EröffnungsbildEG - FlurEG - EsszimmerEG - WohnzimmerEG - KücheOG -BadOG - ElternschlafzimmerOG - KinderzimmerUG - HobbyraumUG - VorratskellerDraufsicht Ansicht Nordwest Ansicht SüdwestWenige Schritte zur AltstadtNähe zu den Schulen

ImmoNr: 669

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1934

Grundstücksfläche: 606.00 m2

Wohnfläche: 117.79 m2

Anzahl Zimmer: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 175.000,00 EUR

Sanierungsbedürftiges Stadthaus im Zentrum von Bad Saulgau!

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 456.00 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2034-11-21
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: H
  • wesentlicher Energieträger: Elektro
  • Verfügbar ab: nach Sanierung

Objektbeschreibung

Objekt:
Dieses sanierungsbedürftige Stadthaus im Herzen von Bad Saulgau besticht durch seine kurzen Wege und bietet in jeder Hinsicht viel Potenzial.

UG: Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich der geflieste Vorratskeller, ein Kellerraum sowie ein gut belichteter Hobbyraum.
EG: Der Eingangsbereich mit Windfang und Treppe führt ins Unter- und Dachgeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie neben der separaten Küche und dem Gäste-WC ein Wohn- und ein Esszimmer, die zu einem großen Wohn-/Essbereich zusammengelgt werden könnten.
1. OG: Über die massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon und ein modernisiertes Tageslichtbad befinden.
DG: Bühnenraum

Direkt neben dem Wohngebäude wurde 1953 eine Garage angebaut und auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Gartenhaus.

Lage

Besser geht es nicht. Diese super zentrale und dennoch ruhige Wohnlage zwischen den Sießener Fußweg und der Friedenstraße ermöglicht Ihnen, sowohl die Grünflächen "Sießener Wiesen" als auch die Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Altstadt liegt Ihnen quasi zu Füßen. Ob Schulen, Kindergärten, das MVZ, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Restaurants und Cafés, alles liegt in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Traumgrundstück. Wenn Sie den öffentlichen Personenverkehr nutzen, können Sie in Minutenschnelle den Bad Saulgauer Bahnhof erreichen.
Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz und wartet nur von allen Seiten von Ihnen entdeckt zu werden. Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen.

Das Flst. Nr. 1985 (Chalaisplatz 7 in 88348 Bad Saulgau) ist vollständig eingefriedet und bietet auf 606 m² ausgedehnte Rasen- und Pflanzflächen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten an .

Ausstattung:

Das Gebäude weist, mit Ausnahme des Untergeschosses, einen soliden baulichen Zustand von Dach, Mauerwerk und der Fassade auf. Es wurde 1934 in Massivbauweise erstellt.
Das Wohnhaus ist überwiegend mit doppelverglaste Kunststofffenstern ausgestattet. 1998 wurden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Elektroheizkörper installiert und der Verteilerschrank im Keller erneuert. Die übrige Elektroinstallation ist noch original 2-adrig.
Die vorhandenen Fensterläden verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme.
Die Dachkonstruktion und -eindeckung sind noch original. Ebenso stammen die Wasser- und Abwasserleitungen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2017 umgestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Teppichbeläge verlegt, die Küche und der Flur sind gefliest.

Vor Bezug ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich.
Neben den Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind die Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen erforderlich. Zudem empfehlen wir aus energetischer Sicht den Einbau neuer Fenster sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke.
Auf Grund der Feuchtigkeit im Untergeschoss ist eine Trockenlegung und eine Drainage zwingend notwendig. Zudem weisen wir auf einen Riss in der Außenfassade hin, der von einem Fachmann zu begutachten ist .

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Herr Louis Rohr

Ihr/e Ansprechpartner/in

Louis Rohr
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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