"Wie aus dem Ei gepellt"...neuwertiges EFH in Blitzenreute !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 117.70 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-06-11
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: Ende 2024

Objektbeschreibung

Dieses super gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer exponierten Anhöhe vor den Toren von Ravensburg . Das Gebäude wurde 2006 in nachhaltiger Holzständerbauweise mit einem massiven Untergeschoss erstellt. Auf drei Ebenen verfügt diese hochwertige Immobilie über insgesamt 172,88 m² Wfl., wovon knapp 40 m² auf die Einliegerwohnung im UG entfallen.

Beschreibung:
UG: Über die Diele im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den Vorraum des Kellergeschosses. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit daran anschließendem Technikraum mit Öl-Zentralheizung sowie einen ca. 37 m² großen Kellerraum mit Werkstatt und Außenzugang. Außerdem ist auf dieser Ebene die knapp 40 m² große, gut belichtete Einliegerwohnung mit separatem Eingang untergebracht. Diese verfügt über eine Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein zeitlos ausgestattes Duschbad mit Tageslicht. Der Wohn- und Schlafbereich der Einliegerwohnung ist sehr offen gestaltet. Diese Einliegerwohnung eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten : Egal ob für eine sehr große Familie, ein eigenes Reich für die "größeren" Kinder aber auch als Büro oder Gästebereich.

EG: Sie werden in einer hellen Diele empfangen, die modern und offen gestaltet wurde. Von hier aus gelangen Sie zum Gästezimmer / Büro, ins Gäste-WC, die separate Küche sowie den 37 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Dieser Bereich besticht durch die vielen Fensterflächen und die modern gestalteten, sichtbaren Holzbalkendecken - mit Sicherheit das Highlight dieser Immobilie. Die daran angrenzende Küche mit einer hochwertigen Einbauküche ist elegant in den Wohnraum integriert. Die Eigentümer haben sämtliche Räume sehr liebevoll und zeitlos modern gestaltet.

DG: Über die luftige Stahl-Harfentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu den drei Schlafzimmern sowie dem großzügigen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und einem weiterem WC. Von zwei Schlafzimmern aus gelangen Sie jeweils auf den Aussichtsbalkon, der einen herrlichen Blick ins Schussental bietet. Auch im Dachgeschoss wurden alle Räume zeitlos chic gestaltet.

Auf dem 675 m² großen Grundstück in herrlicher Ortsrandlage befinden sich ein geräumiges Carport für 2 Pkw, Fahrräder und Gartengeräte sowie pflegeleicht angelegte Terrassen- und Grünflächen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem gefragten Wohngebiet auf einer Anhöhe in Blitzenreute. Die Städte Ravensburg und Weingarten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Neben einem Lebensmittelmarkt bietet der Standort eine bekannte Bädkerei, eine Wildmanufaktur sowie Schule und Kindergarten an. Sämtliche weiterführenden Schulen und sehenswerte Innenstädte mit allem, was das Herz begehrt, finden Sie in Weingarten und Ravensburg, die über eine gute Busverbindung bequem zu erreichen sind.

Grundstück:
Ihr Grundstück (Flst-Nr. 1688) bietet Ihnen 675 m² und ist durch gepflegte, immergrüne Hecken bzw. das Carport vollständig eingefriedet. Der Garten ist pflegeleicht und ästethisch als Naturgarten angelegt. Rund ums Haus befinden sich Terrassen und Sitzplätze, die an warmen Tagen zum Verweilen einladen. Das Grundstück grenzt im Nordosten an weitere, sehr gepflegte gemeindeeigene Grünflächen an.
Das ans das Gebäude angebaute sehr große Carport mit weiteren Abstellbereichen für Pkw, Fahrräder und Gartengeräte rundet das Angebot ab

Ausstattung:

Dieses Gebäude wurde 2006 in ökologisch wertvoller Holzständerbauweise erstellt und weist insbesondere durch seinen Wandaufbau im Kern mit 220 mm Steinwolle einen sehr niedrigen Endenergiebedarf aus. Das Wohnhaus ist durch die verwendeten Materialien, die sichtbare Holzkonstruktion und beindruckende Raumhöhen modern, zeitlos und hochwertig gestaltet.
2-fach verglaste überwiegend bodentiefe Isolierglas-Kunststofffenster mit (im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb) Rollläden befinden sich im ganzen Haus. Das großzügige Badezimmer im DG verfügt über eine schön platzierte Badewanne sowie einen ebenerdigen, begehbaren Duschbereich. In den Wohnbereichen und Schlafzimmer sind pflegeleichte Parkettböden und die Flure, die Küche und das Bad sind mit zeitlosen Fliesenbelägen ausgestattet.
Im UG wurde an eine Dämmung der Kelleraußenwände gedacht.
Die zeitlos schöne Einbauküche mit hochglanzweißen Fronten, moderner Arbeitsplatte und Frühstückstheke im Erdgeschoss wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
In diesem Gebäude gibt es einen doppelzügigen Kamin, wodurch im Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss ein Holzofen angeschlossen werden könnte.
Für schnelles Internet sorgt der bereits vorhandene Glasfaser-Kabelanschluss.

Sonstiges:

Im Vergleich zum errechneten Energiebedarf im Energieausweis wurden in den vergangenen Jahren tatsächlich ca. 1.000 l Heizöl pro Jahr von einer 4-köpfigen Familie verbraucht.
Die vorhandene PV-Anlage wurde 2009 mit einer Leistung von 5,72 kwp installiert . Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2029 und erbringt derzeit durchschnittlich ca. 200,00 € mtl. (incl. MwSt.) an Einspeisevergütung.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden großteils aus den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität