Kapitalanleger aufgepasst! Einzigartige Gartenwohnung in der Straubenhalde!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2027-12-14
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: Vermietet

Objektbeschreibung

Die ab dem 01.11.2023 vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung (Nr. 2) mit ca. 44 m² Wohnfläche und einzigartiger Terrassenfläche befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Bad Saulgau. Das gepflegte 6-Familienhaus wurde 1992 in bewährter Platz-Haus-Qualität auf einem 1.296 m² großen Hanggrundstück erbaut. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz (Nr. 10) und ein Kellerraum.

Erdgeschoss:
Das Gebäude verfügt über einen Eingang im Gartengeschoss sowie einen Nebeneingang im EG. Hier befinden sich das Treppenhaus, der zur Wohnung gehörige Kellerraum (Nr. 2) sowie die Gemeinschaftsflächen (Waschküche und Heizungskeller).

Gartengeschoss:
Die Gartenwohnung ist mit Sicherheit ein Highlight. Das von der Firma Platz-Haus erstellte Objekt ist für die Gestaltung ansprechender Wohnambiente bekannt. Offene und helle Räume mit eigenem Gartenanteil mit ca. 52 m² zeichnen die Wohnung aus. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Gartenbereich ist definitiv etwas ganz Besonderes. Vom zentralen Wohnbereich gelangen Sie zudem ins Badezimmer und in das Schlafzimmer.

Lage

Die Bäderstadt Bad Saulgau bietet Ihnen ein tolles Wohlfühlkonzept auf allen Ebenen. Erholung wird hier großgeschrieben und dafür hat die Stadt so einiges zu bieten. Bad Saulgau ist Landeshauptstadt der Biodiversität und Bundessieger "Naturschutzprojekt des Jahres", um nur zwei Punkte zu nennen. Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Bad Saulgau direkt an den Sießener Wiesen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie über den Sießener Fußweg in wenigen Minuten die wunderschöne Innenstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ob Bäcker, Metzger, Friseure, abwechslungsreiche Restaurants und Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Das Grundstück ( Flst. Nr. 3785 u. 3785/1) mit 1.296 m² befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse (Schönhaldenstraße) und verfügt zudem über einen Fußweg vom Fliederweg her. Auf dem Grundstück sind neben ausgedehnten Grünflächen, einem Carport mit 6 Stellplätzen weitere 3 Kfz-Stellplätze angelegt.

Ausstattung:

In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend instand gehalten und verfügt über einen gepflegten Allgemeinzustand. So wurden beispielsweise auf der Rückseite des Gebäudes eine Hangsanierung durchgeführt und das Carportdach erneuert. Darüber hinaus sorgt die vor wenigen Jahren eingebaute Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Brauchwasser und schützt die Haushaltsgeräte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Im Gebäude sind doppelt-verglaste Kunststofffenster vorhanden.

Die Wohnung ist mit zeitlosen Laminat-Bodenbelägen ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch hell gefliest und im Küchenbereich sind Fliesen in Holzoptik verlegt, die der Wohnung einen modernen "Touch" verleihen. Die ebenso neu gestaltete Einbauküche unterstreicht diesen modernen Charakter. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer wurde aktuell frisch gestrichen, sodass keine Schönheitsreparaturen vor Einzug erforderlich sind.

Sonstiges:

Miete:
Die Wohnung wird zum 01.11.2023 vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 650,00 €/mtl. Somit liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei 7.800,00 Euro, was eine Nettomietrendite von ca. 4,9 % bedeutet.

Hausgeld:
Die Hausgeldvorauszahlung (2023) beträgt für die Wohnung: 287,00 €/mtl. wovon 42 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Derzeit verfügt die Eigentümergemeinschaft Schönhaldenstraße 79 über 32.523,22 € (Stand 31.12.2022).

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.