Nur wenige Schritte bis zur Mitte ...

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 107.30 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2024-04-25
• Baujahr lt. Energieausweis:
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: ab sofort

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung (A 7.2) mit Süd-Loggia und 102,02 m² Wfl. befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Saulgau. Der Standort dieser Wohnung zeichnet sich durch seine kurzen Wege aus!

Untergeschoss:
Großer Kellerraum mit Fenster Nr. (A 7.2), gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum

1. Dachgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC, welches 2022 modernisiert wurde. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia. Auf der gegenüberliegenden Seite ist die separate Küche mit einer 2009 neu eingebauten Einbauküche untergebracht. Zudem gliedern sich hier das sehr hell und modern gestaltete Tageslichtbad und das Elternschlafzimmer an, welches ebenfalls einen Zugang zur Loggia hat. Am Ende des Flurs sind die beiden Kinderzimmer angeordnet.

2. Dachgeschoss:
Über der Wohnung befindet sich ein Bühnenraum, der viel Platz zum Abstellen und Lagern bietet. Der Bühnenraum gehört zum Gemeinschaftseigentum, ist aber nur von dieser Wohnung aus zugänglich.

Lage

Ihr neues zu Hause zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Wohnlage aus. Der "Feneberg" -Lebensmittelmarkt liegt quasi vor der Haustüre. Egal ob Schulen, Kindergärten oder die historische Altstadt mit vielfältigen Restaurants und Cafés, ansprechenden Geschäften, Ärzten und Apotheken, alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gebäude Paradiesstraße 27, 27/1 u. 27/2 (Flst. Nr. 1682/1) verfügt über eine Grundstücksfläche von 2.943 m² mit großzügigen Grünflächen und zwei Garagengebäuden im Innenhof. Zu dieser Wohnung gehört die Einzelgarage Nr. G 12 mit elektrischem Torantrieb, deren Dachfläche in diesem Jahr noch saniert wird.

Ausstattung:

Die gesamte Einheit befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine energieeffiziente Öl-Zentralheizung (Bj. 2006).

Die Wohnung verfügt bereits über 2- bzw. 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Das Badezimmer ist hell und raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC sowie ein modernes Waschtischelement. 2009 wurde der Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und im Flur und Gäste-WC wurde 2022 ein Vinylboden verlegt. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und in den beiden Kinderzimmern befinden sich Korkböden. Die Küche wurde 2009 modernisiert und eine neue Einbauküche eingebaut.

Noch in diesem Jahr ist die Sanierung der Fassade und der Garagendächer geplant. Diese Modernisierungsarbeiten werden aus den aktuellen Rücklagen beglichen.

Vor Einzug sind lediglich die Malerarbeiten erforderlich.

Sonstiges:

Hausgeld:
503,00 €/mtl. davon werden 175,29 €/mtl. den Erhaltungsrücklagen zugeführt. Der Rücklagen-Stand per 31.05.2022 für die WE beträgt 8.693,92 €

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.