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ImmoNr: 305

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 88630

Ort: Pfullendorf

Baujahr: 2012

Grundstücksfläche: 616.00 m2

Wohnfläche: 182.46 m2

Anzahl Zimmer: 4

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. ges. MwSt.

Kaufpreis: 649.000,00 EUR

Keine Lust auf Baustress?! Neuwertiges Einfamilienhaus in gefragtem Wohngebiet Berghof in Pfullendorf!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Etagenzahl: 2
  • Zustand: Neuwertig
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 38.80 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2030-10-20
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: A
  • wesentlicher Energieträger: Luftwp
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieses architektonische hochwertige und moderne Einfamilienhaus wurde 2012 in Massivbauweise mit 36,5 Poroton Ziegel und in Niedrigenergiestandard erstellt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,46 m² können Sie sich zu Hause fühlen. Das Kellergeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, hier wurde ein ca. 41,46 qm großer Büro oder Hobbyraum untergebracht, was das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen würde.

UG:
Mit ca. 90 m² bietet Ihnen das Untergeschoss jede Menge Platz zur freien Gestaltung. Die Räume sind noch nicht vollständig fertiggestellt, es fehlen lediglich die Bodenbeläge und der Einbau der vorhandenen Türen. Der große Büro oder Hobbyraum verfügt sogar über eine Fußbodenheizung. Zudem befindet sich im Untergeschoss der Vorratsraum, die Waschküche, der Technikraum sowie ein weiterer Kellerraum. Das gut belichtete Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander und kann mit einer Sichtbetontreppe aufwarten. Für den Feinschliff fehlt hier nur noch das passende Geländer.

EG:
Ihr neues zu Hause empfängt Sie mit einem großzügigen Entreeé, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend ist ein Gäste-WC untergebracht. Vom Flur aus gelangen Sie in den wunderschön gestalteten, lichtdurchfluteten offenen Küchen Ess- und Wohnbereich mit knapp 60 m² und einer hochwertigen Einbauküche (NP ca. 30.000,-- Euro). Im Wohnbereich wurden Echtholzdielen verbaut, der einen tollen Kontrast zur modernen Architektur bietet. Die Vorrichtung für einen Schwedenofen ist bereits hergestellt. Die großen Fensterfronten können über die elektrisch angetriebenen Jalousien abgedunkelt werden. Sie gelangen vom großen Küchen Wohn-Essbereich auf den noch anzulegenden nach Süd-West ausgerichteten Terrassenbereich. Vom Flur aus gelangt man außerdem in den Abstellraum und die Doppelgarage mit Überhöhe.

DG:
Im Dachgeschoss ist der Schlafbereich untergebracht. Er verfügt über 3 sehr großzügige Schlafzimmer. Wovon das Elternschlafzimmer einen Balkon hat, welcher ebenfalls noch belegt und mit einem Geländer versehen werden sollte. Die Abdichtung ist bereits erfolgt. Das luxuriöse Badezimmer mit ca. 18,26 qm ist wirklich ein Hingucker. Es ist ebenfalls sehr modern und barrierefrei gestaltet. Wer möchte, kann hier noch eine freistehende Badewanne einbauen, vorbereitet ist hierfür alles. Die Liebe zum Detail ist im ganzen Haus sichtbar.

Lage

Pfullendorf ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen und eine ehemalige freie Reichsstadt. Ihr neues zu Hause liegt nur 20 Kilometer nördlich des Bodensees im hügeligen Gelände des Linzgaus. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort für Familien. Kulturinteressierte und Naturverbunde kommen hier definitiv auf ihre Kosten. Allein der Seepark mit seinen unzähligen Attraktionen schafft solchen Erholungswert, der beinahe dem Bodensee zugleich kommt.

Ihr Traumhaus liegt wunderschön eingebettet am Ende des Wohngebiets "Berghof". Die ruhige Wohnlage schafft Ihnen nötige Ruhe und einen traumhaften Rückzugsort.

Durch die Größe ihrer neuen Heimatstadt fehlt es Ihnen an nichts. Ob Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung:

Um nur ein paar Details der hochwertigen Ausstattung zu nennen:
- die Beheizung des Objekts erfolgt mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe
- Glattziegeleindeckung
- im Küchen Wohn-Essbereich Echtholzdielen
- hochwertige Fliesen im Großformat
- Türen sind alle mit einer Überhöhe von 213 cm
- Sichtbetontreppe mit Wandbeleuchtung
- Downlights im Entreé und der Küche
- im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss wurde ein moderner Glattputz angebracht
- hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Bora-Kochfeldabzug
- Steckdosen und Schalter in Aluminium
- Doppelgarage in Sichtbeton

Sonstiges:

Grundstück:
616 m² stehen Ihnen noch zur freien Entfaltung zur Verfügung. Der Garten wurde noch nicht angelegt. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, durch die Überhöhe sollten auch Van´s untergebracht werden können.

Energieausweis:
Der Energieausweis weist folgenden Energiebedarf aus: Energiebedarf 38,8 kWh (m² ·a).
Energieeffizienzklasse A.

Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keinen Innenbilder veröffentlichen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildanlage.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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