Titelbild neuEG - EingangsbereichEG - WohnzimmerEG - EsszimmerEG - WintergartenEG - KücheEG - BadezimmerEG - Gäste WCGarage 1m TechnikraumOG - FlurOG - Schlafzimmer 1OG - Schlafzimmer 2OG - Schlafzimmer 3OG - BalkonOG - BadezimmerOG - VorzimmerOG - AusbaureserveUG - GewölbekellerAnsicht von obenGrundstück eingezeichnetLageplan Grundstücksgrenzen Kopie

ImmoNr: 673

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 88422

Ort: Tiefenbach

Baujahr: 1870

Grundstücksfläche: 2292.00 m2

Wohnfläche: 170.61 m2

Anzahl Zimmer: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaufpreis: 265.000,00 EUR

Ruhiges Landleben im Zentrum: Bauernhaus mit großzügigem Obstbaumgarten!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 2
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentral
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 107.50 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2035-01-27
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Fluessiggas
  • Verfügbar ab: sofort
  • Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Für Liebhaber des Landlebens und kreative Bastler: Dieses charmante ehemalige Bauernhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit Ihrer eigenen Handschrift zu gestalten. Eingebettet in einen großzügigen Obstbaumgarten und ideal im Zentrum von Tiefenbach gelegen, wartet dieses Anwesen darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Das Wohngebäude bietet ausreichend Platz für Familien oder Personen, die großzügige Räumlichkeiten bevorzugen. Der angrenzende Ökonomieteil eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder bietet sehr viel Platz für kreative oder handwerkliche Hobbys, außerdem bietet das Objekt Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.

Beschreibung Wohnhaus:
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses wird mit ca. 1870 angegeben. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170,61 m².

Untergeschoss:
Das Objekt ist nur teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.

Erdgeschoss:
Der Flur mit zentralem Treppenhaus verbindet alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses. Dazu zählen das geräumige Wohn- und Esszimmer, das um einen nachträglich angebauten Wintergarten ergänzt wurde. Da keine Originalbaupläne vorliegen, ist nicht bekannt, ob und inwiefern der Wintergarten genehmigt wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine angrenzende Küche, ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Praktischerweise gelangt man vom Flur aus direkt in die Garage.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den Flur gelangt man in insgesamt vier Schlafzimmer, von denen eines noch nicht fertig ausgebaut ist. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgangszimmer zum Badezimmer, das mit Dusche, WC und moderner Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Das geräumige Elternschlafzimmer fungiert ebenfalls als Durchgangszimmer und führt in ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als großzügiges Arbeits- oder Ankleidezimmer und bietet dank des Balkons eine helle und freundliche Atmosphäre.

Dachgeschoss:
Zusätzlich verfügt das Haus über eine große, ausbaufähige Bühne, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Dieses Ausbaupotenzial bietet vielfältige Möglichkeiten für individuellen Wohnraum, Stauraum oder kreative Nutzungskonzepte – ideal für alle, die zusätzlichen Platz benötigen oder ihr Zuhause erweitern möchten.

Beschreibung Ökonomieteil:
Dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit einer Außenmaße von ca. 12 x 14 m lässt Ihrer Fantasie nahezu freien Lauf. Ob als großzügiges Wohnhaus, Hobbywerkstatt oder für berufliche Zwecke – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Gebäude befindet sich in einem baulich guten Zustand und wurde 1981 durch den Einbau einer Kfz-Garage sowie eines Traktorstellplatzes erweitert, was zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.

Lage

Tiefenbach, eine idyllische Gemeinde am Federsee im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, besticht durch ihre ruhige Lage in der malerischen Landschaft Oberschwabens. Die Gemeinde ist über gut ausgebaute Straßen mit umliegenden Städten wie Biberach an der Riß (ca. 25 km) und Bad Buchau (ca. 3 km) verbunden. Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Tiefenbach gibt es den Kindergarten St. Maria, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Bad Buchau zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Bad Buchau und Biberach. Der Federsee, ein bedeutendes Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Tiefenbach bietet somit eine ideale Mischung aus naturnaher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2.227 m², das als idyllische Streuobstwiese angelegt ist. Diese bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder zur Selbstversorgung. Die weitläufige Wiese mit ihren alten Obstbäumen unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Das beschriebene Grundstück (Flst. Nr. 26) bietet eine großzügige Fläche von ca. 2.227 m², die viel Raum für individuelle Planungen und Vorstellungen ermöglicht. Besonders praktisch ist die Zufahrt über ein gemeinsames, mit Kies befestigtes Weggrundstück, das insgesamt 195 m² umfasst. Davon gehören 1/3 (entspricht 65 m²) als ideeller Anteil zum beschriebenen Hauptgrundstück.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde um ca. 1870 errichtet, wobei das exakte Baujahr leider nicht bekannt ist. Es handelt sich um ein traditionelles Fachwerkgebäude, das um das Jahr 2000 teilweise modernisiert wurde. Im Jahr 2004 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine bessere Wärmedämmung sorgen.

Die Böden des Hauses sind größtenteils mit PVC-Belägen versehen, während in einigen Bereichen bereits Laminat verlegt wurden. Teilweise befinden sich auch Korkbodenbeläge im Objekt. Der Flur und das Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Die Stockhöhe im Wohnbereich beträgt ca. 2,20 m und vermittelt ein gemütliches Raumgefühl.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2005 erneuert wurde. Trotz seines Alters macht das Gebäude einen sehr soliden und gepflegten Gesamteindruck, der den Charme des Fachwerks mit modernen Details kombiniert.

Sanierungsempfehlung:
Das Gebäude weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf und bietet dennoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen. Der Einsatz des Kachelofens muss erneuert werden, um ihn wieder sicher und funktional nutzen zu können. Einige Räume befinden sich noch im Rohzustand, was Potenzial für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt ist das Haus eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Bitte beachten Sie, dass eventuelle Umbauten, Ausbauten oder sonstige Umnutzungen des Gebäudes unter Umständen einer Baugenehmigung bedürfen. Wir empfehlen, geplante Maßnahmen im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde in Tiefenbach abzuklären, um die rechtlichen Anforderungen sicherzustellen.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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