Stilvolles ZFH mit idyllischer Gartenoase in zentraler Lage von Wangen i.A.!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl sep. WC: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Oel
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 207.20 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2033-09-19
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: G
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtet und bietet ein herrliches Gartengrundstück von etwa 515 m². Das Gebäude verfügt über zwei sofort beziehbare Wohnungen, eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68,02 m² im Erdgeschoss und eine 5-Zimmer Wohnung mit ca 92,46 m² im Ober- und Dachgeschoss.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, die gleichermaßen für Selbstnutzer und Investoren äußerst attraktiv ist. Darüber hinaus eröffnet sie einer großen Familie erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklung und bietet ausreichend Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gartengeschoss dieses Anwesens ist bequem vom Garten aus über einen separaten Außenzugang erreichbar. Beim Betreten dieses Bereichs gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der mit einer kleinen Küche ausgestattet ist. Weiterhin finden Sie hier zwei kleinere Kellerräume sowie die Waschküche vor. Darüber hinaus befinden sich hier der Öltankraum mit den Kunststofftanks für die Heizölvorräte.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Flur, ein Duschbad mit WC, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken, eine geräumige Wohnküche, die von natürlichem Licht durchflutet wird, ein gemütliches Wohnzimmer, einen vielseitig nutzbaren Raum (ideal als Büro oder Kinderzimmer), sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der über eine schöne Echtholztreppe im Flur erreichbar ist. Dieser Bereich umfasst ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die großzügige Wohnküche. Hinter der Küche verbirgt sich ein kleines Badezimmer mit einer Sitzbadewanne und einem Waschbecken. Im Dachgeschoss der Wohnung finden Sie zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad.

Zusätzlich ist eine großzügige Garage an das Gebäude angebaut.

Lage

Das Grundstück Flst. Nr. 245/6 mit seinen ca. 515 m², ist über eine durch ein im Grundbuch verankertes Wegerecht über Flst. Nr. 245/5 zu erreichen. Die pflegeleichte Gartenanlage mit einer kleinen Terrasse und großer Rasenfläche bietet einen hohen Freizeitwert. Vor dem Wohnhaus befinden sich großzügige gepflasterte Flächen auf denen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Ebnetstraße 17 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wangen im Allgäu. Der Stadtgarten ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht bequeme Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die malerische Umgebung und die Nähe zum Bodensee machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte.

Insgesamt bietet die Lage der Liegenschaft den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen, Nähe zur Natur und bequemem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Wangen im Allgäu zu bieten hat. Dies macht das Anwesen zu einer äußerst attraktiven Option für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in dieser reizvollen Region Deutschlands schätzen.

Ausstattung:

Das vorliegende Gebäude wurde im Jahr 1933 erbaut und hat im Laufe der Jahre mehrere Renovierungen erfahren, um seinen zeitlosen Charme zu bewahren und den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden. Im Jahr 1973 fand die erste umfassende Sanierung statt, bei der die 2-fach isolierverglasten Holzfenster mit Kunststoffrollläden, die Stromverteilung sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert wurden. Auch gehen wir davon aus, dass etwa zu dieser Zeit die Dacheindeckung erneuert wurde. Diese Maßnahmen legten den Grundstein für die langanhaltende Funktionalität des Gebäudes. 1985 wurde eine separate Garage an das Gebäude angebaut. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine 1996 eingebaute Öl-Zentralheizung.
Im Jahr 2000 wurde die Putzfassade erneuert und gestrichen, was dem Gebäude einen frischen und gepflegten äußeren Eindruck verlieh. Gleichzeitig wurde die Balkonverkleidung erneuert und 2 neue Velux-Dachfenster eingebaut, um das Dachgeschoss optimal zu gestalten.

Im Untergeschoss (UG) wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, nachdem es von einem Wasserschaden betroffen war. Hierbei wurden die Fliesen erneuert, der Putz abgeschlagen und erneuert, und es wurden Malerarbeiten durchgeführt, um den Räumlichkeiten neuen Glanz zu verleihen.

Die Argen wurde in der Zwischenzeit renaturiert und eine Hochwasserschutzeinrichtung errichtet, sodass laut Hochwasserschutzkarte keine weiteren Überflutungen drohen.

Im Erdgeschoss (EG) wurden im Jahr 2003 die Bodenbeläge erneuert, um ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Zustand des Gebäudes ist altersgerecht, jedoch in einem guten Zustand. Die Innenräume zeichnen sich durch Teppich- und Fliesenböden, die den Charme der Zeit bewahren. Die Bäder sind durchgefliest und verleihen den Räumen einen sauberen und funktionalen Charakter. In den Wohnräumen finden sich teilweise Laminatböden, die ein modernes und pflegeleichtes Ambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight des Gebäudes ist der schöne Balkon im Dachgeschoss (DG), der den Bewohnern einen großartigen Ort zum Entspannen und Genießen der Umgebung bietet.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Bauwerk mit einer interessanten Geschichte, das den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird und gleichzeitig den Charme seiner Entstehungszeit bewahrt.

Sanierungsempfehlung:
Wir empfehlen Ihnen, auf der Ostseite eine neue Drainage einzubauen, um die Substanz des Gebäudes weiterhin zu schützen. Außerdem sollte über den Austausch der Fenster und Rollladen nachgedacht werden. Bodenbelags- und Malerarbeiten sind ebenfalls erforderlich.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.