"Wie aus dem Ei gepellt!" Stylische Doppelhaushälfte mit Gartenparadies!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 106.10 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2033-07-30
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kaufering (Lkr. Landsberg am Lech) und damit quasi schon vor den Toren von München!
Das ausgesprochen geschmackvoll ausgestattete Gebäude mit freistehender Einzelgarage erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt dadurch über sehr großzügige und ausgesprochen helle Räume. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 144,9 m² und zusätzlich stehen ca. 53 m² Nfl. im Untergeschoss zur Verfügung. Die Terrassenflächen mit insgesamt ca. 42,05 m² sind in der aufgeführten Wohnfläche nicht enthalten.
Die freistehende Einzelgarage mit Torantrieb verfügt über zusätzlichen Stauraum im Bühnenbereich. Außerdem stehen zwei Kfz-Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Kellergeschoss:
Vom zentralen Treppenhaus mit Flur werden der Hobbyraum mit Tageslicht, der Technik- / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der praktische Vorratsraum erschlossen. Zudem bietet diese Ebene einen weiteren beheizten Kellerraum, der in den vergangenen Jahren als Gästezimmer gedient hat.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist extrem großzügig und modern gestaltet, hier befinden sich im Windfang eine Garderobe (ein kleines Raumwunder) sowie das Gäste-WC. Ein Glastürelement trennt die großzügige Diele vom riesigen, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich und schafft fließende Übergänge. Von hier aus erreichen Sie von jeder Seite aus direkt den traumhaften Garten mit L-förmig angelegter Sonnenterrasse.

Obergeschoss:
Über die Echtholztreppe gelangt man anschließend in das Obergeschoss mit vorgelagertem Flur. Hier sind das durchdachte und modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht. Zudem verfügt das Obergeschoss über 4 Zimmer, wovon eines aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Die nach Westen ausgerichteten Zimmer verfügen über einen großzügigen Balkon.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer mit Studiocharakter sowie ein eigenes Duschbad/WC vorhanden.

Lage

Das Grundstück (Flst. Nr. 1547/241 mit 338 m²) ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und liegt ruhig in einer Sackgasse im Wohngebiet "Hauswiese". Zum Lech und den angrenzend an Wiesen und Felder sind es nur wenige Gehminuten. Das Grundstück ist durch Hecken und Ziersträucher eingefriedet und pflegeleicht mit Rasenflächen und Sonnenplätzen angelegt. Im Westen ist ein begrünter Wall mit Kiesbeeten ausgestaltet.

Kaufering mit seinen rund 10.400 Einwohnern gehört zum Landkreis Landsberg am Lech. Aktuell besteht schon eine sehr gute Anbindung mit der Bahn in Richtung München und Augsburg und Kaufbeuren. Diese fahren im 30 min Takt. Für 2025/2026 ist eine direkte Anbindung an die Express S-Bahn "München-Buchloe" geplant. Somit ist Kaufering auch für Familien, die in München arbeiten interessant. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt München über die A 96 in ca. 35 min.

Für Familien ist attraktiv, dass in Kaufering mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und sogar eine Montessorischule vorhanden sind. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Berufsschulen etc. sind bequem mit dem Bus in Landsberg am Lech erreichbar. In Kaufering bekommt man alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Durch die Nähe zur Stadt Landsberg am Lech (Entfernung lediglich 5 km) ist auch der Anschluss an ein Krankenhaus gewährleistet. Rundum - einfach alles da was man braucht.

Ausstattung:

Das Haus wurde 2003 massiv mit wärmedämmendem Ziegelmauerwerk (36,5 cm) erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2003. In der Übergangszeit und an kalten Winterabenden sorgt ein moderner Schwedenofen für behagliche Wärme. Die Heizkörper wurden im Erdgeschoss als Wandheizkörper ausgeführt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sind ebenfalls noch in einem top Zustand. Die Rollläden wurden im EG mit einem elektrischen Antrieb versehen.
Das Erdgeschoss wurde mit hochwertigen, geölten Bucheparkettböden ausgestattet, der Eingangsbereich ist gefliest. Die Kellerräume sind entweder pflegeleicht gefliest oder mit Laminatböden ausgestattet. Auch im Ober- und Dachgeschoss befinden sich in den Schlafräumen Laminatböden und in den Sanitärbereichen zeitlos schöne Granitsteinfliesen mit Fußbodenheizung.
Die hochwertige und sehr ansprechende Einbauküche mit Frühstückstheke und freistehendem Side by side Kühlschrank wird ebenfalls mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Für eine saubere Luft wurde ein KWT-Luftaustausch System mit Aktivkohlefilter verbaut. Das Highlight für alle Musikliebhaber ist die im Erdgeschoss installierte "Dolby Surround"-Anlage, hier fehlen lediglich die Boxen.

Sanierungsempfehlung: Vor dem Einzug sind die üblichen Malerarbeiten erforderlich und ggf. ist der Austausch der beiden Dachfenster im Dachgeschoss einzuplanen.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.