Aussenansicht Osten.pngAussenansichtAussenansicht Nord-Ost.pngAnsicht Brauereigebäude.pngAnsicht Garagengebäude.png

ImmoNr: 65

Objekttyp: Haus

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1900

Gesamtfläche: 746.67 m2

Grundstücksfläche: 555.00 m2

Nutzfläche: 580.52 m2

Anzahl Zimmer: 6

Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.*

Kaufpreis: 530.000 EUR

Eine echte Rarität: Historisches Wohn-& Geschäftshaus mit ehemaligem Brauereigebäude in Bad Saulgau

Detailinfo

  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentral
  • Fußbodenheizung: Ja
  • Befeuerung: Oel
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 212.60 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2029-03-17
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2014
  • Energieeffizienzklasse: G
  • wesentlicher Energieträger: Oel
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses gut erhaltene Gebäude-Ensemble wurde ursprünglich vor 1900 (genaues Baujahr unbekannt) erstellt, verfügt über 746,67m² Gesamtnutzfläche und besteht aus folgenden Gebäudeteilen:

1. Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1880) mitsichtbarem Fachwerk, das im Erdge-schoss die ehemalige Metzgerei sowie die bekannte Gaststätte „ Die Kronenstube“ und eine professionelle Großküche beherbergt. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr große 6-Zimmer-Wohnung. Zudem bieten die beiden Dachgeschosse viele weitere Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

2. Angebaut an dieses Gebäude befindet sich die ehem. Brauerei (Baujahr unbekannt), im Erdgeschoss ist eine weitere Großkücheuntergebracht. Die restlichen Geschosse befinden sich im Rohbauzustand.

3. Anschließend an die Brauerei befindet sich eine Garagenzeile mit zwei Garagen, die von der Eckstraße her befahren werden können und einen direkten Zugang zum Gewerbe bieten.Die Gebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz, werden aber durch das Erhaltungsgebot der aktuellen Altstadtsatzung derStadt Bad Saulgau vor Abbruch geschützt!! Sowohl Kapitalanleger als auch kreative Individualisten kommen hier auf ihre Kosten.

Wohn- und Geschäftshaus

UG: Das Gebäude ist teilweise unterkellert, es befinden sich hier zwei Gewölbekeller mit Abstellmöglich-keiten.

EG: Die ehemalige Metzgerei wird von der Bachstraße her erschlossen, dahinter befinden sich Kühlräume, die Sanitärbereiche für die Gaststätte, der eigentliche Gastraum, die Küche und ein Aufenthaltsraum, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Außerdem gelangt man von hier aus in den Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 156,52m².

OG: Im Obergeschoss ist eine große Wohnung mit 6 Zimmern, Küche/WC und Bad untergebracht (Wfl. ca. 166,15m²).1. und 2. DG: Nicht ausgebautes Dachgeschoss über zwei Ebenen und viel Platz für Ihre Ideen!!

Brauerei
UG: Heizungstechnik für das Wohn- und Geschäftshaus sowie die Brauerei, die Öltanks. 2 weitere Gewölbe-kellerräume, ein Raummit Kühlzelle.EG: Die Großküche mit Kühlzelle, anschließender Waschküche und Zugang zu der Garagenzeile.Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Obergeschosse und zwei Dachge-schosse, welche sich im Rohbauzustand befinden. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 290,36 m².

Querbau EG: Das EG verfügt mit Müllraum, Waschküche und Abstellflächen, sowie einem Rolltor über ca. 102,10 m² Nutzfläche.

Garagenzeile Die Garagen wurden 1983 erbaut und sind direkt von der Brauerei aus begehbar. Beide Garagen sind an den Pächter vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 31,54 m².

Lage

Das Objekt befindet sich in 1B Lage parallel zur Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Trotz der sehr zentralen Lage verfügt dieses Gebäude-Ensemble über ein ca.555 m² großes Grundstück, wodurch aktuell ausreichend Parkmöglichkeiten und perspektivisch bauliche Entwicklungs-möglichkeiten vorhanden sind. Bad Saulgau bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Daneben sind Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot fußläufig erreichbar.

Informationen zum Gewerbestandort Bad Saulgau:
Bad Saulgau hat ca. 17.891 Einwohner (Stand 30.06.2018), die Kaufkraft je Einwohner liegt aktuell bei 21.822,00 € EinzelhandelsrelevanteKaufkraft 6.424,00€) und liegt somit im Mittel der Landkreise in Baden-Württemberg. Bad Saulgau ist als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 80.000 Einwohnern und einem guten Branchenmix mit Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben sehr gut aufgestellt. Die Nähe zum Landkreis Ravensburg und zum Bodensee macht Bad Saulgau nicht nur für ortsansässige Betriebe interessant.

Ausstattung:

Wohn- und Geschäftshaus: Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. So wurde 2001 das Dach durch eine Fachfirma saniert und 1999 die Fenster durch moderne Kunststofffensterersetzt. Außerdem wurde in diesem Zuge die Fassade überarbeitet und gestrichen. Die zur Gaststätte gehörenden Sanitärbereiche wurden ebenfalls 2001 erneuert. Die übrigen Bad- undSanitärgegenstände in der Wohnung stammen aus 1974 und sind damit modernisierungsbedürftig. Die Ölzentralheizung stammt aus 1999, der Brenner aus 1994.

Brauereigebäude: dieses Gebäude wird aktuell nur im Erdgeschoss als Großküche genutzt, diese Räumlichkeiten sind raumhoch gefliest und in einem sehr guten Zustand. Die angegliederteWaschküche ist ebenfalls gut in Schuss. Die darüberliegenden restlichen Etagen befinden sich im Rohbauzustand.Gargenzeile: die Garagen wurden 1983 errichtet und befinden sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Sonstiges:

Grundstück
Flst. Nr. 75/2 mit ca. 555 m² sowie ein Anteil an Flst. Nr. 75/2 mit ingesamt 25 m².

Baujahr und Bezug
Baujahr: Vor 1900
Bezug: Die Gewerberäume nach Vereinbarung, die Wohnung im 1. OG ist kurzfristig beziehbar

Energiewerte
Energieausweis: Endenergiebedarf: 212,6 kWh (m²*a) - Energieeffizienzklasse: G

Bilderhinweis
Aus Dikretionsgründen veröffentlichen wir keine weiteren Bilder, gerne erhalten Sie bei uns auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildanlage. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

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