Top-Investment: 2-Familienhaus in Weingarten – Ihre Chance für langfristige Renditen!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Balkone: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Befeuerung: Oel
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 210.70 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-07-22
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: G
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: Vermietet

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Garage und Ausbaureserven im Dachgeschoss wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und 1974 durch einen durchdachten Anbau an der Süd-Ostseite erweitert. Auf einem 408 m² großen Grundstück gelegen, bietet es einen wunderschön angelegten Garten. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für eine größere Familie oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

HINWEIS: Die Erdgeschosswohnung ist durch ein unentgeltliches, lebenslanges Wohnrecht auf unbestimmte Zeit belegt. Dieses Wohnrecht wurde in der Ertragswertermittlung und damit im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich eine kleine Werkstatt, die Waschküche mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen, je ein Kellerraum pro Wohnung, sowie der Zugang in den Garten. Die beiden kleinen Räumlichkeiten im Anbau werden aktuell als Geräteräume genutzt.

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung 1 (74,13 m²) Wfl.)
Das zentrale Treppenhaus erschließt beide Wohnungen. Im Erdgeschoss führt es zunächst in die Diele, die Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet: die Wohnküche, das helle und einladende Wohnzimmer mit Süd-Ost-Balkon, das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sowie das Badezimmer.

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung 2 (74,13 m² Wfl.)
Diese Wohnung ist derzeit vermietet (Mietbeginn war 1997) und verfügt über denselben Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und für weitere Ausbauprojekte vorbereitet. Dieser Ausbau unterliegt den Rahmenbedingungen, die im Bebauungsplan festgelegt sind.

Lage

Das Hausgrundstück (Flst. Nr. 851/21) mit 408 m² verfügt über einen gepflasterten Zugangsbereich und einen nach Osten ausgerichteten kleinen Garten, welcher mit Rasen und Pflanzenbestand schön angelegt ist. Die Einzelgarage ist direkt an das Haus angebaut, weitere Kfz-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend der Kreisstadt Weingarten in der Region Bodensee-
Oberschwaben. Weingarten ist eine Mittelstadt im Südosten Baden Württembergs sowie die Nachbarstadt von Ravensburg und neben Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg.

Weingarten bietet Ihnen faszinierendes Barock und geheimnisvolles Erbe der Mönche, vereint mit der Attraktivität einer modernen Kongress- und Hochschulstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weingarten nennt sich „Stadt der kurzen Wege“, dies gilt sowohl beruflich als auch privat.

Ausstattung:

Das Zweifamilienwohnhaus wurde 1954 erbaut und 1974 durch einen Anbau mit erhöhtem Kniestock erweitert. Das Dach mit Eindeckung, stammt daher vermutlich aus dem Jahr 1974. 1969 wurde eine Einzelgarage am Wohnhaus angebaut. Die Holzfenster sind teilweise aus den späten 1980er Jahren, teilweise noch aus den 1970er Jahren und verfügen über eine 2-fache Isolierverglasung.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über jeweils einen zentralen Öl-Einzelofen in der Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit teilweise überarbeitet, jedoch wurden die bestehenden Leitungen bisher nicht vollständig ausgetauscht. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten aber typischen Zustand für sein Baujahr.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer über einen Holzparkettboden, im Flur und in der Küche wurde ein Linoliumboden verlegt. Das Badezimmer wurde 1974 erneuert, ist raumhoch gefliest und ausgesprochen gepflegt.

Die Mietwohnung im Obergeschoss weist einen ähnlichen Zustand auf wie die Wohnung im Erdgeschoss. Hier wurde in der Küche ein PVC Boden verlegt, im Flur und im Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verbaut. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden, unter dem laut Aussage des Eigentümers ein Holzparkettboden schlummert.

Das zentrale Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss, das bereits als zusätzliche Wohnfläche genutzt wurde, sich jedoch derzeit in einem teilausgebautem Zustand befindet. Hier war geplant, weitere Räume für die Wohnung im Obergeschoss auszubauen.

HINWEIS zum Wohnrecht für die Wohnung im Erdgeschoss: Diese Wohnung ist grundbuchrechtlich mit einem Dauerwohnrecht für die aktuelle Bewohnerin gesichert. Das Wohnrecht bleibt bestehen und kann erst mit dem Tod der Bewohnerin gelöscht. Es ist zu beachten, dass keine Mieteinnahmen für diese Wohnung erzielt werden können. Die Betriebskosten wie Öl, Strom und Wasser sind von diesem Wohnrecht ausgenommen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1997 vermietet, die Miete beträgt ca. 535,00 Euro zzgl. 150,00 Euro Nebenkosten. Es wurde in den vergangenen 3 Jahren keine Mieterhöhung durchgeführt.

Sanierungsempfehlung: Das gesamte Haus befindet sich in einem alters entsprechenden aber gepflegten Zustand. Das heißt, es muss mittelfristig mit einem erheblichen Sanierungsaufwand gerechnet werden. So sollten beispielsweise die Fenster sukzessive ausgetauscht und die Sanitärbereiche erneuert werden. Zudem sollte aus energetischen Gründen über den Einbau einer modernen Zentralheizung nachgedacht werden. Auch die Bodenbeläge und Malerarbeiten sowie die Modernisierung der Elektrik steht in den nächsten Jahren an.
Das aktuell geltende Gebäudeenergiegesetz kommt für dieses Gebäude zum Tragen, sobald in die Gebäudehülle oder in die Heizungstechnik eingegriffen wird.

Sonstiges:

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.