TitelbildOrtsrandlageAnsicht RückseiteBlick ins GrüneEG Wohnen-EssenEG Wohnen-Essen1EG KücheEG TreppenhausDG BadDG SchlafenDG KindUG Hobbyraum

ImmoNr: 233

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 88518

Ort: Herbertingen

Baujahr: 1988

Grundstücksfläche: 561.00 m2

Wohnfläche: 115.57 m2

Anzahl Zimmer: 4

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.

Kaufpreis: 375.000 EUR

Familienparadies mit Blick ins Grüne

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Oel
  • Etagenzahl: 2
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 249.50 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2020-03-17
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1988
  • Energieeffizienzklasse: H
  • wesentlicher Energieträger: Oel
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde 1988 individuell geplant und in Massivbauweise erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet dieses charmante Haus im Grünen einer Familie mit und ohne Kindern ausreichend Raum und Entfaltungsmöglichkeiten.

Untergeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Technikraum, den beiden Keller- bzw. Hobbyräumen sowie dem Öl-Tank-Raum. Der Hobbyraum bietet mit seinen ca. 16 qm ausreichend Platz für alle erdenkbaren Hobbys.

Erdgeschoss:
Empfangen werden Sie in einem hell gestalteten Flur, welcher Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Ein Gäste-WC ist daran angegliedert. Über den offenen Windfang gelangen Sie über eine hochwertige Stahl-Harfentreppe zu den anderen Geschossen. Von der Küche aus erreichen Sie in einen der schönsten Räume des Hauses, den familienfreundlich groß, hell und optisch sehr schön gestalteten Ess- und Wohnbereich. Der Echtholzparkett sowie der Kachelofen schenken ihnen Wärme und Behaglichkeit. Direkt vom Essbereich gelangen Sie zur gemütlichen Süd-Terrasse, welche zusätzlich mit einer manuellen Markise überdacht wurde, sowie den pflegeleicht angelegten Garten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erreichen Sie über den zentralen Flur. Ihren Bedürfnissen und Träumen sind keinerlei Grenzen gesetzt. Ob Büroräume, Schlafzimmer für sich oder die Kinder, geräumiges Ankleidezimmer oder Bibliothek, hier können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad wurde mit Duschwanne, Badewanne und WC ausgestattet und ist mit hellen und freundlichen Fliesen gestaltet worden. Der an die Schlafzimmer angrenzende Balkon wurde ebenfalls mit einer manuellen Marquise bestückt.

2. Dachgeschoss:
Wurde nachträglich ausgebaut und gedämmt ist aber derzeit ausschließlich über die Einschubtreppe zu erreichen.

An das Gebäude ist eine große Einzelgarage angebaut, die neben Platz für einen Pkw auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte u.ä. bietet.

Lage

Herbertingen, ein rund 5000 Einwohner zählendes Kleinod mitten im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben. Im vorbildlichen Wandlungsprozess hat sich das idyllische, ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Dorf zu einer geradezu beispielhaften Kultur- und Freizeitgemeinde entwickelt. In ländlicher Idylle müssen Sie auf nichts verzichten.

Ihr Traumhaus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Lage am Rand des Wohngebietes „Steinung“ nur einen Steinwurf von den örtlichen Schulen und Kindergärten entfernt. Ärzte, Apotheke sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.

Grundstück:
561 m² mit freiem Blick ins Grüne warten auf Sie. Der Garten wurde durch Hecken und einen Zaun vollständig eingefriedet. Das Grundstück wurde mit einer Rasenflächen, gepflegten Ziersträuchern und einer Hecke als Sichtschutz angelegt und grenzt direkt an Wiesen und Felder an.

Ausstattung:

Sehr gepflegter Allgemeinzustand. Das Objekt verfügt über eine laufend gewartete 1988 eingebaute Öl-Zentralheizung. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Im Zuge des Verkaufes schreibt die EnEV den Austausch der vorhandenen Öl-ZH, sowie die Erneuerung des Kachelofeneinsatzes zwingend vor.

Im Erdgeschoss sind neben Fliesen hochwertige Echtholzparkett Böden verbaut. In den Schlafräumen im DG wurden Teppichböden verlegt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt neben einer Dusche mit Glaskabine auch über eine Badewanne.

Unsere Empfehlung zur Modernisierung sind neben der Erneuerung der Heizung, die üblichen Malerarbeiten sowie der Austausch der Teppichböden im DG.

Sonstiges:

Energieausweis:
Der Energieausweis weist folgenden Energiebedarf aus: Energiebedarf 249,5 kWh (m² * a).
Energieeffizienzklasse G

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält das Höchstgebot den Zuschlag.

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Tel.: +49 7581 4947 | +49 7541 3985651

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