Barrierefreies Wohnen in der alten Mälzerei!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2031-06-30
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: A+
• wesentlicher Energieträger: Luftwp
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Im Jahr 2021 setzte ein renommiertes Bauunternehmen mit dem verklinkerten Winkelgebäude ein architektonisches Ausrufezeichen und trug maßgeblich zur Aufwertung der "Neuen Mitte" Bad Saulgaus bei.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,70 m² und einer nach Süden ausgerichteten Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer praktischen Garderobenecke. Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem hochwertigen, modernen Badezimmer überzeugt die Wohnung vor allem durch den hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Der direkte Zugang zur sonnigen Loggia macht diesen Bereich zum perfekten Ort zum Entspannen.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich neben den Technikräumen auch gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Trockenräume. Zur Wohnung gehört der Kellerraum A9, der sich bequem in unmittelbarer Nähe des Aufzugs befindet.

Ein bedeutender Vorteil dieses Mehrfamilienhauses ist die gut befahrbare Tiefgarage – ein echter Pluspunkt angesichts des akuten Parkplatzmangels im Stadtzentrum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz TG 18 befindet sich ebenfalls in direkter Nähe zum Aufzug und Treppenhaus, was zusätzlichen Komfort bietet.

Lage

Besser geht es nicht! Diese zentrale Wohnlage in der Friedrichstraße ermöglicht es Ihnen, die gesamte Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Alles ist in unmittelbarer Nähe: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Auch der Bad Saulgauer Bahnhof ist schnell zu erreichen, falls Sie den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten.

Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz, die nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Als Kur- und Bäderstadt im Zentrum Oberschwabens ist sie die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen und bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Stadtleben.

Das Flst. Nr. 135/5 (Friedrichstr. 7-11 und Blauwstr. 6 in 88348 Bad Saulgau) mit ca. 2.203 m² befindet sich in erster Reihe in der "Neuen MItte"!

Ausstattung:

Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude in der Friedrichstraße 7-11 besticht durch seine hochwertige Massivbauweise und die langlebige Klinkerfassade, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und wird durch ein effizientes Heizsystem versorgt. Die Grundlastabdeckung erfolgt über eine moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpenanlage, während eine Gas-Brennwert-Kesselanlage die Spitzenlast und Warmwasserversorgung übernimmt. Beide Systeme speisen die komfortable Fußbodenheizung. Für den Sommer bietet die Anlage eine direkte Kühlung über Grundwasserbrunnen. Die Temperatur in den einzelnen Räumen kann bequem über Raumthermostate reguliert werden. Die Wohnraumlüftung erfolgt durch 2-stufige Abluftventilatoren in den Bädern sowie Nachströmöffnungen in den Fenstern, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgen.

Das Gebäude verfügt über hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente mit 3-fach Verglasung und ist zusätzlich mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet.

Alle Räume sind hell und modern gestaltet, mit weißen Innentüren und Holzzargen, massiven Parkettböden sowie hellen Boden- und Wandfliesen in den Sanitärbereichen. Das Badezimmer bietet eine komfortable, bodenebene Dusche und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, deren Neuwert bei 25.000 Euro liegt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Sonstiges:

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 250,00 €/mtl., davon werden 30,51 €/mtl. den Rücklagen zugeführt und für die TGA fallen 10,00 €/mtl. an, davon 5,00 €/mtl. für die Erhaltungsrücklage. Der Stand der Erhaltungsrücklagen beträgt (Stand 31.12.2023) : 23.994,08 € bzw. 6.355,00 € für die TG. Die beiden Gebäude sind abrechnungstechnisch getrennt (Mehrhausanlage).

Die hochwertige Küche sowie der Tiefgaragenstellplatz TG 18 sind im Gesamtkaufpreis enthalten.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf
Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.