TitelbildEG - DieleEG - WohnzimmerEG - KücheEG - EsszimmerEG - SchlafzimmerEG - BadDG - FlurDG - WohnkücheDG - WohnzimmerDG - Schlafzimmer 1DG - Schlafzimmer 2DG - BadUG - TreppenhausUG - FlurUG - HobbyraumUG - VorraumUG - HauswirtschaftsraumNord-Ost Ansicht (1)Nord-Ost Ansicht (2)Nord-Ost Ansicht (3)Nord-West AnsichtOst AnsichtSüd Ansicht

ImmoNr: 573

Objekttyp: Zweifamilienhaus

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1962

Grundstücksfläche: 747.00 m2

Wohnfläche: 176.23 m2

Anzahl Zimmer: 6

Käuferprovision: 3,57 % (incl. MWSt.)

Kaufpreis: 415.000,00 EUR

Wenige Schritte bis zur Mitte....Wohnen Unterm Kirchberg !

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 228.10 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2033-10-20
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: G
  • wesentlicher Energieträger: Oel
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Das gepflegtes Wohnhaus liegt im gefragten Wohngebiet "Unterm Kirchberg" nur einen Katzensprung vom Stadtkern entfernt. Das Gebäude wurde 1962 in Massivbauweise erstellt, 1968 wurde die Garage aufgestockt und besticht insgesamt durch eine reine Wohnfläche von ca. 176 m² (ohne Terrassen- und Balkonflächen sowie den Wohnraum über der Garage). Im Gebäude sind neben der Hauptwohnung im EG, dem Studio über der Garage eine weitere Einliegerwohnung im DG untergebracht, die allerdings über das offene Treppenhaus erreichbar ist. Es eignet sich dadurch ideal für eine größere Familie als sehr großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Im Gebäude ist eine Einzelgarage integriert.

Das zentrale, offene Treppenhaus erschließt den Keller, das Erd- und das Dachgeschoss.

UG: Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten: Kellerflur, ein Kellerraum, der Öl-Lagerraum, der Technikraum und die Waschküche sowie der Vorraum zur Außentreppe. Zudem bieten die zwei beheizbaren und top belichteten Hobbyräume viele Nutzungsmöglichkeiten.

EG: Über die überdachte Treppe gelangen Sie wind- und wettergeschützt ins Erdgeschoss. Die zentrale Diele erschließt alle Räumlichkeiten, von hier aus gelangen Sie in den äußert praktischen Garderobenraum, das Gäste-WC und das Tageslichtbad. Im Südwesten sind die separate Küche, das anschließende Esszimmer sowie das über 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zudem bietet das EG ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer der beiden Südwestterrassen.

DG: Im Dachgeschoss erwarten Sie eine weitere abgeschlossene Wohnküche, ein 2. Duschbad mit Tageslicht sowie 3 weitere Wohn- und Schlafräume. Vom Wohnzimmerbereich gelangen Sie auf den ideal nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichen Stadtblick.

Studio: Das nachträglich mit viel Liebe ausgebaute Studio über der Garage verfügt über einen eigenen Zugang, einen Wohnbereich sowie eine Schlafnische. Im Südwesten wurde eine weitere sonnenverwöhnte und uneinsehbare Terrasse angelegt.

Lage

Ihr Traumhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Bad Saulgau am Fuße der Schillerhöhe. Alles wartet fußläufig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Das Einkaufszentrum SALGO mit seinen vielfältigen Angeboten sowie der Stadtkern mit seiner großen Auswahl an Restaurants oder kleinen Geschäften, Apotheken oder auch Ärzte sind zu Fuß oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Thermalbad mit dem attraktiven Kurgarten ist von hier aus bequem erreichbar.

Grundstück:
Flst. Nr. 2280/28 mit 747 m². Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und wurde liebevoll mit einem Nutzgarten, ausgedehnten Rasenflächen sowie verschiedenen Terrassenbereichen angelegt. Es ist im Südwesten vollständig durch Hecken und einen Zaun eingefriedet und bietet rund ums Haus viele Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenfans und Sonnenanbeter.
Zum Objekt gehören neben der ins Gebäude integrierten Einzelgarage weitere Park- und Abstellmöglichkeiten auf der gepflasterten Hoffläche.

Ausstattung:

Zustand: Gepflegter, baujahrestypischer Allgemeinzustand von Dach und Mauerwerk. Das Haus wurde 1962 erstellt und 1982 wurde ein zusätzliches Wohnstudio über der Garage geschaffen. Die Außenfassade wurde immer wieder gestrichen und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die vorhandenen beiden Sanitärbereiche sind noch original und raumhoch, hell gefliest. Die Fenster wurden 1992 größtenteils durch sehr hochwertige Holz-Alu-Fenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine 1991 installierte Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Diese kann nach Auskunft des zuständigen Schornsteinfegers bis 2044 instand gehalten und betrieben werden (Stand 13.09.2023).

In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Massivparkettböden vorhanden. Das repräsentative Treppenhaus ist mit einer Massivholztreppe und Natursteinbelägen ausgestaltet.

Sanierungsempfehlung:
Die Elektrik entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und muss modernisiert werden. Die Sanitärbereiche, einschließlich der Fliesenarbeiten und den Leitungen, sollten erneuert werden. Im südwestlichen Bereich des Kellers ist der Einbau einer Drainage erforderlich.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen,
die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für
deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

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