlage untergebracht, was nicht nur für einen effizienten Betrieb des Hauses sorgt, sondern auch für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich ca. 1 km nördlich des Ortskerns von Steinenbronn in einem allgemeinen Wohngebiet umgeben mit viel Grün. In einem Umkreis von etwa 1,9 km um das Reihenhaus befinden sich nicht nur zwei Lebensmittelmärkte, darunter auch 'Edeka', sondern auch zahlreiche Restaurants und Cafés. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihren periodischen Bedarf an Lebensmitteln und Mahlzeiten bequem in der näheren Umgebung zu decken.

Desweiteren verfügt die Gemeinde über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind etwa 3,1 km nordöstlich in Leinfelden-Echterdingen zu finden.

Eine günstige Anbindung an den Schienenverkehr besteht durch die S- und Stadtbahnstation 'Leinfelden' in Leinfelden-Echterdingen, welche etwa 3,1 km nordöstlich liegt. Diese Station bietet Anschluss an das S- und Stadtbahnnetz von Stuttgart, einschließlich der Linien S2, S3 und U5.

Steinenbronn selbst verfügt nicht über einen eigenen Personenbahnhof. Die nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Personenverkehrs sind der IC(E)-Bahnhof 'Böblingen' sowie der internationale Verkehrsflughafen 'Stuttgart', beide etwa 8,3 km entfernt.

Grundstück:
Dieses attraktive Grundstück (Flurstück-Nr. 2831/3) erstreckt sich über eine Fläche von 153 m² und wird durch einen Anteil von 1/11tel (Flurstück-Nr. 2831/6 insgesamt 355 m²) für die Garage um 32,27 m² auf insgesamt 185,70 m² erweitert. Der vordere Bereich des Hausgrundstücks ist mit pflegeleichtem Pflaster versehen und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Gartenbereich beherbergt einen eleganten Infinitypool sowie eine großzügige Terrasse, welche komplett mit hochwertigen Terrassenfliesen ausgestattet ist. Der Außenpool, der großzügige Maße von 5 x 3 Metern aufweist, lädt im Sommer zu erfrischendem Badespaß ein.

Ausstattung:

Das 2012 von der Firma "Talbau-Haus" in KfW-60-Holzständerbauweise erstellte Reihenmittelhaus liegt im gefragten "Wohnpark Plieninger Straße" in Steinenbronn. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Folgende Ausstattungsdetails bietet dieses Objekt:
Der Keller dieses Wohnhauses wurde mit einer stabilen Betonkonstruktion und einer robusten Stahlbeton-Massivdecke errichtet. Es ist mit hochwertigen 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die mit Aluminium-Rolläden und einem effizienten wärmegedämmten Tonnenpanzer versehen sind, um optimalen Komfort und Isolierung zu bieten.

Für eine natürliche Beleuchtung und ein behagliches Ambiente wurden erstklassige Velux-Holzdachflächenfenster aus massivem Kiefernholz installiert. Die Beheizung des Reihenmittelhauses erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwertheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist und im Jahr 2012 eingebaut wurde. Zusätzlich wurde das Wohnhaus mit einem hochwertigen Kaminofen versehen, der nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Desweiteren verfügt das Gebäude über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein konstant angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung sorgt. Willkommen in einem Haus, das nicht nur durch seine Qualität, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung besticht.

Im Erdgeschoss sowie in den Sanitärbereichen wurden moderne und leicht zu pflegende Fliesenbeläge verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine mühelose Reinigung ermöglichen. Diese zeitgemäßen Fliesen verleihen den Räumen ein modernes Flair und sorgen gleichzeitig für eine hygienische Umgebung.

Die Schlafzimmer und Flure in den oberen Geschossen wurden mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine behagliche und einladende Atmosphäre schafft. Der warme Holzton des Laminatbodens verleiht den Räumen eine gemütliche Note und lädt zum Verweilen ein.

Die Treppen wurden als Harfentreppen mit einer stabilen Stahlunterkonstruktion und Massivholzstufen ausgeführt. Diese hochwertige Ausführung vereint Stabilität mit einem ansprechenden Design und verleiht dem Haus einen modernen und einladenden Charakter.

Zusätzlich wurden im Wohnzimmerbereich Lautsprecherleitungen verlegt, um ein hochwertiges Klangerlebnis zu ermöglichen, während die Schlafzimmer mit Antennen- und Digitalanschlüssen ausgestattet wurden, um den modernen Unterhaltungsbedürfnissen gerecht zu werden.

Die Garage wurde als robuste Stahlbetonfertiggarage konstruiert, die nicht nur eine sichere Aufbewahrung für Fahrzeuge bietet, sondern auch mit einem eleganten, weiß lackierten Garagentor ausgestattet ist, das dem Gesamtbild des Anwesens eine ansprechende Note verleiht.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können Ihnen auf Anfrage die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung stellen. Diese umfassende Beschreibung enthält alle relevanten Details und Spezifikationen des Anwesens, um Ihnen ein umfassendes Bild zu vermitteln.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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