Charmantes, denkmalgeschütztes Forsthaus bei Heiligenberg - zwei Wohneinheiten in historischem Flair!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl sep. WC: 2
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 123.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-10-16
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Elektro
• Verfügbar ab: EG: sofort; OG:12/25
• Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Forsthaus, erbaut vor 1900 von den Fürsten von Fürstenberg, steht unter Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG und verkörpert geschichtsträchtige Architektur. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude vollständig entkernt und umfassend saniert, wodurch es seinen ursprünglichen Charme bewahrte und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Das historische Forsthaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, während die Wohnung im Obergeschoss von den Eigentümern bewohnt wird. Diese Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,83 m². Die großzügige 7-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss und bietet 142,87 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Studio mit Ausbaureserven, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zusätzlich zu den Wohneinheiten bietet das Objekt weitere Lagerräume sowie eine großzügige Waschküche, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen für den täglichen Bedarf schaffen. Zwei Garagen runden das umfassende Raumangebot ab und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge oder als weitere Abstellmöglichkeiten.

UG: 2 Kellerräume

EG: Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Windfang, einen praktischen Abstellraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene.

OG: Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zum 1. Dachgeschoss, einen Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine Loggia sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

DG: Im Dachgeschoss sind der Flur, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette untergebracht. Außerdem ein großzügiger Speicher, welcher weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

Lage

Das ehemalige Forsthaus befindet sich im idyllischen Betenbrunn, einem ruhigen Ortsteil von Heiligenberg. Umgeben von malerischer Landschaft, Wiesen und Wäldern bietet Betenbrunn eine naturnahe Umgebung mit ländlichem Charme. Vor Ort gibt es ein Kloster und eine beliebte Wallfahrtskirche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nur 4 km entfernten Heiligenberg schnell erreichbar (ca. 5–10 Minuten mit dem Auto).

Heiligenberg liegt auf einem Hochplateau über dem Bodensee, Teil des Bodenseekreises. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Der Bodensee, z. B. in Überlingen, ist nur etwa 14 km entfernt und in 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese kurzen Entfernungen machen Betenbrunn zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Städte und des Bodensees nutzen möchten.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.173 m² bietet zahlreiche Kfz-Stellplätze auf eigenem Areal sowie eine im Haus integrierte Garage und eine freistehende Einzelgarage. Die pflegeleichte Gestaltung umfasst Rasenflächen, großzügige Terrassen und einen ansprechenden Baumbestand, der dem Grundstück eine einladende Atmosphäre verleiht.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde 1992 bis auf das originale Holz-Tragwerk und die Fachwerkwände vollständig entkernt und neu aufgebaut. Die Sanierungsarbeiten umfassten Mauererarbeiten sowie Zimmerer-, Dachdecker-, Flaschner-, Estrich- und Stuckateurarbeiten. Alle Stromleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Die Außenwände sind innen mit 40 mm "Isover"-Dämmung versehen, und neue 2-fach verglaste Isolierglasfenster wurden eingebaut. Die Heizungsversorgung erfolgt über einen zentralen Kachelofen im Obergeschoss, einen Holzofen im Erdgeschoss sowie Nachtspeicheröfen in den einzelnen Zimmern.

Ausstattung:
Das Gebäude besticht durch das aufwendige Fachwerk an der Fassade sowie das sichtbare Gebälk im Inneren. Alle Fenster sind als Sprossenfenster mit Fensterläden gestaltet. In sämtlichen Räumen sind überwiegend Echtholzparkettbeläge oder hochwertige Fliesen verlegt. Alle Treppen bestehen aus Vollholz. Im Wohnbereich im 1. Obergeschoss sorgt ein behaglicher Kachelofen für Gemütlichkeit, ergänzt durch eine moderne Einbauküche. Die drei Sanitärbereiche sind hell und zeitgemäß gestaltet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die beiden Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt, es bestehen zwei separate Grundbücher.

Sonstiges:

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.