Architektenhaus im gefragten Wohngebiet "Sonnenluger" in Mengen!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 73.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2033-04-28
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: B
• wesentlicher Energieträger: Erdwaerme
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im gefragtesten Wohngebiet "Sonnenluger" in Mengen. Dieses Haus wird Sie mit seiner ansprechenden Architektur begeistern und besitzt darüber hinaus die Energieeffizienzklasse B! Ganze 1.227 m² Grundstück angrenzend an Wiesen und Felder bieten ein parkähnliches Flair.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert. Vom großen Treppenhaus aus gelangt man direkt in zwei Kellerräume, den Heizkeller, den Vorratsraum, den Weinkeller und einen weiteren Abstellraum. Weiter geht es zum ehemaligen Spielbereich sowie der Sauna mit Dusche und WC. Der Keller hat einen direkten Zugang in den Garten.

Erdgeschoss:
Vom einladenden Empfangsbereich mit Windfang und vielen praktischen Einbauschränken gelangt man in einen Abstellraum, zur Garderobe, in das Gäste-WC/Duschbad und der einladenden Diele mit Hauswirtschaftsraum. Daran anschließendend befindet sich das imposante Esszimmer, welches mit einem gemütlichen Kachelofen und einer offenen, modernen Küche ausgestattet ist, die erst 2012 eingebaut wurde und deren Einbaugeräte inzwischen nochmals erneuert wurden. Der Küchenbereich ist so großzügig (ca. 18,09 m²), dass sogar noch eine bequeme Eckbank mit Essmöglichkeit Platz findet. Alle Räumlichkeiten wurden architektonisch so pfiffig angeordnet, dass es sich eigentlich um einen riesen Raum handelt, man aber das Gefühl hat, einzelne Bereiche zu haben. Der gemütliche Kachelofen wird vom fast 74,33 m² großen Wohnzimmer aus befeuert. Rund um das Haus wurden mehrere kleine Terrassen und Wohlfühlecken geschaffen. Im Erdgeschoss wartet ein weiterer ca. 39,95 m² großer Raum, der einige Zeit als 1-Zimmer-Appartement genutzt wurde, auf Ihre kreativen Ideen (eine sog. "offene Einliegerwohnung").

Dachgeschoss:
Hier werden Sie in einer offenen Empore empfangen. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer, das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das Hauptbad untergebracht. Das Highlight ist sicher das Dachstudio mit einer imposanten, sichtbaren Kehlbalkendecke und einer unglaublichen Raumhöhe von ca. 5 m. Vom Studio aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Vom Dachgeschoss aus haben Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne.

Lage

Das 1227 m² große Grundstück liegt nahezu am Ortsrand von Mengen, umgeben von Wiesen und Feldern. Es wurde liebevoll mit Rasen und Sträuchern sowie einem schön angelegten Teich und einer gemauerten Grillstelle angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage, die Platz für mindestens 2 Fahrzeuge bietet und von der aus man direkt in den Garten gestaltet.

Ihr neues Zuhause in Mengen liegt eingebettet von den Flüssen Donau, Ablach und Ostrach an der Oberschwäbischen Barockstraße. Mengen ist eine alte Fuhrmannsstadt. Die Stadtgeschichte ist imposant und reicht bis in die Antike zurück. Aufgrund dessen bietet Ihnen dieses liebevolle Fachwerk-Städtchen auf allen Ebenen Glanzpunkte. Ob kulturell, Freizeitgestaltung in der Natur, Vereinsleben oder beeindruckende Sehenswürdigkeiten, alles wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Die Kernstadt hat ca. 6000 Einwohner. Kindergärten, Schulen, das Freibad sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichbar.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 1980 individuell geplant und in Massivbauweise sehr hochwertig erbaut. Das Dach und das Mauerwerk sind in einem guten, soliden Zustand. Die Fassade des Architektenhauses wurde mit einer speziellen Vertäfelungstechnik "Schwarzwaldtechnik" versehen. Die komplette Ausstattung dieses Traumhauses ist durchwegs überdurchschnittlich! Die Beheizung erfolgt durch eine 1980 eingebaute Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren (für dieses Baujahr absolut überdurchschnittlich als Fußbodenheizung), diese funktioniert immer noch einwandfrei und gewährleistet die Energieeffizienzklasse B. Im Kellergeschoss wurden die Umfassungswände mit 30 cm Betonwänden erstellt, das Erd- und Dachgeschoss wurde mit 36,5 cm Poroton Ziegeln aufgebaut und die 3-fach verglasten Isolierglasholzfenster sind in einem guten Zustand.

Das Hauptbad wurde erst vor Kurzem komplett neu gestaltet und modernisiert. Das Erdgeschoss sowie das Treppenhaus wurden mit hochwertigen terrakottafarbenen Fliesenbelägen ausgestattet, die Einliegerwohnung verfügt über einen hellen Teppichboden. Im Dachgeschoss verfügen das Studio sowie das Schlafzimmer über hochwertige Parkettbodenbeläge.

Sanierungsempfehlung:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, aber baujahrestypischen Zustand. Dem neuen Eigentümer empfehlen wir Malerarbeiten durchführen zu lassen. Die Heizung ist noch funktionsfähig und muss lt. aktuellem GEG nicht ausgetauscht werden, dennoch empfehlen wir eine neue Heizung in die langfristige Finanzierungsplanung mit einzubeziehen. Der Kachelofen darf aufgrund des Alters nicht mehr betrieben werden, hier müsste ein neuer Ofeneinsatz eingebaut werden. Die vorhandene Solaranlage ist nicht mehr funktionsfähig, diese sollte ebenfalls ausgetauscht werden.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.