1. DG Blick vom Esszimmer Titelbild1. DG Flur1. DG Esszimmer1. DG Wohnbereich  1. DG Küche1. DG Badezimmer2. DG Treppe ins 1. DG2. DG Schlafzimmer (1)2. DG Schlafzimmer (2)Ansicht HauseingangNord-Ost AnsichtWest Ansicht

ImmoNr: 367

Objekttyp: Maisonette

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1991

Wohnfläche: 75.67 m2

Anzahl Zimmer: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer

Kaufpreis: 235.000,00 EUR

Maisonetten Wohnung mit grandiosem Blick über die Kolbenäcker!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Etagenzahl: 2
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauch
  • Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2028-09-14
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Modern geschnittene und sofort beziehbare 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung (Nr. 4 ) in sonniger Standrandlage mit ca. 75,67 m² Wfl. und Balkon im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 5 - Familienhauses. Durch die Hanglage des Grundstückes gelangen Sie über lediglich eine Treppenebene in diese Dachgeschosswohnung.

1 DG: zentrale Diele, die alle Räume erschließt, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, separate Küche mit EBK, Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird.

2. DG: großes Wohnstudio, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und einen herrlichen Ausblick bietet. Der Zugang erfolgt über eine Podesttreppe.

UG: Gemeinschaftsräume (Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum), der geräumige Kellerraum (Nr. 4) mit Fenster sowie die Garage (Nr. 4) mit direktem Zugang ins Gebäude sind auf dieser Ebene vorhanden.

Lage

Sie wohnen in einer ruhigen und sehr sonnigen Ortsrandlage. Die charmante Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto. Bad Saulgau hat so einiges zu bieten, ob Ärzte, Krankenhaus, Geschäfte des täglichen Bedarfs- alles steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch das Freizeitprogramm kommt nicht zu kurz. Ob aktives, sportliches Vereinsleben oder lieber Kunst- und Musikschule in Bad Saulgau müssen Sie auf nichts verzichten. Als Landeshauptstadt der Biodiversität hat es sich die Stadt zur Aufgabe gemacht, allen Bürgern die Natur näherzubringen und somit zahlreiche Möglichkeiten geschaffen, um Wissenswertes über Natur und Umwelt auf anschauliche Art und Weise zu vermitteln.

Ausstattung:

Top gepflegt.
Die Bodenbeläge des Büros sowie im Wohnzimmer wurden 2000 bzw. 2011 erneuert und mit Buche - Laminat ausgestattet. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und 2 Waschbecken und ist raumhoch gefliest.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2016 erneuert wurde.
Vor Bezug sollten neben den Malerarbeiten der Bodenbelag im 2. DG ersetzt werden.
Zudem hat die Eigentümerversammlung 2021 aktuell beschlossen, dass die Fenster in allen Wohnungen ausgetauscht oder zumindest weiß gestrichen werden, um das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes zu wahren.

Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld beträgt 207,80 € , davon werden 47,72 € /mtl. den Rücklagen zugeführt.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 4.060,30 € (Stand 31.12.2020).

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung die im Datenblatt genannte Provison aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Akualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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