Titelbild EXPAußenansicht OstenProjektierung Ansicht OstAnsicht BrauereigebäudeProjektierung BrauereigebäudeAußenansicht Nord-OstAnsicht Garagengebäude

ImmoNr: 139

Objekttyp: Haus

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 2019

Wohnfläche: 450.00 m2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.*

Kaufpreis: 530.000 EUR

Sanierungsprojekt in der Bad Saulgauer Altstadt: Historisches Wohn-& Geschäftshaus mit ehemaligem Brauereigebäude

Detailinfo

  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentral
  • Fußbodenheizung: Ja
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Projektiert
  • Verfügbar ab: nach Sanierung

Objektbeschreibung

Dieses gut erhaltene Gebäude-Ensemble besteht aus dem freistehenden Wohn- und Geschäftshaus „Kronenstube“ (Baujahr ca. 1880) mit sichtbarem Fachwerk, dem angrenzenden Brauereigebäude sowie einer Garagenzeile mit zwei Garagen, die von der Eckstraße her befahren werden können. Die Gebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz, werden aber durch das Erhaltungsgebot der aktuellen Altstadtsatzung der Stadt Bad Saulgau vor dem Abbruch geschützt!! Die Sanierung der vorhandenen Gebäudesubstanz ist sowohl für Handwerker und Bauunternehmer als auch für Kapitalanleger interessant. Gegenüber einem Neubau hat die Sanierung den großen Vorteil, dass das vorhandene Gebäudevolumen erhalten bleibt und nicht durch Abstandsflächenregelungen verkleinert werden muss.

Projekt Wohn- und Geschäftshaus (ca. 454 m² Wfl./Nfl.):
UG: Hier sind diverse Keller und Abstellräume vorhanden.
EG: Flexibel gestaltbare, ebenerdige Gewerbeeinheit mit ca. 155 m² Nfl., die auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden könnte. Zentrales Treppenhaus mit Aufzug.
OG: zwei 3-Zimmer-Wohnungen ( je ca. 75 m²) jeweils mit Tageslichtbad und Balkon.
1. und 2. DG: zwei stilvolle 4-Zimmer-Wohnungen über zwei Etagen mit Loggien o.ä. als Freisitz und jeweils ca. 73 m² Wfl.

Projekt Brauereigebäude (Townhouse) mit ca. 152 m² Wfl. :
UG: Heizungstechnik und diverse Abstellräume, Garage.
EG: Zwei Garagen und diverse Abstellräume u.a. für Fahrräder und Mülleimer
1.- 2. OG und 1. DG : Hier entsteht ein modernes Townhouse mit großzügigen Wohnräumen und Dachterrasse im 1. OG sowie 3 Schlafzimmer und Bad im 2. OG und einem Elternschlafzimmer (Studio) sowie einem weiteren Bad im 1. DG.

Bestehende Garagenzeile: mit zwei Garagenstellplätzen

Lage

Das Objekt befindet sich in 1B Lage parallel zur Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Trotz der sehr zentralen Lage verfügt dieses Gebäude-Ensemble über ein ca. 575 m² großes Grundstück, wodurch aktuell ausreichend Parkmöglichkeiten und perspektivisch bauliche Entwicklungsmöglichkeiten vorhanden sind. Bad Saulgau bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Daneben sind Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot fußläufig erreichbar.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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