Sichern Sie sich Ihr Haus zum Preis einer Wohnung!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 97.70 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-02-19
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: ab sofort

Objektbeschreibung

Sehr zentral gelegenes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer und insgesamt ca. 121,88 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:
Sie werden in der Eingangsdiele mit Treppenhaus empfangen. Vom Flur aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit einer Duschwanne, einem WC und ein Einzelwaschbecken. Zudem sind auf dieser Ebene das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem Durchgang in die Küche, welche zusätzlich eine kleine Essecke bietet, untergebracht.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer. Vom größeren Zimmer aus, gelangen Sie zum Highlight : der ca. 21,40 m² großen und ideal nach Süd-West ausgerichteten Dachterrasse. Das kleinere der beiden Zimmer hat eine Grundfläche von ca. 9,20 m² und ist in der Flächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt, da die Raumhöhe hier ca. 1,90 m beträgt.

Dachgeschoss:
Hier wurden nachträglich ein weiteres kleines Badezimmer und ein großes Schlafzimmer ausgebaut. Zusätzlich ist hier die neuweritige Gas-Brennwertherme untergebracht.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein kleiner Abstellraum für Fahrräder und den Mülleimer.

Lage

Sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mitten in der historischen Altstadt. Die Lage besticht durch ihre kurzen Wege !
Das Grundstück Flst. Nr. 6/10 mit seinen 73 m² ist vollständig überbaut. Vor dem Gebäude und auf dem Parkplatz "Auf dem Hof" sind viele Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Hierfür gibt es die Möglichkeit, einen Bewohnerparkausweis zu erhalten.

Mit ihren rund 10.000 Einwohnern bietet sie als Standort durch ihre Nähe zum Naturschutzgebiet Obere Donau viel Lebensqualität. Natur pur zu Wasser, zu Lande und in der Luft. Hier sind Ihrer Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. In Mengen selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie u.v.m. Zudem ist Mengen ein bedeutender Bildungsstandort in der Region, sämtliche Bildungswege (Grund-, Real- und Gymnasium) sowie Kindergärten mit umfangreichem Betreuungsprogramm sind vorhanden.

Ausstattung:

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es weist durch laufende Renovierungsarbeiten einen guten Allgemeinzustand aus. Zwischen 2015 und 2017 wurde das Gebäude letztmalig umfangreich saniert : so wurde 2016 eine neue Gas-Brennwertherme eingebaut, im Erdgeschoss sowie in dem großen Schlafzimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2018 3-Fach-verglaste-Kunststofffenster eingebaut. Das Dachfenster im Badezimmer wurde 2021 ersetzt. Zum Teil sind noch 2-Fach-verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1997 im Haus vorhanden, diese sollten bei Bedarf ausgetauscht werden.
Zudem wurden in diesem Zuge das Dach und die Fassade gedämmt. Die vorhandene , moderne Einbauküche wurde ebenfalls in diesem Zeitraum eingebaut.
Im Gebäude sind Granitfliesen, Echtholzparkett und Korkböden verlegt.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.