verkauft1. DG - Diele1. DG - Wohnzimmer mit Balkon1. DG - Wohnzimmer mit Treppe ins 2. DG1. DG - Küche 1. DG - Essbereich (Küche)1. DG - Bad (1)1. DG - Bad (2)2. DG - Schlafen_Ankleide2. DG - Ankleide1. DG - Aussicht BalkonAußenansichtAnsicht vom Gesamtobjektreserviert

ImmoNr: 559

Objekttyp: Maisonette

PLZ: 88348

Ort: Bad Saulgau

Baujahr: 1992

Wohnfläche: 61.46 m2

Anzahl Zimmer: 2

Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: 175.000,00 EUR

2-Zimmer-Galerie-Wohnung am Thermalbad

Detailinfo

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 107.40 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 2030-11-15
  • Baujahr lt. Energieausweis:
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese architektonisch reizvolle 2-Zimmer-Galerie-Wohnung (Nr. 7, 1.DG + 2.DG ) mit ca. 61,46 m² Wohnfläche befindet sich im gefragtesten Wohngebiet von Bad Saulgau - der Straubenhalde. Das gepflegte Achtfamilienhaus wurde 1992 in Massivbauweise auf einem 1.398 m² großen Grundstück erbaut. Zur Wohnung gehören ein sehr großer Kellerraum (Nr. 7) sowie der Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7).
Diese Wohnung eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

1. Dachgeschoss:
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die großzügige Treppe eine Etage höher ins 1. DG. Im Flur der Wohnung erwarten Sie eine Garderobe mit Einbauelement und das Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch seine Raumhöhe besticht sowie den Westbalkon. Daran anschließend befinde sich die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch.
2. Dachgeschoss:
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich das Schlafstudio im 2. Dachgeschoss, das Sie über eine freitragende Treppe erreichen. Aktuell wurde dieser Bereich mit einer Leichtbauwand vom darunterliegenden Wohnbereich abgetrennt. Diese kann jederzeit ohne großen Aufwand entfernt werden, um den Charakter der Galerie-Wohnung wieder zu bekommen. Dieser Bereich bietet einen Schlafbereich sowie einen Ankleidebereich mit genügend Platz für einen großen Schrank oder Einbaumöbel.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende , sehr große Kellerraum Nr. 7 und ein zur Gemeinschaftsfläche gehörender Waschraum mit dem Waschmaschinen- und Anschluss für den Trockner. Zudem ist hier ein praktischer Fahrradabstellraum untergebracht.
Die gut befahrbare Tiefgarage kann direkt über das Untergeschoss erreicht werden. Der Stellplatz Nr. 7 bietet bequem Platz für Ihr Fahrzeug.

Lage

Das Grundstück (Flst. Nr. 2052/4) mit 1.398 m² wird über eine Sachkgasse erschlossen und liegt ideal nach Süd-Westen ausgerichtet direkt angrenzend an die Kurkliniken und das Thermalbad von Bad Saulgau. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichen Sie bequem in wenigen Minuten die Bad Saulgauer Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Friseure, abwechslungsreiche Restaurants und Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Ausstattung:

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude laufend instandgehalten und verfügt über einen gepflegten Allgemeinzustand. U.a. wurde 2019 eine neue Gas-ZH eingebaut.

Die Wohnung selbst ist im Küchenbereich und im Badezimmer mit zeitlosen , hellen Fliesen ausgestattet. Im Wohnbereich wurde bereits ein moderner Vinylboden eingebaut. Der Schlaf- und Ankleidebereich verfügt über Parkett , das allerdings überarbeitet werden muss. Die vorhandenen, doppelverglasten Holzfenster verfügen im 1. DG über Röllläden und die Dachfenster im 2. DG über elektrisch betriebene Verschattungen.

Vor Bezug sind lediglich die Malerarbeiten erfordelrich und der Parkettbelag im 2. DG muss überarbeitet werden.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die Hausgeldvorauszahlung (2024) beträgt für die Wohnung und Tiefgarage 371,00 €/mtl. davon werden 52,13 €/mtl. der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2022 bei 42.392,22 €.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Frau Kathleen Fürst-Schwerdt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kathleen Fürst-Schwerdt
E-Mail:
Tel.: 07581/4947

Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

EU-Cert SiegelDanja Fürst ist europaweit anerkannte zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Logo BDSFMitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e. V.

ivdMitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

RICSZertifiziert nach RICS Standard