reserviertAußenansicht mit umrahmungFlur_EingangsbereichWohnzimmer (1)Wohnzimmer (2)EssbereichKücheZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3BadezimmerGäste-WC

ImmoNr: 671

Objekttyp: Etage

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1982

Wohnfläche: 101.55 m2

Anzahl Zimmer: 4

Käuferprovision: 2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Kaufpreis: 269.000,00 EUR

Zentrumsnah und von der Sonne verwöhnt wohnen !

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Oel
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauch
  • Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2034-09-13
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: C
  • wesentlicher Energieträger: Oel
  • Verfügbar ab: kurzfristig

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung (B 3.1) begeistert mit ihrem Top-Zustand, einem sonnigen Süd-West-Balkon und einer großzügigen Wohnfläche von 101,55 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das vorwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Besonders überzeugend ist die Lage der Wohnung, die durch kurze Wege und einer tollen Infrastruktur punktet.

Untergeschoss:
Ein großzügiger Kellerraum (B.3.1) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.

1. Obergeschoss:
Der zentrale Flur, ausgestattet mit einem praktischen Garderobenelement, verbindet alle Räume miteinander: das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Süd-West-Balkon (Loggia), die Küche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2015, das großzügige Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie das Gäste-WC.

Ein Kellerraum, die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, sowie die Einbauküche sind im Gesamtkaufpreis enthalten.

Lage

Ihr neues Zuhause besticht durch seine zentrumsnahe Lage und hervorragende Erreichbarkeit. Ein "Netto"-Lebensmittelmarkt befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten sowie die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés, charmanten Geschäften, Ärzten und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gebäude Paradiesstraße 27, 27/1 und 27/2 (Flurstück Nr. 1682/1) erstrecken sich über ein großzügiges Grundstück mit 2.943 m² Fläche, das durch weitläufige Grünanlagen und zwei Garagengebäude im Innenhof ergänzt wird.

Die angebotene Wohnung liegt im straßenabgewandten Gebäude Paradiesstraße 27/1, das insgesamt nur sechs Wohneinheiten umfasst und somit ein angenehm privates Wohnumfeld bietet. Zur Wohnung gehört die Einzelgarage Nr. G 11, die mit einem praktischen elektrischen Torantrieb ausgestattet ist.

Ausstattung:

Die gesamte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist hell und vollständig raumhoch gefliest und bietet eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschtische. Der Flur und die Küche sind ebenfalls in einem hellen Fliesenstil gehalten. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, die drei Schlafzimmer sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Die Loggia verfügt über eine praktische Markise.

Die Beheizung erfolgt durch eine energieeffiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Zwischen 2022 und 2023 wurden in der gesamten Wohnung neue, doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Vor dem Bezug sind lediglich Maler- und Tapezierarbeiten erforderlich.

Sonstiges:

Hausgeld:
421,00 €/mtl. davon werden 175,29 €/mtl. den Erhaltungsrücklagen zugeführt. Der Rücklagen-Stand per 31.05.2024 für die die gesamte Anlage lag bei 124.793,35 €.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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