Modern, bezugsfertig und perfekt gelegener Bungalow auf sonnigem Eckgrundstück!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Solar
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 119.20 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-09-11
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Objekt:
Entfliehen Sie dem Neubaustress – hier gilt das Motto: „Koffer packen und einziehen!“ Dieser freistehende Bungalow wurde 2012 in solider Massivbauweise im attraktiven Neubaugebiet „Auf dem Wasen“ in Aßmannshardt bei Schemmerhofen errichtet. Das Gebäude ist harmonisch in ein 547 m² großes Eckgrundstück eingebettet und verfügt über eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude bietet ca. 98,08 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse) sowie zusätzliche 40,97 m² Nutzfläche – und das alles komfortabel auf einer Ebene.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Eine separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten in privater Atmosphäre zuzubereiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Verweilen ein. Neben dem Flur finden Sie das Badezimmer sowie den praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Garten, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Doppelgarage:
Die Doppelgarage wurde als Fertiggarage mit Dachspitz ausgeführt. Oberhalb der Garagen bietet der Dachspitz zusätzlichen Stauraum, ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen.

Lage

Der Bugalow liegt wunderbar in einem ruhigen und gepflegten Neubaugebiet. Die Nachbarschaft ist von modernen Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere sowie familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie den Dorfladen, welcher 7 Tage die Woche von einem Bäcker beliefert wird und alles für den "kleinen" Einkauf bereithält. Schnell erreichbar ist auch der Kindergarten „Kita Aßmannshardt“ (ca. 1 km entfernt) sowie die Grundschule Schemmerhofen (ca. 4 km). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Aßmannshardt, ein Ortsteil der Gemeinde Schemmerhofen im Landkreis Biberach, liegt verkehrsgünstig im Herzen der Region Oberschwaben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Naturpark Oberschwaben (ca. 15 km), der ideale Bedingungen für Wander- und Radtouren bietet. Die Stadt Biberach (ca. 6,5 km) ist mit dem Auto schnell über die Landstraße zu erreichen. Ulm (ca. 40 km) ist über die nahegelegene Bundesstraße B30 schnell erreichbar. Diese Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, sodass Sie sowohl die Vorteile der Natur als auch die Nähe zu größeren Städten genießen können.

Das Grundstück mit einer Größe von 547 m² liegt als Eckgrundstück und bietet eine moderne Terrassengestaltung sowie eine pflegeleichte Gartenanlage mit Rasen und Büschen, die uneinsehbar ist. Zusätzlich stehen weitere KFZ-Stellplätze vor der Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Räumlichkeiten des Bungalows sind alle hell und modern gestaltet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme mit Flüssiggastank sowie einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit pflegeleichten Vinyl- bzw. Laminatbodenbelägen ausgestattet, während das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung und stilvollen Fliesen überzeugt.

Für angenehme Wärme sorgt die Heizkörperausstattung im gesamten Haus. Zusätzlich wurden 3-fach verglaste Isolierglasfenster eingebaut, die durch manuelle Rollläden ergänzt werden. Die Fassade wurde in diesem Jahr frisch gestrichen, und die Terrasse ist mit Granitpflastersteinen verlegt. Die Glasfaserleitung wird derzeit ans Haus verlegt, sodass Sie von schnellem Internet profitieren können. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Neff- und Siemens-Marken Geräten ausgestattet.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informa
tionen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für
deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität