Einfamilienhaus Nähe Bodensee...modern und ökologisch !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Etagenzahl: 3
• Zustand: Modernisiert
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 113.95 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2023-05-05
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Split-Level-Haus wurde 1993 als Architektenhaus in ökologischer Holzbauweise mit einem versetzten Pultdach erstellt. Das Gebäude bietet eine reine Wohnfläche von ca. 173,93 m² Wfl. und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58,69 m². Das Hanggrundstück mitten im Grünen bietet eine stattliche Größe von 638 m² und ist ideal nach Süd-Westen orientiert.

Gartengeschoss:
Großzügiger und heller Eingangsbereich, ein ca. 19,66 m² großer Raum, welcher als Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden könnte. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein kleines Duschbad und der ca. 34,46 m² große Hobbyraum. Hier war ursprünglich die Garage untergebracht und wurde zuletzt als Werkstatt genutzt.
Auf der ersten Halbetage befindet sich ein kleiner Technikraum und ein Abstellraum.

Erdgeschoss:
Vom lichtdurchfluteten Treppenhaus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang. In diesem Raum besteht die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen. Anschließend gelangt man in das "Atelier". Wer gerne eine größere Küche hätte, hat in diese Raum die Möglichkeit, eine Wohnküche einzubauen. Die Leitungen hierfür sind laut Aussage der Eigentümerin bereits vorhanden. Auf der nächsten Halbetage sind die separate Küche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik untergebracht. Zudem ist ein separates WC vorhanden.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss, das durch seine Raumhöhen ein tolles Raumgefühl vermittelt, sind das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zur nächsten Halbetage mit Ankleide untergebracht. Außerdem befinden sich hier die vielseitig nutzbare Galerie und ein weiteres Schlafzimmer. Die obersten Halbetage bietet das Badezimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse im Owinger Stadtteil Billafingen und ist durch einen Radweg direkt mit Owingen und weiterführend mit Überlingen (Radwegsystem Bodensee) verbunden. Zum Bodensee sind es lediglich ca. 20 Autominuten. Owingen gilt als "Staatlich anerkannter Erholungsort" und bietet somit einen hohen Erholungswert. Auch für die Familie ist alles vorhanden, was man für das tägliche Leben braucht. Kindergärten, Grundschulen sind genauso vorhanden wie eine ärztliche Grundversorgung. Bäckereien, Metzgereien und auch Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Außerdem verfügt Owingen über einige Bauernhöfe, die eine Direktvermarktung Ihrer reichhaltigen Produkte anbieten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, denn in ca. 10 min erreicht man die B31, welche direkt nach Singen/Konstanz führt und im Anschluss dann die A98 Richtung Stuttgart.

Grundstück:
Flst. Nr. 46/7 mit 638 m². Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe von Billafingen in einer ruhigen Sackgasse und grenzt an ausgedehnte Wald- und Grünflächen an. Durch die Süd-West-Hanglage bieten sich neben der bereits vorhandenen Terrassierung das Anlegen von weiteren Ebenen an, die alle samt einen schönen Blick ins Tal bieten. Das Gelände ist nahezu naturbelassen und bietet daher viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vor dem Gebäude ist ein Kfz-Stellplatz vorhanden.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde 1993 in ökologischer Holzbauweise durch ein namhaftes und ortsansässiges Unternehmen (Holzmanufaktur) erstellt. Das Gartengeschoss besteht aus Betonsystemsteinen und wurde im hinteren Bereich zum Hang hin mit einer Drainage versehen. Gernell befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2011 eingebaut. Zusätzlich wurde eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert. Die Sanitärbereiche sind teilweise raumhoch gefliest.

Im Zuge der Sanierung eines Brandschadens wurden 2022 knapp 150.000,00 Euro investiert und folgende Maßnahmen durchgeführt:
Die Elektrik wurde 2022 komplett erneuert und frisch abgesichert. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet worden. Außerdem wurden im ganzen Haus die Malerarbeiten durchgeführt. Die Zwischendecke (Erd- und Dachgeschoss) wurde erneuert. Zudem erfolgte der Einbau von neuen 2-fach isolierverglasten Holzfenstern. Teilweise wurden auch die Innenwände erneuert. Abschließend wurden sämtliche Gewerke von einem Sachverständigen abgenommen.

Sanierungsempfehlung: Die teilweise noch fehlenden Sanitärgegenstände sind zu ergänzen. Außerdem sollte der Balkon auf Undichtigkeit geprüft werden. Die Fassade wurde in den vergangenen Jahren teilweise neu gestrichen. Da einige Stellen schwer zugänglich sind, müssten hier noch die Malerarbeiten an der Aussenfassade vervollständigt werden.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.
Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität