Stadtleben pur: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Saulgau!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 94.20 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-06-04
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 3) im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 55,92 m² Wohnfläche, einem Balkon und einem Kfz-Stellplatz im Innenhof. Die zentrale Lage macht die Wohnung ideal sowohl für junge als auch ältere Bewohner, sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Einziehen und wohlfühlen – oder sicher investieren!

Beschreibung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Diele, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz (Nr. 5) im Freien sowie ein eigener Kellerraum (Nr. 3). Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie liegt im Herzen von Bad Saulgau und vereint charmantes Flair mit idealer Funktionalität. Nur wenige Schritte vom Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt, genießen Sie eine lebendige Auswahl an kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Perfekt für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen und alle wichtigen Ziele bequem zu Fuß erreichen möchten. Hier erleben Sie den einzigartigen Charme von Bad Saulgau direkt vor Ihrer Haustür.

Das Grundstück (Flst. Nr. 6/1, Schützenstraße 8-10) umfasst großzügige 901 m² und liegt mitten im malerischen Ortskern.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Das raumhoch hell geflieste Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne und WC ausgestattet und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Wohn- und Schlafräume sind mit modernen, hellen Laminatböden gestaltet, die den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente verleihen. Zudem verfügt die Wohnung über doppelverglaste Holzfenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Erst kürzlich wurden die Malerarbeiten durchgeführt, sodass die Wohnung in frischem Glanz erstrahlt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Außenfenster wurden 2013 gestrichen, das Treppenhaus 2014 renoviert und 2023 erhielten das Treppengeländer sowie das Eingangselement einen frischen Anstrich, was dem Gebäude ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleiht.

Sonstiges:

Hausgeld: Aktuelle Hausgeldvorauszahlung. 299,00 €/mtl., davon werden 71,00 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Gesamt Rücklage (Stand 12/2023: 100.339,20 €).

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.