Charmantes Haus in Dußlingen - Viel Potenzial für individuelle Ausbauträume!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 133.10 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-08-26
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: Herbst 2025

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Wohnhaus in Dußlingen haben Sie nahezu unendliche Möglichkeiten der Nutzung. Ob für die große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Das Wohnhaus wurde von der renommierten Firma "Schneckenburger Fertighäuser" erbaut, die im Baujahr 1978 als Mercedes unter den Fertighausbauern galt. Diese Bezeichnung spricht für die herausragende Qualität und die solide Bauweise des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Büro – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen.

An das Haus angebaut ist eine praktische Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus besticht durch seine sehr großzügige und zeitlose Architektur, die zum einen viel Raum für Kreativität lässt und zum anderen darauf wartet, von Ihnen zu einem neuen Glanz gebracht zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Untergeschoss/Gartengeschoss:
Im Untergeschoss/Gartengeschoss des Hauses finden Sie ein großzügiges Gästezimmer sowie einen Kellerraum mit der Möglichkeit eine Küche einzubauen. Damit wäre es möglich, eine Einliegerwohnung einzubauen. Darüber hinaus bietet diese Ebene einen riesigen Flur mit Treppenhaus, einen Abstellraum und einen Vorratskeller. Hier befinden sich ebenfalls der Heizkeller, der Öltankraum sowie ein WC mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Diese vielfältigen Räume bieten Ihnen zusätzliche Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier werden Sie durch einen hellen Windfang empfangen, der Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich führt. Dieser Bereich bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der perfekt für gemütliche Abende im Freien ist.

Die angrenzende Küche, die ebenfalls hell und geräumig ist, verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Im separaten Schlaftrakt des Erdgeschosses befindet sich ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, das Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet. Der Schlaftrakt umfasst außerdem einen Flur, ein großes Masterbad, ein Kinderzimmer und ein separates WC, die zusammen eine komfortable und funktionale Raumaufteilung schaffen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Es verfügt sogar über einen ideal nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Außenbereich schafft und einen schönen Blick bietet. Diese Ausbaureserve eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Lage

Das 649 m² große Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dußlingen, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Tübingen entfernt. Dußlingen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen bietet.

Die Lage in der Austraße ist besonders attraktiv, da sie eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Region vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Schulen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins benachbarte Tübingen zu gelangen, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten erwarten.

Für Naturliebhaber bietet Dußlingen Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die die idyllische Umgebung erkunden lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Tübingen, die sowohl kulturelle Highlights als auch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegt. Weitere Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor de Eingangsbereich.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 1978 individuell geplant und in bewährter "Schneckenburger Fertighaus" Qualität erstellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch überwiegend baujahrestypischen Zustand. Vor etwa 5 Jahren wurde die Fassade überarbeitet und präsentiert sich daher in einem frischen Erscheinungsbild.

Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme an winterlichen Abenden. Dieses stilvolle Detail trägt nicht nur zur Behaglichkeit bei, sondern verleiht dem Raum auch einen besonderen Charme, der zu entspannten und einladenden Momenten mit der Familie und Freunden einlädt.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 somit besteht laut aktuellem GEG keine Austauschpflicht. Die 2-fach verglasten Isolierglasholzfenster, die ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr stammen, sind trotz ihres Alters in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Im Untergeschoss wurden in den Wohnbereichen Teppichböden verlegt, während der Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Im Erdgeschoss sind die Wohnbereiche mit hochwertigen Echtholzparkettböden versehen. Die Küche, die Sanitärbereiche sowie der Flur im Erdgeschoss sind ebenfalls gefliest und bieten eine praktische und ansprechende Ausstattung.

Sanierungsempfehlung:
Aktuell besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf, jedoch empfehlen wir folgende Maßnahmen zur Verbesserung und langfristigen Werterhaltung des Hauses:

Überarbeitung der Bodenbeläge: Die vorhandenen Bodenbeläge könnten durch moderne und pflegeleichte Materialien ersetzt werden, um das Ambiente zu aktualisieren und den Wohnkomfort zu steigern. Erneuerung der Sanitäranlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten: Eine Auffrischung durch Malerarbeiten und neue Bodenbeläge kann helfen, das Haus in einem frischen und zeitgemäßen Zustand zu präsentieren.

Diese Empfehlungen dienen dazu, den Wert und den Komfort des Hauses zu steigern und sicherzustellen, dass es den modernen Anforderungen entspricht.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.