Ansicht NordAnsicht NordAnsicht Süd Ansicht Süden 2TerrasseFlurWohnen-EssenKücheSchlafzimmerBadezimmer

ImmoNr: 181

Objekttyp: Erdgeschoss

PLZ: 88512

Ort: Mengen

Baujahr: 1993

Wohnfläche: 52.42 m2

Anzahl Zimmer: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 93.500 EUR

„Mitten drin statt nur dabei“ 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Mengen!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fern
  • Befeuerung: Fern
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauch
  • Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2018-11-03
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2008
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Fern
  • Verfügbar ab: vermietet

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung Nr. A 02 mit ca. 52,42 m² Wohnfläche und einer nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses.

Erdgeschoss: großzügige Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Vorraum.
UG: Kellerraum, Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum.
Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 88, welcher bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Lage

Sehr zentral und direkt im Herzen von Mengen. Mengen bietet wirklich alles was man zum Leben braucht. Sie finden hier Kindergärten, Grundschulen sowie nahezu alle weiterführenden Schulen. Eine attraktive Innenstadt, in der sich in letzter Zeit sehr viel getan hat. Ärzte, Apotheken genauso wie ein schönes Einkaufszentrum sind in Mengen zu finden. Außerdem bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung:

Gepflegter Allgemeinzustand der Wohnanlage. Im Wohnzimmer und dem Flur (mit Garderobe) sind Parkettböden verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, in der Küche sind Fliesen am Boden und als Fliesenspiegel verlegt. Die Badezimmerausstattung besteht aus einem Waschbecken, einer Badewanne und der Toilette.
Das Objekt wird seit 2013 durch das Nahwärmenetz der Stadtwerke Mengen versorgt.
Bis auf Schönheitsreparaturen sind in der Wohnung keinerlei Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Sonstiges:

Hausgeld:
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung: 230,00 €/mtl. inkl. 39,67 € monatlicher Rücklagenzuführung.
Anteilige Rücklage (Stand 12/2018): 2.141,30 €

Mieteinnahmen:
275,00 €/mtl. inkl. Einbauküche zzgl. 90,00 €/mtl. Nk. Vz..(der TG-Stellplatz ist nicht vermietet, die erzielbare Miete hierfür beläuft sich auf ca. 50,-- Euro mtl.). Das Mietverhältnis besteht seit 05/12, die Nettomiete wurde seither nicht erhöht.
Die ortsübliche Miete für vergleichbare Wohnungen beläuft sich auf ca. 7,00 €/m2, daher besteht ein Mieterhöhungspotential von 20 % auf die aktuelle Kaltmiete.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.