Innenstadt-Quartier mit viel Entwicklungspotential!

Detailinfo

• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 161.40 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2029-04-16
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Eines der letzten verfügbaren Innenstadtquartiere in dieser Größe in Bad Saulgau. Das Gesamtgelände mit 7.542 m² besteht aus 6 teilweise bebauten Flurstücken, die von drei Straßen (Goethestraße / Paradiesstraße und Sießener Straße ) her erschlossen werden.

Größe:
1791/5 - 2.009 m² (Wiese)
1791/12 - 971 m² (Wiese)
1791/13 - 497 m² (Wohnhaus, Sießener Str. 19)
1791/14 - 677 m² (Garagengebäude)
1791/15 - 2.496 m² (ehemalige Ölmühle, Paradiesstr. 70)
1791/35 - 892 m² (Wohnhaus Goethestr. 3)

Bestand:
Das Areal ist derzeit mit einem abbruchreifen Wohnhaus, einem 2014 sanierten 2-Familienhaus (Bj.1957, Wfl. ca. 233 m²), einem ehem. Industriegebäude (Ölmühle, Bj. 1948, Anbau 2001) mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.575 m² , wovon derzeit 640 m² vermietet sind, sowie 9 Garagen bebaut.

Lage

Die Stadt Bad Saulgau bildet mit ihren knapp 18.000 Einwohnern (incl. Teilorten) ein Mittelzentrum in der Region Bodensee-Oberschwaben und zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Das Areal befindet sich zwischen den Baugebieten Roßgarten / Kolbenäcker / Krumme Äcker und der Stadtmitte mit idealer Verkehrsanbindung. Der Marktplatz von Bad Saulgau ist in 10 min. fußläufig zu erreichen. Ein Lebensmittel-Vollsortimenter, eine Bäckerei sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Bebaubarkeit:
Der südwestliche Teil des Geländes (Flst.Nr. 1791/5 - 1791/12 - 1791/13 - 1791/14) liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Seewatten“ aus 1963 und sieht ein allgemeines Wohngebiet (WA) vor. Der nordöstliche Teil (Flst.Nr. 1791/15 - 1791/35) ist nach § 34 BauGB bebaubar. Die Grundstücke grenzen im Norden an eine Tankstelle, im Süden an einen Industriebetrieb und ein Wohngebiet an. Die weitere Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden (Geschoßwohnungsbau).
Im Idealfall und mit Zustimmung der Baurechtsbehörde sind im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens bei einer Gesamtgrundstücksfläche mit 7.542 m² und einer möglichen GFZ von z.B. 1,3 eine BGF von ca. 9.800 m² erzielbar. Dabei sind die Vorgaben des von der Stadt Bad Saulgau in 2022 entwickelten Chancenplanes zu berücksichtigen, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Erschließung:
Die Erschließungsbeiträge sowie die Entwässerungs- und Wasserversorgungsbeiträge sind gemäß Bescheinigung der Stadt Bad Saulgau für die bestehende Bebauung veranlagt und bezahlt. Die Hausanschlusskosten (Ver- und Entsorgungsleitungen vom öffentlichen Netz bis in die neu zu errichtenden Gebäude) sind vom Käufer zu tragen. Die Zufahrt erfolgt im Osten über die Goethestraße und im Süden über die Paradiesstraße. Zudem besteht ein uneingeschränktes Geh- und Fahrrecht über das Flst. Nr. 1791/3 zur Sießener Straße hin, das grundbuchrechtlich gesichert ist.

Sonstiges:

Mieteinnahmen:ca. 57 T€ / 76 T€ p.a. (Grundmiete ohne / mit Betriebskostenvorauszahlungen)

Grundstücksteilung:
Die Aufteilung des Gesamtareals ist denkbar, sofern die Erschließung der Teilflächen gewährleistet bleibt und die zuständigen Behörden diese genehmigen.

Besichtigung:
Nach vorheriger Absprache über unser Büro.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.