Mittendrin statt nur dabei ...3-Zi. Wohnung im Herzen von Berg !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Teil_vollrenoviert
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-08-31
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: Februar 2025

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (A 6) mit 87,09 m² Wfl. befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Vorberg. Der Standort dieser Wohnung zeichnet sich durch seine kurzen Wege aus !

Untergeschoss:
Großer Kellerraum Nr. (A 6), gemeinschaftlicher Fahrradraum.

2. Obergeschoss:
Der Eingangsbereich geht nahtlos in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-- und Essbereich über, der über einen Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon verfügt. Daneben ist die 2011 neu gestaltete, abgeschlossene Küche mit neuwertiger EBK untergebracht. Von dem offen gestalteten Flurbereich gelangen Sie in die beiden geräumigen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad und den praktischen Abstellraum.

Lage

Die Gemeinde Berg liegt im Landkreis Ravensburg. Die Städte Ravensburg und Weingarten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Ca. 20 km nordöstlich befindet sich die Stadt Friedrichshafen.
Die Wohnanlage befindet sich im südöstlichen Ortsrandbereich von Berg. Im nahen Umkreis sind neben sämtlichen Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Direkt am Brunnenplatz können Sie eine Bäckerei und einen kleinen, sehr gut sortierten Supermarkt besuchen.

Berg verfügt weiterhin über eine Grundschule und eine ärztliche Versorgung ist hier auch möglich.
Sämtliche weiterführenden Schulen und sehenswerte Innenstädte mit allem, was das Herz begehrt, finden Sie in Weingarten und Ravensburg, die über eine gute Busverbindung bequem zu erreichen sind.

Grundstück:
Ihr Grundstück (Flst.Nr. 1314/11) mit 1.303 m² ist nahezu vollständig überbaut. Die Pflaster- und Grünflächen um das Gebäude herum sind öffentlich. Ebenso die dort zahlreich angelegten Kfz-Stellplätze, weswegen die Parkplatzsituation sehr gut ist.

Die Wohnung A 6 ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und zum ruhig gelegenen Innenhof hin orientiert.

Ausstattung:

Das gesamte Wohn- und Geschäftsanwesen im Ortszentrum befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde 2009 mit einem energieeffizienten neuen Brenner modernisiert.

Die Wohnung selbst wurde 2011 und zuletzt 2020 umfangreich renoviert. Im Jahr 2011 wurden die Küche neu gefliest, die vorhandene Einbauküche sowie eine Glasschiebetüre eingebaut. Zudem wurde das Tageslichtbad vollständig modernisiert und neu ausgestattet.
2020 wurden in der Wohnung die Malerarbeiten ausgeführt, die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt. Zudem wurden in der Küche das Kochfeld, die Dunstabzugshaube und der Backofen ersetzt und ein freistehender Kühlschrank eingebaut. Auch im Badezimmer wurde das WC ersetzt und eine Regenduschbrause installiert.
Im Schlafzimmer gibt es darüber Hinaus einen ideal integrierten Einbauschrank.
Zwei der vorhandenen doppelverglasten Holzfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt.
Bei einem Austausch der Fenster werden die Kosten zwischen dem Sondereigentümer und der Eigentümergemeinschaft halbiert.
Zudem sind an mehreren Fenstern und der Balkontüre praktische Fliegengitter angebracht,.

Sonstiges:

Hausgeld:
255,00 €/mtl. davon werden 59,83 €/mtl. den Erhaltungsrücklagen zugeführt. Der Rücklagen-Stand per 31.12.2022 betrug 110.233,87 €, wovon auf die Wohnung 3.957,35 € entfallen.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.