Wohnen mit Weitblick !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 6
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Zustand: Gepflegt
• Verfügbar ab: ab sofort

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde 1982 in wertbeständiger Massivbauweise in sonniger Hanglage erstellt.

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 247,37 m² bietet vielseitigen Wohnkomfort auf drei Etagen und überzeugt mit zeitloser Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 48,90 m² und eigenem Zugang von außen. Sie bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche (aus dem Jahr 2019) und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse – ideal für entspannte Abende. Ein separates Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer machen die Einliegerwohnung zu einem idealen Rückzugsort für Gäste oder Familienmitglieder. Zusätzlich befinden sich im UG der Heizkeller, ein Holzlager, zwei weitere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum, die reichlich Stauraum bieten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gefliesten Eingangsbereich, der zu einem großzügigen Gästezimmer sowie zum eindrucksvollen Wohnzimmer im Industrial Look mit stilvollen Grautönen führt. Von hier gelangen Sie direkt auf den geräumigen West-Balkon, auf dem Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen können. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit einer stilvollen Kochinsel (2019), lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Kaminofen, der weiterbetrieben werden darf rundet das gemütliche Ambiente ab. Angrenzend befinden sich das Elternschlafzimmer, ein neu gefliestes Badezimmer sowie eine praktische Speisekammer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die jeweils über einen eigenen, nach Osten ausgerichteten Balkon verfügen – ideal für die Morgensonne. Ein Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten, während ein vielseitig nutzbarer Studioraum auch für nicht-störendes Kleingewerbe genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum runden das Obergeschoss ab und bieten Platz und Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung der ganzen Familie.

Dieses Haus bietet durch die Einliegerwohnung im Untergeschoss und die großzügigen Räume auf allen Etagen eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder kreative Nutzungskonzepte. Die moderne Ausstattung und die stilvolle Gestaltung machen es zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer begehrten und naturnahen Lage in Marbach (Flst. Nr. 422/2) eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzachtals. Das Gebäude befindet sich auf einem kleinen Hang, wodurch sich ein wunderschönes Panorama über die Umgebung bietet. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und schafft dadurch nicht nur besondere Gartenzonen, sondern auch charmante Rückzugsorte, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zu den idyllischen Schwarzachtal-Seen, die buchstäblich vor der Haustür liegen. Hier warten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser, Picknicks, Radfahren und verschiedene Wassersportarten – ideal für Naturfreunde und Familien, die eine aktive Freizeitgestaltung schätzen.

Marbach gehört zur Gemeinde Herbertingen und ist ca. 2 km davon entfernt.
Herbertingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alle für den täglichen Gebrauch notwendigen Einrichtungen. Unter anderem Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Lebensmittelgeschäfte.

Ausstattung:

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und baujahrestypischen Zustand hinsichtlich Dach, Mauerwerk und Fassade, wobei alle Etagen im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurden. Ein effizientes Heizsystem unterstützt das Gebäude: Der 2019 installierte Holzvergaser sorgt für wohlige Wärme, und der örtliche Kaminkehrer empfiehlt, zur weiteren Optimierung ein Duo-System mit Pelletmodul an die bestehende Anlage anzuschließen. Die zweifach verglasten Holzfenster erfüllen ihren Zweck, könnten jedoch langfristig durch energieeffizientere Kunststofffenster ersetzt werden.

EG: Im Erdgeschoss wurden 2019 moderne Vinylböden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie in der Küche verlegt, die für ein harmonisches und pflegeleichtes Ambiente sorgen. Die Küche wurde 2019 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Küchengeräten sowie einer stilvollen Kochinsel ausgestattet. Das Kinderzimmer ist mit einem strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC strahlen mit zeitlosen, raumhoch gefliesten Wänden und einer modernen Dusche.

DG: Auch hier wurden 2019 in allen Wohn- und Schlafräumen stilvolle Vinylböden in Anthrazit verlegt. Das separate Bad ist ebenso raumhoch gefliest und bietet eine moderne Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet durch vorhandene Dämmung und Wasseranschlüsse Potenzial für den Ausbau.

Sonstiges:

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.


Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.