"Kofferpacken und Einziehen".... neuwertiges EFH im "Kessel"!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 50.60 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2023-09-12
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: B
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Objekt:
Wenn Sie moderne Architektur lieben, dann wird Sie dieses Haus begeistern. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 in Massivbauweise im KfW-85 Standard erstellt. Es verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 149,23 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 69,65 m². Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Wohngebiet "Kessel" in Bad Saulgau. Das Grundstück hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 472,6 m² (Flst. Nr. 716/33) inkl. einem Anteil an einer Verkehrsfläche (1/5 tel MEA an Flst. Nr. 716/28 von 163 m²). An das Haus angebaut ist außerdem eine großzügige Garage.

Beschreibung:
UG: Durch die Diele im Eingang des Hauses gelangt man in das Untergeschoss. Von hier aus erreichen Sie ein mit einer Ambientebeleuchtung ausgestatteter Schlafraum, welcher wunderbar als Gästezimmer oder natürlich auch als Kinder,- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Anschließend befindet sich ein geräumiges Büro, welches ebenfalls über dieses spezielle Beleuchtungssystem verfügt. Im Kellergeschoss ist weiterhin ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche untergebracht.

EG: Von der großzügigen Diele mit Treppenhaus erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, das offizielle Gästezimmer, den 35,97 m² großen Wohn-/ Essbereich und die offene Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer.

DG: Über die hochwertige Treppe mit Granitstein-Stufen und Edelstahlgeländer erreichen Sie den Flur, über den die zwei Kinderzimmer erschlossen werden. Daran schließen gelangt man in das Elternschlafzimmer mit nachträglich angebautem sehr großzügigen Südwest-Balkon an.

Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in dem gefragten Neubaugebiet "Kessel" in einer Sackgasse. Schulen, Sportstätten und der Kindergarten sind ohne weiteres zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt, mit vielen Restaurants und Cafès, das Kino, sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die Bäderstadt Bad Saulgau bietet Ihnen ein tolles Wohfühlkonzept auf allen Ebenen. Erholung wird
hier großgeschrieben und dafür hat die Stadt so einiges getan. Bad Saulgau ist Landeshauptstadt der
Biodiversität und Bunddessieger ”Naturschutzprojekt des Jahres”, um nur zwei zu Punkte zu nennen.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.

Grundstück: Das Grundstück (Flst. Nr. 716/33 und eine 1/5 tel Teilfläche von Flst. Nr. 716/28) bietet Ihnen 404 m² (+32,6 m² Weggrundstück) und ist durch gepflegte Rasenflächen, eine Gabioneneinfassung und schön angelegte Terrassenflächen durchaus pflegeleicht gestaltet. Die großzügige Einzelgarage bietet Ihnen Platz für ein Auto sowie Fahrräder oder eine Werkbank etc. etc.

Ausstattung:

Dieses 2013 in bewährter 36,5 cm Ziegelbauweise erstellte Gebäude verfügt über eine Gas-Brennwertheizung (Fußbodenheizung) aus dem Jahr 2013 die durch eine Solaranlage für die Warmwasserzubereitung unterstützt wird. Außerdem verfügt das moderne Wohnhaus über einen Holzofen mit großer Eckglasscheibe im Wohn,-Esszimmer. Die 3-fach verglasten Isolierglaskunststofffenster mit elektrischen Rollläden unterstützen die Energieeffizienz des Hauses. Im Kellergeschoss wurden der Flur, der Schlafraum und auch das Büro mit sog.gen. Kugelgarnteppichen ausgestattet. Die Sanitärbereiche und auch die Waschküche verfügen über ästhetische Fliesenbeläge. Das Erdgeschoss wurde mit zeitlosen großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Gästebad ist raumhoch gefliest. Die stylische Einbauküche mit Granitsteinarbeitsplatte ist sehr geräumig und wird mitverkauft. Im Dachgeschoss wurden Laminatböden verlegt, diese erhielten im Elternschlafzimmer und in einem der Kinderzimmer ein Upgrade durch einen hochwertigen Teppichbodenbelag. Seit 2019 wurden fortlaufend Modernisierungsarbeiten getätigt, so erhielt das Wohnhaus z.B. ein komplettes Beleuchtungskonzept, welches für Sprachsysteme angepasst werden könnte. Zudem wurden Spanndecken mit integrierter Beleuchtung eingebaut, diese sorgen für eine bessere Akustik im Haus. Teilweise wurden Wände mit einem speziellen Folienprint oder mit modernen Holzverschalungen versehen. Die Innentüren wurde teilweise ausgetauscht, es wurden hochwertige Fliegengitter montiert und gegen den bekannten Kalk im Wasser in Bad Saulgau wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut. Die Sanitärbereiche wurden überarbeitet und mit hochwertigen Armaturen und Raindance-Duschköpfen versehen.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden großteils aus den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität