Pferdeliebhaber, Hobby-Gärtner oder -Landwirte aufgepasst !!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 2
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 119.90 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2022-06-27
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: nach Absprache
• Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Dieses herrschaftliche, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen besteht aus einem Wohnteil mit einer sehr hochwertig sanierten Wohnung im rechten Gebäudeteil (Wohnteil Nr. 1) und einem ebenfalls sehr aufwendig saniertem Studiobereich (Wohnteil Nr. 2) der entweder gewerblich genutzt oder ohne großen Aufwand durch den Einbau eines Badezimmers und einer Küche als 2. Wohneinheit umgestaltet werden könnte. Eine freistehende große Garage und ein an das Wohnhaus angebauter Schuppen gehören ebenfalls zum Objekt. Zum Anwesen gehören mehrere Flurstücke (siehe anhängender Lageplan).
Diese ehemalige Hofstelle eignet sich ideal für alle, die viel Platz benötigen oder aber für die Pferdewirtschaft. Das zum Wohn- und Ökonomiegebäude gehörende Grundstück Flst. Nr. 112 umfasst 1.215 m². Um zu den weiteren Grünland-Flächen zu gelangen führt im Osten eine kleine betonierte Brücke zu diesem weitläufigen Gelände.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahre 1840 und wurde 2010 und 2011 teilsaniert. Dabei wurden die beiden erwähnten Wohneinheiten sehr aufwendig eingebaut.

Wohnteil 1 (EG) : Vom zentralen Flur erreichen Sie die moderne Wohnküche mit Einbauküche und Essecke sowie den anschließenden Vorratsraum. Gegenüber befinden sich das geräumige Wohnzimmer, das Tageslichtbad und der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe ins 1. Obergeschoss und über den verlängerten Flur in den Ökonomieteil.
Wohnteil 1 (1. OG): Über den Flur werden die 2 geräumigen Kinderzimmer, ein separates WC sowie das Elternschlafzimmer und die angrenzende Ankleide erschlossen.

Wohnteil 2 (EG): Hier werden Sie von einem großen, rustikalen Studiobereich überrascht, dieser verfügt über ein Gäste-WC, durch die Stahlwendeltreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss.
Wohnteil 2 (1. OG): Flur mit Treppenhaus, 1 Schlafzimmer ein Abstellraum. Der zweite Raum verfügt aktuell über kein Tageslicht. Dieser ist nur durch eine Leichtbauwand vom Treppenhaus getrennt und könnte daher ohne großen Aufwand verbunden und gut belichtet werden..

Im Mittelteil des Hauses befindet sich der Ökonomieteil von dem aus die beiden Dachgeschosse oberhalb Wohnteil 1 und 2 erschlossen werden.

Lage

Das Areal verfügt über eine Gesamtfläche von 15.256 m². Es umfasst insgesamt 11 Flurstücke (überwiegend Grünland) und befindet sich idyllisch gelegen am Ortsrand von Mengen-Blochingen.

Die Stadt Mengen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad bequem zu erreichen. In Mengen findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Daneben sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot vorhanden.
Als zusätzliches Highlight bietet Mengen Ihnen einen Verkehrslandeplatz, den Flugplatz Mengen EDTM. Starten Sie vor Ihrer Haustüre direkt in alle Himmelsrichtungen.

Ausstattung:

Die ehemalige Mühle stammt ursprünglich aus dem Jahre 1840 und wurde 2010 und 2011 sehr hochwertig, teilweise kernsaniert. Es wurden quasi 2 neue Einheiten in das bestehende Wohn- und Ökonomiegebäude eingebracht. Zur Sanierung wurden nur ausgewählte, hochwertige Materialien verwendet. Um den ursprünglichen Charakter des Wohnteils Nr. 1 beizubehalten wurden im Erdgeschoss Fußbodenheizungen und im 1. Obergeschoss Wandheizungen verbaut. Die Wände wurden mit Lehmputz bearbeitet und eine Strohmattendämmung verwendet. Sogar die Treppenstufen wurden in Handarbeit aufwendig restauriert.
Die Fenster stammen aus 2004. Zwei Gas-Brennwertthermen versorgen die Einheiten mit der nötigen Wärme. Darüber hinaus wurden bereits die Vorbereitungen für die Installation eines eigenen BHKWs getroffen.

Im Zuge der Sanierung wurde die Elektroinstallation komplett erneuert, die Sanitäranlagen modernisiert und hochwertige Bodenbeläge eingebaut oder überarbeitet. Die ursprüngliche Deckenhöhe von ca. 2,10 m wurde in der Wohneinheit Nr. 1 beibehalten. Die Einheit 2 ist wesentlich höher und luftiger gestaltet, auch hier wurde auf die Gestaltung großen Wert gelegt. Im Mittelteil des Hauses wurde bereits eine gut begehbare Holztreppe eingebaut. Dieser Teil des Gebäudes dient aktuell in erster Linie als Stauraum. Beim vorherigen Eigentümer waren in diesem Bereich Pferdestallungen untergebracht. Der Boden des ehemaligen Schweinestalles wurde mit Beton ausgegossen. Hier befindet sich aktuell eine Werkstatt. Im Kellerbereich des Wohnhauses befindet sich ein spezielles Kiesfundament, dieses Fundament bildet eine "Pufferzone" gegen den hinterm Haus vorbeiführenden Heudorfer Bach.

Auf dem Gelände befindet sich der ehemalige Mühllauf, der stillgelegt und aktuell zur Drainage des Grundstückes umfunktioniert wurde.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.