"Schöner Wohnen" in der Straubenhalde! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung...

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 165.70 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2032-01-24
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort
• Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Architektonisch ansprechendes und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im heiß begehrten Wohngebiet "Straubenhalde" in Bad Saulgau. Das schön angelegte Grundstück mit ca. 910 m² bietet viel Platz für die Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Haus integriert ist eine geräumige Garage. Die 2-Zimmer Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über ca. 51,68 m².

Gartengeschoss:
Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Durch die Hanglage verfügt das Gartengeschoss über optimal belichtete Wohnräume die sich wie folgt aufteilen:
Windfang mit Eingangsbereich, Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein ca. 37,3 m² großer Küchen- / Wohn-/Essbereich. Die Einliegerwohnung ist so in den Wohnraum des Hauses integriert, dass sowohl eine Vermietung als auch Eigennutzung in Frage kommen. Außerdem befinden sich im Gartengeschoss ein Abstellraum im Flur, der Technikraum mit Heizung und Entkalkungsanlage, das Treppenhaus, ein kleinerer Abstellraum sowie der Zugang zur Garage mit großen Abstellraum dahinter.

Hauptwohnung, Erdgeschoss:
Das Entrée empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele und dem Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man ins Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum und die Küche. Außerdem befindet sich hier der großzügige und super helle Wohnraum mit Essplatz und Terrassenzugang. Den einladenden Süd-Balkon erreicht man entweder vom Hauswirtschaftsraum oder vom Essplatz aus.

Lage

Absolute top Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Thermalbades und sehr zentral zur Innenstadt gelegen. Über den Sießener Fußweg erreichen Sie die Innenstadt mit all ihren Vorzügen. Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Spielplätze sowie Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Grundstück:
Das pflegeleicht angelegte Grundstück (Flst. Nr. 2033/13) mit einer Gesamtgröße von 910 m² sorgt für Privatsphäre. Der Garten wurde in zwei Ebenen mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand angelegt. Die Anlage ist sehr gepflegt und bietet neben Grünanlagen, großzügige gepflasterte Flächen.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 1993 in bewährter Platz-Fertighaus Qualität erstellt. Es befindet sich in einem außergewöhnlich guten und gepflegten aber baujahrestypischem Zustand. Der Wohnbereich in der Einliegerwohnung verfügt über Teppichbodenbeläge, der Sanitärbereich ist pflegeleicht gefliest. Das Wohnzimmer, die Küche und der Flur in der Hauptwohnung sind ebenfalls modern gefliest, im Schlafzimmer wurde ein gemütlicher Echtholzparkett eingebracht. Das Badezimmer ist ebenfalls modern und raumhoch gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung Baujahr 1993. Es befinden sich 2-fach isolierverglaste Holzfenster im Objekt.

Sanierungsempfehlung:
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1993, diese funktioniert noch einwandfrei, man sollte aber die nächsten Jahre die Erneuerung der Heizanlage einkalkulieren. Ansonsten und nach Bedarf sind lediglich Malerarbeiten zu erbringen.

Sonstiges:

Die Einliegerwohnung ist aktuell für 450,-- Euro monatlich inkl. Nebenkosten ungekündigt vermietet.

Information:

Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Bilder im Internet veröffentlicht. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit Bildanlage direkt bei uns an.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.