Pfiffige 1-Zi. Wohnung Nähe Hafen !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2030-09-01
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: ab sofort

Objektbeschreibung

Kompakte und frisch renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung (ETW Nr. 1.06) mit ca. 37,22 m² Wfl. und Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Diese Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug.

1. OG:
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Küchenzeile. Gegenüber ist das raumhoch geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette angeordnet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Zusätzlich ist im Eingangsbereich ein praktischer Abstellraum untergebracht. Im Anschluss an diesen Dielenbereich erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit einem angrenzenden Balkon, von dem aus man bei gutem Wetter einen Blick auf den Bodensee genießen kann.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem ca. 400 m nordöstlich gelegenen Wohngebiet des Stadtzentrums Friedrichshafen und zeichnet sich durch seine kurzen Wege zum See und das Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés. Zudem ist das Einkaufszentrum "Bodensee Center" gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Quasi nur über die Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Yachthafen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundfläche von 1.159 m² (Flst. Nr. 943/4). Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt dennoch eine sehr gute Anbindung an die B30. Die Wohnung selbst ist ideal nach Süden und in den Innenhof hin ausgerichtet.

Ausstattung:

Das Gesamtgebäude wurde 1994 erstellt und verfügt über einen guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2017 wurden die Fassade und der Sichtschutz der Balkongeländer erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. In der Wohnung sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.
Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Erdgeschoss in die Wohnung im 1. Obergeschoss direkt vor Ihre neue Wohnung.
Die Wohnung selbst erhielt erst vor kurzem neue PVC-Böden und die Malerarbeiten wurden ausgeführt. Das Bad ist noch original ausgestattet und raumhoch hell gefliest.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 199,00 €/mtl., wovon 28,50 € in die Erhaltungsrücklage fließen.
Derzeit verfügt die Eigentümergemeinschaft Kleinebergstraße 9 über 99.326,90 € (Stand 31.12.2022) an Rücklagen und auf die Wohnung entfallen davon anteilig 1.787,89 € (Stand 31.12.2022).

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.