Hoch hinaus in Wangen – Einzigartige Wohnung mit Dachterrasse und Panoramaausblick!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-09-24
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Erdgas_leicht
• Verfügbar ab: Mai 2025

Objektbeschreibung

Modern und extravagant geschnittene 4,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung (Nr. 19) im Herzen von Wangen im Allgäu. Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Der Ausblick wird Sie umhauen und lädt dazu ein, jeden Tag aufs Neue die Schönheit der umliegenden Natur zu genießen.

Diese zentral und dennoch ruhig gelegene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 139,04 m² Wohnfläche. Die großzügige Dachterrasse und der Balkon, die nur zur Hälfte (Dachterrasse) bzw. zu einem Viertel (Balkon) in die Wohnfläche eingerechnet wurden, erweitern das Raumangebot und laden zum Verweilen im Freien ein. Das durchdachte Layout der Wohnung schafft ein angenehmes Wohngefühl, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.

1. DG: Im ersten Dachgeschoss dieser charmanten Maisonette-Wohnung befinden sich eine zentrale Diele, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Highlight dieses Geschosses ist der großzügige Küchen- und Essbereich (mit Einbauküche), der direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet. Das helle und freundliche Badezimmer verfügt über eine Lichtkuppel, diese sorgt nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern verleiht dem Raum eine besondere luftige Note.

2. DG: Das Studio dieser Maisonette-Wohnung präsentiert sich mit einem geräumigen Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur ebenfalls nach Süden ausgerichteten Dachterrasse bietet. Hier können Sie nicht nur den Sonnenschein genießen, sondern auch den herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die sich quasi schwebend im Raum befindet und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Diese architektonische Besonderheit verleiht dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme und macht ihn zu einem einladenden Ort für Entspannung und Geselligkeit.

UG: Gemeinschaftsräume (Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum), der geräumige Kellerraum (Nr. 4) mit Fenster sowie die Garage mit direktem Zugang ins Gebäude sind auf dieser Ebene vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 1) , der im Kaufpreis enthalten ist. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren TG-Stellpltz für 17.000,00 € dazu zu erwerben. Die Tiefgarage wurden 2024 erst saniert und bieten Ihnen die Sicherheit und den Komfort, Ihr Fahrzeug direkt am Haus abstellen zu können. Das gepflegte Mehrfamilienhaus und die erstklassige Lage in Wangen im Allgäu machen diese Maisonette-Wohnung zu einem besonderen Angebot, das sowohl durch seine praktische Ausstattung als auch durch seine charmante Wohnatmosphäre überzeugt.

Lage

Willkommen in dieser exklusiven Wohnung, gelegen in dem charmanten Städtchen Wangen im Allgäu. Diese begehrte Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Die Flandernstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die gleichzeitig zentrale Lage aus. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Wangen im Allgäu bietet zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Besonders attraktiv ist die Lage aufgrund der aktuellen Landesgartenschau, die nur 5 Minuten entfernt stattfindet. Diese bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen, Gärten und Attraktionen und sorgt für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld. Diese geht bis Oktober 2024, ab da wird die Parkanlage mit Spazierwegen und Spielplätzen erhalten bleiben und für jeden frei zugänglich sein.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen.

Kurz gesagt, die Flandernstraße 13/3 bietet eine ideale Lage für alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten. Erleben Sie das Beste, was das Allgäu zu bieten hat, und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage begeistern!

Das parkähnliche Gesamtgrundstück (Flst. Nr. 748/1) mit 8.429 m² ist mit 3 Baukörpern locker und mit viel Grünflächen bebaut.

Ausstattung:

Dieses 1998 erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 2 Voll- und 2 Dachgeschosse. Es präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und bietet erstklassigen Wohnkomfort für anspruchsvolle Bewohner. Die kürzlich durchgeführte aufwändige Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024 unterstreicht das Engagement der Eigentümergemeinschaft für die langfristige Werterhaltung und Qualität dieser Immobilie.

Die Wohnung verfügt im 1. Dachgeschoss über stilvolles Bambusparkett, während die Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und teilweise raumhoch gefliest sind. Eine gemütliche Atmosphäre schafft der Laminatboden in allen Schlafräumen.

Das Studio ist ein wahres Highlight dieser Immobilie, ausgestattet mit elegantem Bambusparkett und einem gemütlichen Schwedenofen, der für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Von hier aus genießen Sie den Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse wurde erst kürzlich nach einem Wasserschaden aufwendig renoviert und bietet nun einen einladenden Ort zum Entspannen unter freiem Himmel. Mit bodentiefen Kunststofffenstern und modernen Markisen ist diese Oase der Ruhe perfekt für sonnige Tage und laue Abende.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen und modernen Räume. Vorwiegend sind 2-fach verglaste Holzfenster verbaut, die nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre. Die offene Gestaltung und die hochwertigen Materialien verleihen jedem Raum einen Hauch von Luxus und Behaglichkeit.

Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung aus, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben hier besonders komfortabel.

Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 525,00 €, davon werden 157,87 € /mtl. den Rücklagen zugeführt. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 45,00 €, davon werden 22,00 €/mtl. den Rücklagen zugeführt.

Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug 9.238,78 € und für den Tiefgaragenplatz 2.359,93 € (Stand 31.12.2023). Die aufwendige Tiefgaragensanierung wurde durch eine Sonderumlage finanziert, diese ist bereits abgeschlossen und wird aktuell abgerechnet.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.