Aussenansicht.jpg

ImmoNr: 57

Objekttyp: Villa

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau - Bogenweiler

Baujahr: 2014

Grundstücksfläche: 1785.00 m2

Wohnfläche: 432.34 m2

Anzahl Zimmer: 8

Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.*

Kaufpreis: 1.990.000 EUR

Hier bleiben keine Wünsche offen...

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 12
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Etagenzahl: 2
  • Zustand: Neuwertig
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 110.80 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2028-10-11
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2014
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch sehr ansprechend und modern gestaltete Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Bad Saulgau auf einem über 1.785 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Das 2014 in Massivbauweise erstellte Gebäude lässt wirklich keine Wünsche offen. Es wurde mit 36iger Isolierziegeln, als Flachdachgebäude errichtet und verfügt über eine reine Wohnfläche von 432,34 m². Zudem bietet das angebaute Garagengebäude Platz für ca. 12 Fahrzeuge. Der im Westflügel untergebrachte Wellnessbereich besitzt einen ebenerdigen Zugang in den Garten und den Infinity-Pool. Weiterhin sind im Erdgeschoss der repräsentative Empfangsbereich mit anschließender Garderobe und der ca. 100 m² riesige Küchen-/Wohn-/Essbereich unterge-bracht. Außerdem verfügt das Anwesen über ein „Poolhaus“, welches ebenfalls keine Wünsche offen lässt.

Beschreibung:
UG - Treppenhaus, Flur, Technikraum, rustikaler Weinkeller, Abstellraum und ein weiterer Technikraum für die Schwimm-badtechnik mit automatischer Dosieranlage.

EG - Repräsentativer Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und angegliederter Garderobe. Hier befindet sich der Zugang zum Garagengebäude, welches eine Nutzfläche von 220 m² bietet. Anschließend gelangt man in den Küchen-/Wohn-/Essbereich. Jedes Detail in diesem Geschoss ist entweder maßangefertigt oder aus „High-End“-Designerhand. In der extra angefertigten, massiven Holz-Einbauküche mit spezieller Wandver-täfelung wurde ein pfiffiges Detail eingebaut: Der Abstellraum ist in der Küchenfront versteckt, hier ist eine weitere kleine Küche untergebracht. Das Wohnzimmer ist direkt an die offene Küche angegliedert. Hier wurde eine besondere Wohnatmosphäre durch einen von der Decke hängenden Ofen (Ellipse) geschaffen, die trotz der schlichten Moderne für Wohlbehagen sorgt. Über den Flur gelangt man außerdem in den ca. 36 m² großen Fitnessraum mit eigener Dusche, Toilette und Dampfbad. Von der Diele aus erreicht man über eine großzügige Treppe mit freitragendem Glasgeländer das Obergeschoss.

OG - Auch hier wird die Exklusivität konsequent weitergeführt. Als erstes gelangt man auf die Empore. Von ihr aus werden beide Flügel erschlossen. Der Elternflügel leitet Sie durch einen nahezu endlosen Flur mit ebenso vielen „Hand Made“-Schrankmodulen. Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer hat ein integriertes eigenes Luxusbad mit Whirlpool (für 4 Personen) und vielen weiteren Raffinessen. Selbstverständlich befindet sich hier auch eine Toilette. In diesem Bereich des Hauses ist außerdem ein Gästezimmer untergebracht, welches aktuell als Büro genutzt wird. Im Süd-Westflügel sind zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum gemeinsamen Badezimmer untergebracht. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene kleine Ankleide. Daran anschließend gelangt man in ein lichtdurchflutetes Gästezimmer mit traumhaften Blick ins Grüne und einem separaten Badezimmer.

Lage

Absolut ruhige und idyllische Wohnlage am Ortsrand von Bad Saulgau. Es handelt sich um das letzte Gebäude im exklusiven Neubaugebiet „Alleeweg“. Die Zufahrt in den Alleeweg ist auf Anwohner beschränkt. Vom Garten aus hat man einen ungestörten Blick auf Wiesen, Felder und das Naturschutzgebiet. Die Stadtmitte von Bad Saulgau mit allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs, ist bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde erst 2014 in massiver Ziegelbauweise erstellt und die Fassade vollständig mit Walzer-Quarzit-Riemchen verklinkert. Der Zustand von Dach, Mauerwerk und der Fassade ist daher absolut neu-wertig. Das komplette Haus ist mit bodentiefen 3-fach verglasten Holzalufenstern (großteils Schiebetüren-elemente) ausgestattet. Diese können mit den außenliegenden, elektrisch betriebenen Jalousien mit Alu-Lamellen beschattet und ver-dunkelt werden.

Technik: Die Beheizung von Gebäude und Pool erfolgen über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (Bj. 2014), das Wärme und Strom produziert. Zudem ist das Gebäude mit einer modernen Lüftungsanlage aus-gestattet. Das ganze Haus kann über das vorhandene Bus-System gesteuert werden. Im gesamten Wohn-bereich wurden Bodentanks eingebracht, um auf störende Wandsteckdosen und Schalter zu verzichten. Auf Wunsch könnte die in das Bus-System eingebundene B&O Anlage (Fernsehen, Soundsystem etc.) dazu erworben werden.

Boden- und Wandbeläge: Im Innenbereich sind außer in den Sanitärbereichen (hier ist ebenfalls Walzer-Quarzit verlegt). überall ein moderner Design-Estrich aufgebracht. Sämtliche Zimmertüren in beiden Ge-schossen sind Sonderanfertigungen und damit raumhoch. Die Wände sind mit modernem Streichputz ver-sehen. Einbaumöbel: Die von einem exklusiven Schreinerunternehmen eingebauten Maßanfertigungen be-ginnen bei dem raumhohen Eingangselement und setzen sich im kompletten Haus fort, von der Garderobe, über die Küche und alle Wand-panelle, die alle aufeinander abgestimmt und einzeln maßangefertigt wurden. Einzelne Elemente in der Küche wurden mit echter Bronzefarbe hervorgehoben. Alles in allem ist in diesem Objekt jedes Detail weit überdurch-schnittlich und exklusiv ausgestaltet.

Sonstiges:

Grundstück:
1.785 m². Vollständig eingefriedetes und nicht einsehbares Grundstück. Hier befinden sich weitere Design-Highlights, wie ein Infinity-Edelstahlpool (Größe ca.16 x 4 m), das imposante, massive Poolhaus mit Wärme-strahlern, Soundanlage und Outdoorküche. Neben dem wunderbaren Outdoorpool sind die Anschlüsse zum Einbau eines Whirlpools bereits hergestellt.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Danja Fürst

Ihr/e Ansprechpartner/in

Danja Fürst
E-Mail:
Tel.: 07541/3985651

Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.