Aussichtsreich Wohnen am Schelmenhau!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 185.20 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-03-01
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus liegt im bevorzugten Wohngebiet "Schelmenhau" in Ostrach nur einen Katzensprung vom Ortskern und den Schulen entfernt. Das Gebäude wurde 1971 in Massivbauweise erstellt und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 206,51m² (ohne Terrassen- und Balkonflächen). Im Gebäude sind neben der Hauptwohnung im EG eine weitere Einliegerwohnung im UG untergebracht, die durch einen separaten Eingang erreichbar ist. Außerdem verfügt der Keller über ein stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna. Es eignet sich dadurch ideal für eine größere Familie als sehr großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. An das Gebäude ist eine Doppelgarage angebaut.

UG: Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten: Kellerflur, ein Kellerraum, der Öl-Lagerraum, der Technikraum für die Schwimmbadtechnik und die Waschküche. Zudem verfügt der Keller über einen Raum mit Schwimmbad, Sauna und direkten Zugang zur Terrasse. Dieser kann entweder reaktiviert werden oder beispielsweise mit einem Holzboden versehen und in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt neben dem Wohn-/Schlafbereich über eine separate Küche und Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum.

EG: Sie werden in einer repräsentatigen Diele empfangen, die sämtliche Räumlichkeiten erschließt. Von hier aus gelangen Sie in den über 60 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und das "Herrenzimmer"und Zugang zur Südwestterrasse. Gegenüber sind neben der Wohnküche, das Gäste-WC und das moderne Tageslichtbad, das 2019 mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche neu gestaltet wurde, angeordnet. Zudem bietet das EG ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Aussichstbalkon und einen Abstellraum.

DG: Im ausbaubaren Dachgeschoss erwarten Sie ein bereits ausgebauter Raum über der Garage, der bisher als Büro genutzt wurde.

Lage

Ihr Traumhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Ostrach. Die Gemeinde Ostrach hat ca. 7000 Einwohner und bietet als Standort durch seine Nähe zum Bodensee (nur 30 min. mit dem Auto) und zum Naturschutzgebiet „Untere Donau“ viel Lebensqualität.
Alles wartet fußläufig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Das Pfrunger-Burgweiler Ried, mit seinen vielfältigen Angeboten sowie der Ortskern mit seiner Auswahl an Restaurants oder verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder auch Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Flst. Nr. 711/5 mit 1001m². Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und wurde liebevoll mit einem Nutzgarten, ausgedehnten Rasenflächen sowie mit einer großen Terrasse angelegt. Es ist im Osten vollständig durch Hecken und einen Zaun eingefriedet und bietet rund ums Haus viele Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenfans und Sonnenanbeter.
Zum Objekt gehören neben der ins Gebäude integrierten Doppelgarage weitere Park- und Abstellmöglichkeiten auf der gepflasterten Hoffläche.

Ausstattung:

Zustand: Gepflegter, baujahrestypischer Allgemeinzustand von Dach und Mauerwerk. Das Haus wurde 1971erstellt. Die Außenfassade wurde immer wieder gestrichen und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Das Bad im EG wurde 2019 umfangreich modernisiert, während die im Untergeschoss noch original sind. Die Fenster wurden 1987 größtenteils durch sehr hochwertige Holz-Fenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine 2001 installierte ölbefeuerte Niedertemperaturheizung, die nach Auskunft des zuständigen Schornsteinfegers auch nach Eigentumswechsel weiter betrieben werden darf (Stand 07.02.2024). Zudem wurden 2022 die dazugehörigen Öltanks vollständig erneuert. Eine Entkalkungsanlage ist bereits vorhanden.

In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Mosaikparkettböden vorhanden. Das repräsentative Treppenhaus ist mit einer Massivholztreppe und Natursteinbelägen ausgestaltet.

Sanierungsempfehlung:
Die Elektrik entspricht größtenteils nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und muss modernisiert werden. Die Sanitärbereiche im UG einschließlich der Fliesenarbeiten und den Leitungen sollten erneuert werden. Im südwestlichen Bereich des Kellers ist der Einbau einer Drainage erforderlich.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen,
die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für
deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.