Top modernisierte und sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung Nähe Thermalbad

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 5
• Zustand: Modernisiert
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2024-04-03
• Baujahr lt. Energieausweis:
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: ab sofort

Objektbeschreibung

Inmitten des charmanten Städtchen Bad Saulgaus befindet sich diese grundlegend modernisierte und komplett möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung (Nr. 5.2) überzeugt durch ihre attraktive stadtnahe Lage im 5. Obergeschoss eines sehr gefragten und überwiegend von Eigennutzern bewohnten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

UG:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum Nr. 13 und gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume.

5. OG:
Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt. Man gelangt durch den hellen Eingangsbereich in alle Räumlichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer kann durch seine Größe von ca. 25 m² auch als Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Von hier aus erreicht man den sehr großzügigen verglasten Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick bis zum Kloster Sießen bietet. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Küche mit Einbauküche (Baujahr 2015), ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großzügiges Schlafzimmer.

Es wurden erst vor kurzem Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück der Lindenstr. 23 angelegt. Diese können von Eigentümern und Besuchern genutzt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am Ortskern von Bad Saulgau. Die Innenstadt, die ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet, ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das beliebte Thermalbad ist schnell und einfach zu erreichen, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Das Gebäude Lindenstraße 23 (Flst. Nr. 1954/7) verfügt über eine Grundstücksfläche von 2237 m².
 

Ausstattung:

In der gesamten Wohnung wurde ca. 2015 ein neuer heller Fliesenboden in Holzoptik verlegt. Alle Fenster wurden mit neuen Rollläden versehen, die außer im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, elektrisch betrieben sind. Es wurde außerdem eine neue Einbauküche eingebaut. Die Elektrik wurde erneuert, das Badezimmer komplett überarbeitet und alle Wasser- und Abwasserleitungen ab dem Steigstrang ausgetauscht. Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. In der Küche und im Badezimmer sind die Rollläden bereits elektrisch. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung im Badezimmer. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Ein großer Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Das Haus verfügt über einen 2008 modernisierten Personenaufzug, der einen stufenlosen Zugang in allen Etagen ermöglicht. Außerdem wurden in den letzten Jahren das Flachdach überarbeitet, die komplette Fassade gestrichen und die Heizung (Bj. 2017) ausgetauscht.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt: 168,00 €/mtl., davon werden 55,62 € /mtl. den Erhaltungsrücklagen zugeführt.

Zum Stand 31.12.2023 verfügt die Eigentümergemeinschaft Lindenstraße 23 über Rücklagen in Höhe von 98.169,26 €. Auf die Wohnung entfallen davon anteilig 2.529,88 €.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.