Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 5,4 % Rendite..!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 102.90 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2027-12-04
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: vermietet

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 14 mit ca. 60,87 m² Wohnfläche und einem nach Südosten orientierten Balkon . Diese Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz (Nr. 75) im Freien sowie ein Kellerraum Nr. 14.

1. DG: großzügige Diele, die zum Wohnraum hin offene Küche mit EBK, das Badezimmer sowie der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon.
UG: Kellerraum (Nr. 14)

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 75 im Freien.

Lage

Ruhige und super zentrale Wohnlage - nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Das Einkaufszentrum SALGO befindet sich quasi vor der Haustüre. Die Stadtmitte mit Restaurants, Cafes sowie Ärzte, Apotheken und auch die Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnanlage befindet sich auf Flst. Nr. 2818/20 und verfügt über 1.915 m² . Hier sind sowohl Grünflächen als auch die Kfz-Stellplätze angelegt.

Ausstattung:

Ausgesprochen guter und gepflegter Allgemeinzustand. In der Wohnung wurden 2018/19 die Malerarbeiten ausgeführt und die Laminatbeläge eingebaut. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Frühstückstheke ausgestattet. Das Badezimmer ist mit raumhohen, wasserabweisenden Vinylbelägen ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie über einen Waschmaschinenanschluss.

Die vorhandene Gas-ZH (Bj. 1993) erhielt 2020 einen neuen Brenner zudem wurde im selben Jahr das Haustürelement ausgetauscht.

Sonstiges:

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt: 200,68 €/mtl. inkl. 84,67 € monatlicher Rücklagenzuführung. Derzeit verfügt die Eigentümergemeinschaft insgesamt über ca. 40.154,49 € an Rücklagen.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen für die Wohnung samt Küche und Kfz-Stellplatz: 700,00 € mtl. zzgl. 140,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit 01.01.2024 und bis zum 31.12.2024 ist eine Eigenbedarfskündigung vertraglich ausgeschlossen.

Aktuell laufen Untersuchungen zur Sanierung der Tiefgarage. Es gibt noch keinen Beschluss dazu und die Kostenaufteilung ist noch nicht bekannt. Diese soll erst in den nächsten 5 Jahren erfolgen.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.