Charmante 1-1/2-Zimmer-Wohnung .. Ideal für Singles oder Kapitalanleger!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-06-25
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese charmante 1 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 20) bietet eine Wohnfläche von ca. 55,23 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und begehrten Mehrfamilienwohnhauses mit Personenaufzug. Der durchdachte Grundriss bietet sowohl Singles als auch Kapitalanlegern viele Möglichkeiten.

Das 3. Obergeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorplatz, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier pfiffiges Design und praktische Funktionalität aufeinandertreffen.

Der Eingangsbereich geht über in eine einladende Diele, die nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch den ersten Wohlfühlmoment schafft. Von hier aus gelangt man in die separierte Küche, die perfekt für kulinarische Kreationen ausgestattet ist. Das Duschbad, modern und funktional, sorgt für einen frischen Start in den Tag.

Das offene Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch eine praktische Falttür lässt sich dieser Raum flexibel teilen, sodass bei Bedarf ein gemütlicher Schlafbereich entsteht. Der Zugang zur ca. 11 m² großen Loggia macht diesen Bereich besonders attraktiv. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick über das Wohngebiet Kessel und ins Grüne. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Alltagsstress vergessen. Zusätzlich befindet sich im 3. Obergeschoss ein Gemeinschaftsraum, in diesem ist eine Abstellfläche der Wohnung zugeordnet.

Im Untergeschoss setzt sich die praktische Ausstattung der Wohnung fort. Ein massiver Kellerraum bietet reichlich Stauraum. Zudem stehen gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung, die den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht werden.

Diese Wohnung im 3. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit funktionalen Lösungen und bietet einen idealen Rückzugsort im Herzen des Wohngebiets Kessel. Wer hier einzieht, findet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz ( Nr. 9) auf dem Parkdeck des Gebäudes Schloßbergstraße 1. Dieser Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

In einer ruhigen und begehrten Lage im Wohngebiet ”Kessel” gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Alles ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bad Saulgau bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es durch aktive sportliche Vereinsaktivitäten oder die Bereicherung durch Kunst- und Musikschulen. Als Landeshauptstadt der Biodiversität hat sich die Stadt verpflichtet, die Natur allen Bürgern näherzubringen. Hierzu wurden zahlreiche Initiativen ins Leben gerufen, die auf anschauliche Weise Wissen über Natur und Umwelt vermitteln.

Das Grundstück des Gebäudes Schloßbergstraße 5 (Flurstück-Nr. 679) erstreckt sich über eine Fläche von 3.655 m². Darüber hinaus gehört ein Miteigentumsanteil von 1/261stel am Parkdeck-Grundstück Schloßbergstraße 1 (Flurstück-Nr. 679/2) mit einer Fläche von 3.387 m² dazu. Gemäß der Gemeinschaftsordnung ist dieser Wohneinheit der oberirdische Kfz-Stellplatz Nr. 9 zugeordnet.

Die Kellerräume sind ebenfalls mit den Bestimmungen der Gemeinschaftsordnung den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen 2010 und 2012 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik eingebaut. Das Badezimmer ist noch original mit Dusche und WC ausgestattet. In der Küche und im Flur sind helle Fliesen verlegt, während im Essbereich ein Buche-Laminat und im Wohnzimmer noch Teppichböden vorhanden sind. Die gepflegte Einbauküche ist mit im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude verfügt über einen 2009 modernisierten Personenaufzug und wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Zusätzlich erhielt das Gebäude im Jahr 2015 einen neuen Außenanstrich. 2023 wurden die Flachdachbereiche über dem 7. und 8. Obergeschoss saniert.

Es ist wichtig anzumerken, dass der Käufer die anteiligen Kosten (1/261stel) für die notwendige Sanierung der Tiefgarage (Gebäude Schloßbergstraße 1) in sein Gesamtbudget einplanen sollte. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Beschluss der Eigentümergemeinschaft hierzu vor.

Sonstiges:

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 235,00 €, wovon 78,24 € monatlich für die Rücklagenzuführung vorgesehen sind. Für den Kfz-Stellplatz beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 41,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung in Höhe von 25,00 € pro Monat.

Zum Stichtag 31. Dezember 2023 verfügt die Eigentümergemeinschaft Schloßbergstraße 5 über insgesamt 101.369,00 € an Rücklagen, während die Garagengemeinschaft Schloßbergstraße 1 zu diesem Zeitpunkt 184.900,00 € an Rücklagen besitzt.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.