Attraktive Baulücke im Herzen von Bodman-Ludwigshafen am Bodensee!

Detailinfo

• Energieausweis: Ja
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück (Flst. Nr. 269) mit einer Gesamtfläche von 1.883 m² befindet sich in begehrter Lage von Bodman-Ludwigshafen am Bodensee. Die Fläche ist derzeit mit einem Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden bebaut, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Bauplatz für moderne Doppel- oder Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser oder als Investition in die Zukunft – dieses Grundstück lässt viele Wünsche wahr werden.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Sernatingenstraße, die eine optimale Anbindung an das lokale Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Mit seiner Lage und Größe bietet dieses Grundstück hervorragende Entwicklungspotenziale – ideal für Bauherren und Investoren, die das Potenzial des Bodenseeraums nutzen möchten.

Lage

Bodman-Ludwigshafen liegt am westlichen Bodenseeufer und bietet eine hohe Lebensqualität mit idealen Verbindungen über die B31 zu Städten wie Konstanz und Radolfzell. Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur und vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere im Tourismus und Dienstleistungssektor. Die hervorragende Anbindung zur Autobahn A 98 und A 81 erschließt den Großraum Singen und Stuttgart.

Das Grundstück umfasst 1883 m², Flst. Nr. 269 in der Sernatingen Straße 14, 14a, 14b und befindet sich in der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der Bodensee und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und Wandern – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Das Bodenseeufer sowie die Hafenanlagen sind nur einen Steinwurf vom Grundstück entfernt.

Ausstattung:

Bebaubarkeit:
Der "einfache" Bebauungsplan „Ortszentrum Ludwigshafen Teil 2“ legt in § 2 folgende Nutzungsregeln fest:
1. Die Nutzung einer Wohnung als Nebenwohnung ist unzulässig.
2. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, wie die Vermietung einzelner Zimmer oder Ferienwohnungen, sind nach § 13a Satz 1 BauNVO in Ausnahmefällen zulässig.

Für das Grundstück läuft aktuell ein Bauantrag mit der die Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.500 m² in einem Mischgebiet vorsieht. Dabei ist die Gestaltungssatzung "Altort Ludwigshafen" zu beachten, die besondere Anforderungen an das äußere Erscheinungsbild und die architektonische Gestaltung stellt, um den traditionellen Charakter des Ortskerns zu bewahren. Zusätzlich ist sicherzustellen, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung harmonisch integriert werden, um den Anforderungen eines Mischgebiets gerecht zu werden. Ansonsten ist das Grundstück gemäß § 34 BauGB bebaubar.

Erschließung:
Die Erschließungskosten sowie die Beiträge für Entwässerung und Wasserversorgung sind für die bestehende Bebauung bereits vollständig veranlagt und bezahlt. Durch eine ergänzende Bebauung, werden weitere Erschließungs- und Anliegerkosten ausgelöst. Die Kosten für neue Hausanschlüsse (Versorgungs- und Entsorgungsleitungen von der öffentlichen Infrastruktur zu den neu geplanten Gebäuden) sind jedoch vom Käufer zu tragen.

Abbruchkosten:
Die Abbruchkosten für die vorhandene Bebauung sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges:

Besichtigung:
Nach vorheriger Absprache über unser Büro. Wir bitten Sie von direkten Anfragen an die Baurechtsbehörde Bodman-Ludwigshafen abzusehen, da unser Büro in direktem Kontakt mit dieser Behörde steht.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.