Titelbild EG links - WohnenEG links - SchlafenEG links - KücheEG rechts - KücheEG rechts - BadezimmerEG rechts - SchlafenOG - WohnenOG - Schlafen 1OG - Schlafen 3OG - BadOG - KücheDG - WohnenDG - EssenDG - BadDG - SchlafenUG - KellerWerkstattgebäude (Büro)Blick in die WerkstattWerkstattgebäude (Dusche)Draufsicht Ansicht Südost

ImmoNr: 645

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1879

Grundstücksfläche: 606.00 m2

Wohnfläche: 262.36 m2

Anzahl Zimmer: 10

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 325.000,00 EUR

Zentral und vielseitig : 4-Familienhaus mit Werkstatt in Top-Lage !

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Teil_vollsaniert
  • Energieausweis: Verbrauch
  • Endenergieverbrauch: 69.10 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2028-10-08
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: B
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas_leicht
  • Verfügbar ab: EG sofort

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus mit vier Wohnungen und einem vielseitigen Werkstattgebäude bietet nicht nur kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens, sondern auch ein enormes Potenzial für kreative Köpfe. Ob Sie es als Ihr neues Zuhause nutzen, als Kapitalanlage investieren oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten – die Möglichkeiten sind grenzenlos!

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnungen, die sich mühelos zu einer großzügigen Einheit zusammenlegen lassen. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss eine weitere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung beherbergt. Das angrenzende Werkstattgebäude ist ebenfalls vermietet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262,36 m² und einer Nutzfläche des Gewerbegebäudes von ca. 112 m² ist dies der perfekte Ort für Ihre Ideen.

Die Immobilie selbst hat viel zu bieten: Im Untergeschoss erwartet Sie ein historischer Gewölbekeller, der den Charme vergangener Zeiten versprüht, sowie ein Technikraum und zwei praktische Kellerräume. Im Erdgeschoss links befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50,6 m² Wfl.) mit separater Küche – ideal für Singles oder Paare. Rechts im Erdgeschoss wurde ein ehemaliges Büro in eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung (46,7 m² Wfl.) mit Wohnküche und Badezimmer verwandelt.

Das erste Obergeschoss begeistert mit einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung (113 m² Wfl.), die drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum umfasst. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine pfiffig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung (52,06 m² Wfl.) mit offenem Küchenbereich, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad – perfekt für kreative Entfaltung! Zudem stehen Ihnen auf dieser Ebene zusätzliche Bühnenräume zur Verfügung.

Das eingeschossige Backsteingebäude des Werkstatt- und Garagengebäudes rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Lage

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in dieser unschlagbaren Wohnlage in der Paradiesstraße! Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch inmitten des pulsierenden Lebens von Bad Saulgau. Die Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine entspannte Fahrradtour entfernt – alles, was Ihr Herz begehrt, liegt direkt vor Ihrer Tür. Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einladende Restaurants und Cafés sind nur einen Katzensprung entfernt.

Bad Saulgau, die charmante Kur- und Bäderstadt im Herzen Oberschwabens, ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten und Herzlichkeit, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Als größte Stadt im Landkreis Sigmaringen bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.

Das Grundstück Flst. Nr. 1681/2 (Paradiesstraße 251) erstreckt sich über ca. 359 m² und bietet, auch drei Stellplätze auf dem befestigten Gelände – ideal für Familie und Freunde. Zusätzlich gehört zur Immobilie das Flst. Nr. 1681/4 (Paradiesstraße 25/2), das mit 247 m² und einem praktischen Werkstattgebäude sowie einem gepflasterten Hofraum aufwartet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Bad Saulgaus!

Ausstattung:

Das imposante Gebäude, das im Jahr 1879 errichtet wurde, erzählt eine faszinierende Geschichte, die bis in die Gegenwart reicht. In den Jahren 1983 bis 1987 erlebte es eine umfassende Transformation: Eine sorgfältige Sanierung und Umgestaltung hauchten dem historischen Bauwerk neues Leben ein.

Der Zustand des Gebäudes ist bemerkenswert. Im Jahr 1990 erhielt das Dach eine frische Eindeckung, und die Lattung wurde vollständig erneuert, um den Anforderungen der Zeit gerecht zu werden. Die modernen, 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch für einen klaren Blick auf die Umgebung. Die Elektro- und Sanitärinstallationen aus den 90er Jahren garantieren zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.

Darüber hinaus wurden in diesem Jahrzehnt auch der Innenausbau sowie Türen und Böden teilweise mit einem Trittschallschutz modernisiert, was dem Raum eine angenehme Akustik verleiht. Die Gas-Zentralheizung sorgt dafür, dass das Gebäude auch in den kältesten Monaten warm und einladend bleibt. Die Zentralheizung wurde 1998 installiert.

Die Sanitärbereiche im OG & DG sind zeitlos hell gefliest. Die Böden sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet.

Wir empfehlen folgende Renovierungsarbeiten:
Einbau einer Drainage im Bereich des Kellergeschosses des Wohngebäudes.

Sonstiges:

Aktuelle Mieteinnahmen : 12.000,00 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen
erzielbare Mieteinnahmen bei Vollvermietung : 18.000,00 € p.a. zzgl. Nk.vz.
Die Wohnungsmietverhältnisse bestehen seit 2008 beziehungsweise seit 2010. Der gewerbliche Mietvertrag ist unbefristet und besteht seit 2022.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Planskizzen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Es existieren keine original Planunterlagen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Herr Louis Rohr

Ihr/e Ansprechpartner/in

Louis Rohr
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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