Modernes Niedrigenergiehaus im Bungalowstil – Ihr neues Traumhaus in Ertingen!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Etagenzahl: 1
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 23.20 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2029-02-09
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: A+
• wesentlicher Energieträger: Luftwp
• Verfügbar ab: Januar 2024

Objektbeschreibung

Objekt:
Vermeiden Sie ”Neubaustress” nach dem Motto: ” Koffer packen und Einziehen!”. Dieser freistehende Winkelbungalow wurde 2018 in Holzständerbauweise (Niedrigenergiehaus) im Neubaugebiet (Inneres Tal III) von Ertingen erstellt. Das Gebäude verfügt über ca. 120,12 m² reine Wfl. und zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 47,52 m² und das alles auf einer Ebene. An das Gebäude ist eine geräumige Doppelgarage angebaut. Das Grundstück hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 624 m²

Erdgeschoss:
Das Entrée besticht durch eine repräsentative Diele samt Gäste-WC, von hier aus gelangt man auch in den Technikraum. Daran anschließend befinden sich der Schlaftrackt mit 2 Kinderzimmern, das geräumige Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, welches bei Bedarf als Büro genutzt werden könnte. Im westlichen Gebäudeflügel befinden sich der ca. 48 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche. Von diesen Räumen gelangen Sie bequem auf die großzügige Sonnenterrasse.

Lage

Schön eingefriedetes, am Ende einer Sackgasse, ideal nach Süd-Westen orientiertes Grundstück in einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet (Ortsrandlage) in Ertingen. Die Gemeinde Ertingen verfügt über alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto), Ärzte, Apotheke sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die nächste größere Stadt ist Riedlingen, diese ist nur ca. 9 km entfernt. Riedlingen hat eine schöne Altstadt, in der es sich lohnt zu verweilen. Außerdem natürlich tolle Einkaufsmöglichkeiten und gute Anbindungen nach Ulm und Biberach.

Grundstück:
Stilvoll angelegtes Grundstück mit 624 m². Hinter dem Haus sind die Gartenfläche mit Terrasse und Pool angelegt. Vor dem Haus befindet sich die großzügige Doppelgarage und ein großer, gepflasterter Bereich, auf dem weitere Kfz-Stellplätze vorhanden sind.

Ausstattung:

Das Gebäude befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und den modernen Wohnstil. Die Bauherren haben die Räumlichkeiten allesamt stilvoll und hochwertig gestaltet. Das Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise erstellt, die Bauarbeiten wurden durch einen ortsansäßigen Architekten begleitet und überprüft. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster mit Parallelabstellung wurden im Wohnzimmerbereich mit Rafflamellenstores samt Elektromotoren ausgestattet, die restlichen Fenster erhielten Alu-Rollläden. Die Wohnräume wurden mit zeitlosen, großformatigen Fliesen bestückt, die Sanitärbereiche sind modern ausgestattet und ebenfalls gefliest. Die moderne, mit Granitsteinarbeitsplatte ausgestattete ASMO-Küche ist im Kaufpreis enthalten. Auch die extra für den Bungalow angefertigten und versenkbaren Insektengitter bleiben montiert. Das Badezimmer wurde mit Produkten der namhaften Markenhersteller wie Villeroy & Boch, Grohe und Duravit ausgestattet. Das große Waschtischelement sowie eine geräumige Regendusche mit Glastrennwand verleihen dem Badezimmer einen besonders eleganten Charakter. Die Wandflächen wurden glatt, in Q 3 Qualität gespachtelt und gestrichen. Zudem verfügen die meisten Räume über LED Einbauspots.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine energiesparende Luft-Wasser-Wärme-Pumpe in Form einer Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage verfügt zudem über eine Kühlfunktion. Durch die sorgfältige Planung eines ortsansäßigen Energieberaters, zur Aufbringung eines aufwendigen Wärmedämmverbundsystem, erfüllt dieses Gebäude den energetischen Standard von A +.

Das absolute Highlight ist der beheizbare Infinity PP-Salzwasserpool mit einer verschiebbaren Aluüberdachung im Garten. Die vorhandene Salzelektrolyse-
Anlage sorgt für eine automatische Wasseraufbereitung. Die hochwertige Überdachung bietet Sicherheit und ermöglicht zudem eine deutliche Verlängerung der Badesaison das Schwimmen auch bei geschlossener Zustand. Der Pool verfügt über eine eigene Wärmepumpe.

Außerdem wurde im Bungalow eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.