Einzigartiges Wohngefühl: Doppelhaushälfte mit atemberaubender Aussicht in Bad Saulgau!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 30.70 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-01-23
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: A
• wesentlicher Energieträger: Luftwp
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Neuwertige Doppelhaushälfte im Wohngebiet "Rossgarten". Diese ist nicht nur energieeffizient, sondern auch optimal nach Süd-Ost ausgerichtet ist – ein wahres Juwel für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus, eingestuft als Kfw-Effizienzhaus 55, besticht durch seine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise.

Mit großzügigen 132,20 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität. Der architektonisch durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, während die modernen Elemente und hochwertigen Materialien zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht werden.

Untergeschoss:
Betreten Sie den Flur, so erreichen Sie zunächst den Technik-/Waschraum. Hier sind die technischen Einrichtungen des Hauses untergebracht und gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Raum im Untergeschoss dient derzeit als Büro. Hier stehen Ihnen optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten zur Verfügung. Die flexibel gestaltbare Nutzung eröffnet Raum für individuelle Bedürfnisse. Das Highlight des Untergeschosses ist der großzügige Wohnraum mit 27,2 m² Fläche. Durch seine Größe und die multifunktionelle Auslegung eignet sich dieser Raum ideal für verschiedenste Zwecke. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Erdgeschoss:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und moderner Wohnästhetik. Der Eingangsflur dient nicht nur als herzlicher Empfangsbereich, sondern beherbergt auch ein Gäste-WC für die Bequemlichkeit Ihrer Gäste.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC, das sowohl praktisch als auch ansprechend ist. Der Flur öffnet sich zur modern gestalteten Küche, die mit hochwertigen Geräten und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und Offenheit. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zur Süd-Ostterrasse und dem idyllischen Gartenbereich.

Dachgeschoss:
Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer besticht durch eine wunderbare Panormaaussicht auf umliegende Wiesen und Felder. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und den Blick über die idyllische Landschaft schweifen lassen. Neben dem Elternschlafzimmer finden Sie auf dieser Ebene zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Bürofläche eignen. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsvarianten. Ein Highlight des Dachgeschosses ist das gemütlich gestaltete Tageslichtbad. Hier vereinen sich Funktionalität und Komfort zu einer harmonischen Einheit. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design machen dieses Bad zu einem Ort der Entspannung.

Der gut gepflegte Garten, liebevoll gestaltet, sowie die sonnigen Terrassenbereiche, verleihen Ihrem Zuhause ein idyllisches Flair und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie Ihre traumhafte Aussicht in die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig das Gefühl von Urlaub in den eigenen vier Wänden erleben.

Lage

Der „Rossgarten“ ist eines der gefragtesten Wohngebiete in Bad Saulgau. Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie alles, was Sie für einen unkomplizierten Alltag benötigen. Schulen, Kindergärten, Restaurants,
oder der schöne Wochenmarkt, Metzger, Bäcker, Ärzte oder Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Grundstück mit 327 m² (Flst. Nr. 3414/1) bietet einen einmaligen Ausblick auf Wiesen und Felder.
Es ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine großen Terrasse und Rasenflächen sowie einem Sichtschutz im hinteren Bereich des Grundstücks. Im vorderen Bereich befindet sich die freistehende Garage und es sind weitere gepflasterte Stellplätze vorhanden.

Ausstattung:

Die im begehrten Wohngebiet "Rossgarten" gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Bauausführung gewährleistet eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre.

Folgende Ausstattungsdetails bietet dieses Objekt:

Die Doppelhaushälfte verfügt über moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgen, sondern auch viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lassen. Im Kellerbereich sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich werden durch elektrisch betriebene Jalousien beschattet, die nicht nur für angenehmes Licht, sondern auch für Privatsphäre sorgen. Zusätzlich sind die übrigen Fenster mit praktischen Rollläden ausgestattet, die eine flexible Lichtregulierung ermöglichen.

Die Treppenanlage im Inneren des Hauses präsentiert sich als elegante "Zweiholmtreppe (Stahl)" mit einem Stahlgeländer. Die aufgesetzten Stufen in Buche verleihen der Treppe nicht nur Stabilität, sondern auch eine ansprechende Ästhetik.

Die effiziente Beheizung dieses Hauses erfolgt durch eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe, deren Regelung auf einer außentemperaturabhängigen Steuerung basiert. Diese intelligente Technologie gewährleistet eine bedarfsgerechte und ressourcenschonende Wärmeregulierung, sie ist nicht nur kosteneffektiv, sondern verbessert auch die CO2-Bilanz des Hauses.
Sämtliche Wohnräume werden mittels einer Niedertemperaturfußbodenheizung beheizt, die nicht nur für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt, sondern auch eine Einzelraumregelung ermöglicht. Diese flexible Kontrolle ermöglicht es den Bewohnern, die Temperaturen in den verschiedenen Räumen individuell anzupassen und somit Energie effizient zu nutzen.
Zur gezielten Unterstützung der Fußbodenheizung wurde im Badezimmer ein Handtuchheizkörper eingebaut. Diese zusätzliche Wärmequelle sorgt für Komfort und behagliche Wärme, insbesondere im Badbereich.

Im Eingangsbereich sowie in den Sanitärbereichen des Hauses wurden moderne Fliesenböden verlegt, die nicht nur funktional, sondern auch zeitgemäß und stilvoll sind. Diese Fliesen schaffen einen sauberen und pflegeleichten Bodenbelag, der besonders in stark frequentierten Bereichen wie dem Eingangsbereich und den Sanitärräumen von Vorteil ist.

In den übrigen Räumlichkeiten des Hauses wurde ein hochwertiger Schiffsdielenparkett verlegt. Dieser Parkettboden zeichnet sich durch seine natürliche und warme Ausstrahlung aus und verleiht den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre. Die Schiffsdielenoptik bringt eine zeitlose Eleganz in die Räume und bietet gleichzeitig einen strapazierfähigen und langlebigen Bodenbelag.

Diese durchdachten architektonischen Elemente und hochwertigen Ausstattungsmerkmale unterstreichen nicht nur die Modernität des Hauses, sondern bieten auch höchsten Komfort und eine ästhetische Wohnqualität im Einklang mit zeitgemäßen Standards.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen,
die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für
deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.